四、能用等额本息，就不要用等额本金。等额本金还款就是每个月你要固定还一定数额的本金，然后在这个基础上，加上你每个月应还的利息，前期还款额较高，后期因本金减少，月供也会快速降低。等额本息还款是采用的浮动本金，即每个月的月供恒定不变，前期还的都是利息，后面还的都是本金。等额本息与等额本金法就利息来说，确实等额本金的利息给的少，等额本息的利息多，但是等额本金的月供要比等额本息高，而且等额本金每月都是以几十块钱下降，所以说不是很明显，前期的压力有点大。
你会发现市面上的贷款，只有按揭利率最低，经过测算，你就算提前还钱，依然改变不了本息还款结构，只是加快了还款周期，利息还是那么多的利息，提前还款没占到一点好处。因为没有一个房子真的贷那么久，一般10年左右，很多人就会换房子。所以尽量的选择长的期限来贷款。五、提前还原来的按揭可以，但是不用全部用来付首付。
杉姐喜欢房产投资，所以首付就很重要，其实对于所有人都重要，为什么呢？因为，房子不仅是房子，也是你改变命运，改变人生的重要一步，未来，房子依然是最保值的产品之一，也是国民经济的保障，所以你可以想一下，如果你的首付全都付了，还会有多余的钱来规划和投资吗？人到中年的我们，手上不留点钱为未来投资做准备，那么不是相当于空手上战场吗？经过我的一番解释后，小雅回家和老公商量，最后，他们选择了提前还款换房，把所有的房款用来付了首付，并且还用了公积金，等额本金还款，我顿时感觉自己掉进了深渊里？人生好复杂啊！最后，我想说人如果一直用固有思维来考虑和面对事物，那么就永远跳不出这个圈，只有思维上升，才能改变自己的行为，这个世界就是这样，贷款的往往都是富人，投资有时就是逆行的，不然怎么只会有一个巴菲特，一旦你学会运用货币的时间价值，你就会乐意去负债，主动去负债。
LPR房贷利率来了，以后买房贷款要注意哪些事项？
首先要知道之前的购房贷款和之后根据LPR定价之后的房贷有什么变化。之前的购房贷款利率，是在公布的贷款基准利率的基础上上浮或者下调，贷款期间内如果发生央行调整存贷款基准利率，一般次年一月一日调整，一年利率不变。但是根据LPR定价之后，参照物变了，不再是参照贷款的基准利率，而是在公布的LPR基数上加一定基点确定贷款利率。
而且每个月20日公布，贷款利率紧接着就跟着调整，可以说是每个月一次。频率更快。购房贷款利率跟LPR挂钩，与基准利率脱轨，本质上是为了更好的调整房地产市场，防止更多热钱进入房地产领域。以后买房贷款要注意的事项除了之前贷款要注意的贷款年限，抵押率，等等要素之外，要需要注意以下几点：第一，贷款利率调整方式。
大多数是根据LPR每月调整的，但是银行本身有固定利率需求，具体看条款。第二，因为LPR每月公布利率不同，房贷每月要还本息和也就相应不同。注意下具体应还金额，或者多往贷款卡上存入一定金额，避免贷款逾期。第三，多问几家银行，现在每个地区的每家银行根据自身情况，掌握贷款政策也不同。多问几家银行，没准贷款政策有惊喜。
