哪个文件说小产权房合法了？又有哪个文件说小产权房受到保护了？你可千万别说这样的话，你说这样的话，可能会被追究法律责任的！小产权房不合法，小产权房也不会受到法律保护的，小产权房既使有房产证，也不是国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，而是房屋建设开发部门盖的他们单位公章的一个所谓的“房屋产权证”，这样的房屋产权证，是不受国家法律承认的、也不受国家法律保护的，这就是所说的小产权证，为了与小产权证的区别，通常就把国家房屋产权部门发放的正规的房屋产权证，在这里我们就叫大产权证了！虽然小产权房不合法，那么小产权证也就是不合法的了，，既然你已经买了不合法的小产权房，你也必须要有一个小产权房的房屋产权证了，而且你必须要有买小产权的交款凭证，这样是为了将来维护你的合法权益，有一个能替你说话的凭证，因为小产权房是不合法的，那么，早早晚晚小产房就可能因为违法建设而被拆除清理，如果你买的小产权房被拆除清理的话，你拿着小产权房证及买房的交款凭证，你可能会争回你的一定的权益的！如果你买了小产权房连个小产权房证都没有的话，那么，将来因为违法建设而被拆除清理的话，你两手空空的，什么凭证也没有，你又拿什么来维护你的权益？所以，你既然已经买了小产权房，你也必须要有一个小产权房证的，这样一旦小产权房被拆迁清除的话，你可以拿这个小产权房证来维护你的该维护的权益的！感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持，欢迎您的评论留言！。
小产权的房子能买吗？
小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。小产权房分两种建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。
建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。关于合同是否有效一般认定为无效。但也有不同处理：有效： 1. 本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。2. 本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。
关于转让小产权房只有使用权，没有所有权。根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。关于法律风险政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。
