并且由于位置原因，自身配套也不成熟、不完善，除了可以暂时解决居住问题，毫无附加属性。国家对小产权房的态度国家对小产权房的态度很坚决，坚决遏制小产权房的建设、销售等相关行为。日前，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，要求地方各级自然资源主管部门加强组织实施，统筹协调，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记。
自然资源部的这次表态，也让关于小产权“转正”的问题再次引起市场的关注。但值得注意的是，《通知》指出对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。结论总得来说，无论是上海还是其他城市，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，定性为违法违章建筑，因此没有转正的可能性。
小产权房子是什么意思，有什么风险？
问题：小产权房子是什么意思，有什么风险？您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。一、【概念】“小产权房”不是法律概念，一种约定俗成的称谓。一般是指在农村集体土地上建设的房屋。在我国，根据土地所有权属不同，有国有土地和集体土地之分，顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。通俗的说，小产权房就是在集体土地上盖的房子。
二、【风险】购买“小产权房”目前存在以下风险：1.合同无效“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。2.转让受限“小产权房”没有国土资源部门颁发的不动产证书，转让的时候受限制。3.政策风险可能遇到行政部门整治“小产权房”建设项目，导致项目停建甚至被强拆。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4.监管缺位“小产权房”的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，房屋质量和售后保修难以保证。5.无法贷款“小产权房”没有经过备案，没有房产证，银行一般不给予贷款。6.拆迁补偿难“小产权房”，拆迁时往往难以获得补偿。7.户口无法迁入“小产权房”的购房者无法迁入户口，导致无法获得相应医疗和教育资源。
8.没有物业服务一般物业公司都不愿意接受“小产权房”。三、【新土地管理法对”小产权房“的影响】2019年8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，此决定自2020年1月1日起施行。修改后的《土地管理法》在破除农村集体经营性建设用地直接入市的法律障碍、改变传统土地流转二元制并建立统一土地流转市场方面是革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向，但是对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为大家普遍理解的“小产权房”可以“转正”。
你觉得小产权房值得买吗？购买小产权的房子存在哪些风险？
有经济实力有钱还是买大产权房吧！至少可以得到保障，升值空间大。但现如今房价居高不下，如果刚需钱少想有个住处，可以考虑买小产权房，小产权有利有弊，若是投资就算了吧！小产权房虽然便宜，但风险大！小产权房在法律上的权利没有保障，小产权房缺“五证”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，这些购房合同在国土房管局那不会给予备案，产权证不是真的合法有效的产权证，不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
即不能确定房屋所有权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖过户，遗产继承也很难办。另外，因为没有法律保障，有的可能一房多卖，容易上当受骗，如遇国家征收，所得补偿比有完整产权的房屋要低很多。当然，如果刚需一定要买，最好考察好，看地段和建房规模，买房手续程序办妥收好，说不定某天国家有利好政策也是一件好事。
