在成都如何选择一个优质的学区房？
本人实验小学 树德本部毕业，我觉得我可以来回答这个问题。1、首先要明确概念：学区房，指的是公立学校而不是私立学校。公立学校，小学是就近划片入学（具体请自行百度搜索房屋所在地址归口哪所小学），初中是摇号入学（当前政策是公民同招，意思是小升初摇号后可以自行选择1所公立或1所私立就读，只有极少数小学或初中是直升，但往往直升的都不怎么样）。
2、没有任何一个在售的新房，可以保证能入读某某公办小学，哪怕是一墙之隔（新房开发商自行修建的小学除外）。只有二手房，才满足学区房这个概念！并且，不论是小学还是中学划片，不是每年不变的，都有可能做调整！——部分资源紧张的小学甚至要看你的学位是否被占用，如原房东的小孩正在该学校就读，你买了原房东的房子，你的娃儿因为学位被占用，可能无法读书！3、学区房，一定不要光看可以读哪个小学，必须进一步了解小升初的归口中学质量。
这个怎么看呢？——去网上搜呗！搜一下摇号的几个中学，他们的中考重点率怎么样，出口成绩好的中学越多，那么这个“学区”就越优质！学区内的每一所小学，你都可以选！4、在预算范围内，尽量选择房龄短的商品房，5年内次新房增值最快，10年内的房龄也很容易出手，再加上学区加持，房屋价值属性非常高。5、学区的推荐：锦江区是首选，其次是部分青羊区，及高五区。
在这里简单说明，其实小学各个学校的教学质量真的没有太大差距，只要不是流动人口专属学校，它一般都不会差到哪里去。作为父母，小学阶段主要是培养娃娃的学习习惯、阅读兴趣、计算能力。但是中学就不一样了。中学虽然是摇号进，但大多数是按成绩来分班，那么初中阶段在普通班且成绩平平的娃儿，高中能考进重点的可能性不足10%！所以中学非常非常重要，中学的班也非常重要！（我本人就是鲜活例子，虽上了重点线进了重点中学，但却因为成绩不拔尖去了普通班，最后只能读个二本）回到房子上来。
锦江区小学绝大多数在市中心，除了攀成钢整个片区全是新房，整体品质较高，其他大多数周边都是老破小，房源品质不高。青羊区市中心2010年后的商品房不多，绝大多数集中在金沙片区。但是只有高新5区，基本全是2010年后商品房。所以如果预算够，有资格，尽力上高新5区的房子吧。不论是小学，还是中学，还是站在房屋预期增值的可能上，高新5区都是首选！我不是中介，不做代理。
老公的妹妹想带孩子来我们小区的小学上学，然后住我们家，如果是你你愿意吗？
说说我的真实经历吧！我大哥的孩子初中考到了我的住房附近的学校，就让我妈打电话给我，说是租金太贵，我三室的房子只住了我与孩子，希望我能同意他们住我家，我想着大哥一家不容易就同意了。大嫂与孩子住了一间客房，大嫂一直想在附近找份工作补贴家用不成，我正好有个客户开办的厂离我家步行不到十分钟，托客户帮助进了他们公司仓管，这样大嫂一面工作，一面照顾孩子。
我女儿此时进到六年级准小升初。自从母女俩住进我们家后，我们那个安静的房子从此争吵不断，每天工作拖着疲惫的身体回家，首先就是大哥、大嫂在电话里吵架，然后就是他们母女俩吵，一个小小的不满就爆了，一段时间后，我女儿也开始用吼的方式与我说话，她爸打电话给她更是没有半点尊重，而我，开始觉得我的家不再是那个简单温暖的家，是一个战场。
半年后一个早晨母女俩又开始吵起来，然后各自上班、上学，但那天大哥的女儿没有到校，我们满世界找没找到，到下午快放学时，孩子自己返校了，那天是精神崩溃的一天。这半年的时间我多次与大嫂交谈，但是我协调不了他们水火不容的婚姻，也协调不了她一直釆用的教育孩子的方式，经过孩子离家事件我委婉提出让他们在外租房，我愿意为他们承担部分房租。
他们搬走后我的那间客房各种垃圾藏在柜子里，各种零食屑在抽屉里与老鼠屎混合在一起，实木地板上一层黑色，从他们搬进来我就没有进过那个房间，我不知道他们是如何在这么脏的房间里一天天住着的，我不心疼房间，我心疼他们没有质量的生活。他们搬走后一次去姑妈家，姑妈批评我说你大哥一家困难，你有房也不给他们住，让他们租房子，你就不念着点亲情？那之后我大哥也很长一段时间没有理我，几年后父亲去世又谈到此事，我就问了我哥如果有人住你家里，把你家当吵架的战场你会怎么做？离开的时候你的房子是垃圾场你有何感想？你想住却完全无视主家的感受，我是你妹妹应该帮你，但是我更想回一个温暖却不失宁静的家。
