，共有产权住房与产权房的权益是一样的。之前政府有专门的土地用于共有产权住房建设，现在政府是直接拿钱从开发商手中回购，从城市里不同地段的小区回购，再以共有产权模式出售。共有产权房，它的流通性较普通商品房大打折扣。首先我们要知道什么是共有产权住房？简单说就是，一套房子，政府和买房人各持一定比例的产权。
共有产权房政策出台，一线城市房价是否会下跌？三四线城市该怎么办？
首先我们要知道什么是共有产权住房？简单说就是，一套房子，政府和买房人各持一定比例的产权。买房人不是买到百分之百的产权，所以在买房的时候花的钱就少了。这对解决中低收入家庭住房问题，很有好处。不是百分之百产权，为什么还受买房人欢迎呢？因为政府表明了态度：只要你住，就和拥有百分之百产权一样，政府不会要求你支付它那一部分产权的费用，但是如果你把房子出租或者出售，那政府就要来分一份。
合情合理，毕竟政府有一部分产权，按照股份分红是正常的要求。买房人花较少的钱买了一套房子，虽然产权只占一部分，但使用权却是百分之百。共有产权住房，起源于30年前的英国，但即使现在的英国也没有非常完善的模式，还在优化当中。共有产权住房被热炒，是因为8月份北京的政策，其实早在2007年，江苏淮安就提出并进行试点了。
2014年4月，住建部颁发文件，确定了包括淮安、北京、上海在内的6个城市进行共有产权住房的试点。归结一下这些城市在共有产权住房的探索，主要有三种模式：淮安模式，上海模式，北京模式。三种模式有什么不同呢？各自对房价有什么样的影响呢？淮安模式淮安走了十年，期间一直在不断修正，一路坎坷，一直是站在保障房的立场上，优化模式，面对的是低收入人群。
之前政府有专门的土地用于共有产权住房建设，现在政府是直接拿钱从开发商手中回购，从城市里不同地段的小区回购，再以共有产权模式出售。这部分房子散布于城市各个区域，能最大限度满足不同区域的低收入人群的住房需求，同时还解决了去库存。共有产权住房的产权，政府占40%，买房者占60%，相当于买房者6折买到正常的商品房。
上海模式立足点与淮安差不多，都是站在保障房角度上探索共有产权模式，解决低收入人群的住房需求。不同的是，淮安是从开发商手中购买，以货币补贴的方式，上海是专门划拨土地用于共有产权房的建设。这部分土地，不需要走“招拍挂”程序。所以，上海是直接从土地上解决，土地价格低，从而房价也低。上海模式简单，但容易把共有产权住房相对集中在一起，形成所谓的“穷人区”，会带来一系列社会问题。
