二、【风险】购买“小产权房”目前存在以下风险：1.合同无效“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。很多人因为价格低，把目光投向小产权房，那么购买小产权房会有哪些风险呢？什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。
小产权房买卖有什么风险？
所谓的“小产权房”是一些不法村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地上建设的房子。目前的“小产权房”分两种情况：一种是在集体建设用地上建成的，而事实上，在集体建设用地上即通常所说的“宅基地”上建成的房子“只属于该村的集体土地所有者，连外村农民都不能购买，怎么能卖给城里人”；另一种是在集体企业用地上或者占用耕地违法建设的住房。
“小产权房”的危害主要有四。一、“小产权房”是一种变相的房地产开发行为，其建设行为和买卖行为都违反有关规定，不受法律保护，购房人的合法权益也无法获得保障；二、“小产权房”无法办理房屋产权登记，不能上市交易，不具有房屋的所有、转让等权利；三、“小产权房”不能办理房屋的产权过户手续、无法办理贷款，一次性付款会加大购房人的资金压力，也存在一定的风险；四、“小产权房”一旦遇到国家征地拆迁，也享受不到相应补偿，到时吃亏是购房者。
买小产权房有什么法律风险？
您好，很高兴能回答您的问题；首先要明确的是何为小产权房，生活中大部分小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成一种约定俗称的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。而对于购买小产权房的主要法律风险和事实风险主要有以下几个方面：一、在交易的问题上， “小产权房”买卖合同的法律效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：如果对于发生在本农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。此外对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
