这两种模式，都脱胎于保障房逻辑，所以都规定申请购买共有产权住房的必须是本地人，对申请人的家庭收入，居住面积有严格的规定。这样，符合条件的并不多，每年解决的量也不，所以对房价没有什么影响。这也是这么多年，多数老百姓并不关注共有产权住房的主要原因。北京模式北京模式的关注度很高，土地不是划拨、竞价，而是规定某些地块要建一定比例的共有产权住房。
正常土地拍卖规定建一定比例的共有产权住房，这和济南配建一部分安置房是类似的。北京模式并不是从保障房角度出发，不限制购房人的户籍、收入。这样就少了保障房的属性，多了商品房的属性。只要符合北京住房限购条件，而且家庭成员名下没有住房就可以申请。只是，如果是单身，必须是30周岁以上。对单身年龄的限制，是为了优先解决家庭人口多，还没有房子的人群，这点比较合理。
而且，30%的共有产权住房是面对非北京户口的，这就兼顾到为北京发展做出贡献的外地人。这一点是淮安与上海都没有考虑到的，要为北京点赞。山东目前没有关于共有产权住房的政策，在7月28日下发的《山东省关于加强房地产调控的通知》当中也没有提到。不过，共有产权是趋势，对济南也会有影响。未来要解决中央政府提出的“房子是用来住的”，主要有三种渠道：“1.中高收入靠商品房；2.中低收入靠共有产权；3.低收入靠租赁房。
”这一点，北京模式可借鉴推广的可能性很大。第一，它真正解决了城市人口住房问题，不限制户籍收入等，只看是不是符合限购条件，有没有住房。这可以扩大需求群体，而不像淮安、上海受益群体很少。第二，没有住房才能申请，且只能买一套，房屋套面积限定在60到120平米之间。这样就避免了炒房的嫌疑，或者陷入像之前经济适用房“权力寻租”的陷阱。
当年很多买经济适用房的人都是开着奔驰宝马买200平米以上的大房子。第三，它在对很多权益上做到保护。比如，对房子的面积、设计、建造等做了详细的规定，来保证房子的质量和居住的舒适度。另外要求，必须配建三馆，咖啡馆、图书馆、健身馆，还要求引入人脸识别，wifi全覆盖等智能科技。同时，北京明确，共有产权住房也属于产权类住房，可以按照规定解决落户、入学、医疗等社会保障福利，这比租购同权的权益，更广更大。
比如入学方面，在租购同权当中，租房虽然可以入学，但排位在产权房后面，如果产权房主把学区名额用完了，那租房者就享受不到学区。但是，共有产权住房与产权房的权益是一样的。第四，在退出机制上做了约束。五年才可以转让，而且接盘购买者仍然要符合共有产权购买条件，卖房子的时候要上交30%的增值收益。因为北京规定了，共有产权住房面积是60到120平米的两居或三居，这可以满足两代甚至三代的居住需求，所以，退出的会很少。
北京一批共有产权住房再次启动网申，申购门槛降低：延庆区原规定在本区缴社保12个月，现调整为1个月。你怎么看？
拆哥答：首先对北京市面上几类政策性房子梳理：【经济适用房】=房子（已买） 土地使用权（无偿取得）；【两限房】=房子（已买） 土地使用权（已买，但收益权不充分）；【共有产权房】=房子（份额部分已买） 土地使用权（份额部分已买）。共有产权房，它的流通性较普通商品房大打折扣。很多细则在执行上需要优化，本区社保放宽不排除只是序幕。
