由于，共有产权房的产权只有部分属于居民，所以，未来上市交易一定会受限。首先解释一下什么叫共有产权住房，共有产权住房是政府对买不起房的低收入家庭一种扶持方式，购房者可以购买房间一定比例的产权，与政府部门共同持有这套房子的产权，却能获得百分百的使用权。
大家觉得共有产权房怎么样？
共有产权房是继经济适用房、限价房、自住型商品房后，政策性房产的主要形式，已在北京实行近两年。北京前几年推出的自住型商品房已有部分转为共有产权房，我一个朋友购买的来广营区域的自住型商品房就已经转为共有产权房。我认为，这种形态未来在一线城市、区域中心城市将广泛实施，与廉租房形成搭配，这是贯彻“房住不炒”的关键，逐步实现居者有其屋的理想。
在中国当前已进入存量房时代，共有产权房将是主要形态，同时，会推出相对少量的商品房，以满足部分富裕家庭的改善居住需求。所以，未来，共有产权房会逐步增多，成为进城市民的主要购房选择。由于，共有产权房的产权只有部分属于居民，所以，未来上市交易一定会受限。当前，共有产权房还极少上市交易，根据已有政策，这些房子可以用于出租，也可以转让，但政府机构有优先购买权。
怎样的情况可以申请共有产权房？
首先解释一下什么叫共有产权住房，共有产权住房是政府对买不起房的低收入家庭一种扶持方式，购房者可以购买房间一定比例的产权，与政府部门共同持有这套房子的产权，却能获得百分百的使用权。等自己攒够了钱之后，可以进剩下的产权全部购买过去。这个比例是多少，也就是说对于政策支持的家庭，需要购买多少？根据北京市相关规定，50%是个人产权份额比例的“保底线”。
共有产权住房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。而且根据北京市的规定，购买的共有产权住房5年内不得转让，5年后转手也只能卖给符合共有产权住房申请的人群，努力做到“房子是用来住的”的最高定位，防止别有用心的人来炒作。
“共有产权”这个概念，接着2017年北京的再次提出，一下蹿红，之所以说之再次提出，是因为这个概念早在2014年就已经提出，当时的住建部提出把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市列为全国共有产权住房试点城市。2017年北京响亮地提出“共有产权住房”，不但提出了，北京还将现有的未售完的2.3万套自住房和未来20万套自住房全部转为“共有产权住房”。
