8.没有物业服务一般物业公司都不愿意接受“小产权房”。三、【新土地管理法对”小产权房“的影响】2019年8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，此决定自2020年1月1日起施行。修改后的《土地管理法》在破除农村集体经营性建设用地直接入市的法律障碍、改变传统土地流转二元制并建立统一土地流转市场方面是革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向，但是对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为大家普遍理解的“小产权房”可以“转正”。
什么是小产权房？小产权房有什么不同？
小产权房是个相对概念，通常在城镇国有建设用地上，经合法报建手续建设的、可以由国家不动产登记机关颁发不动产权登记证书的房产被称为大产权房。广义的小产权房指的是，除了上述房产之外的所有房产，这其中包括农村宅基地上的自建房、利用农村集体建设用地建设的房屋、非法侵占耕地建设的房屋以及城镇国有土地上未经批准建设的房屋，后两者都属于违建。
侠义的小产权房一般特指利用农村集体建设用地建设的房屋。常说的小产权房也就是侠义上的小产权房。小产权房与大产权房的主要区别在于：1、建设用地性质不同，小产权房用地属于农村集体所有，没有缴纳土地出让金，目前不能上市流通；而大产权房用地属于国有，已缴纳土地出让金及相关税费，可以通过合法途径交易。2、产权性质不同，小产权房一般只有乡镇颁发的农村房屋产权证书，或者没证，而大产权房是由国家不动产登记机关颁发不动产权证书。
小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？
您好！“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子。典型标志就是老百姓没有合法的房产证。什么是“小产权”？从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？必须要同时满足如下两个条件：有合法的土地使用权。要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地。
有合法的房产所有权。而所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法。从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子。这种类型的房子，又叫做“乡产房”。在政府划拨或出让的土地上，将不能用于建设商业住宅的土地，用来建设商业住宅。这种情况，属于私自变更土地用途，严重违法。
