以后买房贷款要注意的事项除了之前贷款要注意的贷款年限，抵押率，等等要素之外，要需要注意以下几点：第一，贷款利率调整方式。所以尽量的选择长的期限来贷款。之前的购房贷款利率，是在公布的贷款基准利率的基础上上浮或者下调，贷款期间内如果发生央行调整存贷款基准利率，一般次年一月一日调整，一年利率不变。
贷款必须要知道的注意事项有哪些？
因为不知道你是什么贷款，我就个人按键贷款回答一下，希望对你有帮助！先举个例子方便理解:小雅是我的好朋友，最近，他们又有了一个宝宝，于是要换一个大的房子，她就来问我到底要不要把房贷提前还了，再把房子卖掉，然后，再按揭一套大的，将卖了的钱全部用来付首付，这样月供的压力小一点，生活负担小一些。我极耐心极认真的跟她说了5点：1、能商贷绝不公积金贷。
2、首付付多了以后，想多取公积金要受限制。3、按揭的期限30年最好，有50年就贷50年。4、能用等额本息，就不要用等额本金。5、提前还原来的按揭可以，但是不用全部用来付首付。这几点是我多年工作的经验，只有经历过的人才会明白其中的道理，为什么这样说呢？我一一来解答：一、能商贷绝不公积金贷你会看到很多的宣传，都在告诉你，一定要用公积金贷款啊，利息低啊，而且还款压力小啊，我来告诉你公积金的缺点：1、商贷的首付低至3层，而公积金是4层，有些地区是5层。
所以在一线城市的房价，少1层首付就是100万啊。2、公积金新房贷款也是30年，而二手房公积金贷款要求，房龄不超过30年。也就是说由于你的贷款年限短，你的月供压力就大。3、部分地区公积金贷款贷只能使用一次，以后不能再用。二、首付付多了以后，想多取公积金要受限制。这个容易理解，取公积金也是有具体计算方法的，你还得多，取得就多，还得少取得就少，所以首付增加，月供减少，你自然就取不出太多公积金。
三、按揭的期限30年最好，有50年就贷50年。我们小时候，家长、老师就教育我们，不到万不得已，不能向别人借钱。而我今天要告诉你们，富人基本都喜欢贷款！他们懂得时间才是最重要的，利用有限的时间来赚取更多的钱。说的通俗一点2007年买的房子，月供1700左右，10年后我月供基本还在1200左右，表面上看我的月供没有太多变化，而且我的月供没有还掉多少本金，但是实际情况是，我的房子原来的价格是3400每平，现在是15000每平，这就是通货膨胀，所以，你是想提前还款，还是贷款长一点呢，而且我再说一点，适当的通货是社会发展的结果，不要一味相信通货膨胀就不好。
