为什么你们老说房价高，楼房为什么那么贵呢

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1，楼房为什么那么贵呢
2，罪恶都市为什么每次买房子都会出来一群人他们是干嘛的
3，为什么辛集的房价会涨幅如此之大
4，柳州房价为什么这么贵
5，我很喜欢工作的城市男友却说房价太高了
6，买房客户说价格高地段偏怎么回答
7，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

1，楼房为什么那么贵呢

简单的说就是： 1、开发商拿地成本太高，一块地几个亿甚至更高.. 2、建筑材料和人工成本的不断上涨.. 3、打通各个关系用到的隐形支出.. 4、开发商自己的各项成本支出.. 5、开发商自己要赚的部分.. 综合上面几项原因..房价能不高吗..

楼房为什么那么贵呢

2，罪恶都市为什么每次买房子都会出来一群人他们是干嘛的

你有没有DIAN的豪宅，有了的话一买房子就会有，那是你的保镖，豪宅里面和外面也有。

您能说具体点吗

他们手上有枪吗？有的话就是你的小弟DIAN豪宅归你以后你就拥有自己的小弟和区第二个城市的权力，不过你也可以从海过去

罪恶都市为什么每次买房子都会出来一群人他们是干嘛的

3，为什么辛集的房价会涨幅如此之大

辛集的房产都被建设局统起来了,也就是说建设局征好地做好项目规划,然后酬资,客户买后一部分客户是不入住的(辛集有钱的还是多,虽然我是辛集的还很穷),至于买主会怎么样你自己想吧!我说的是一部分不是全部!!!!!为什么没人管,位高权重你敢吗?某些事不用说的太明白,工薪阶级买房只能说有钱买好的,没钱想买好的的话就借钱先买,借不到的话就先别做梦了努力赚钱吧,目前很多家庭都是这样,当然您也可以贷款!

2000-3000

为什么辛集的房价会涨幅如此之大

4，柳州房价为什么这么贵

决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

现在柳州的房价还算可以，平均价格在4500左右！！！希望我的回答能够帮助你，谢谢！！！！

5，我很喜欢工作的城市男友却说房价太高了

我很理解你，对于你的想法，点赞! 男朋友感到这座城市的房价高得离谱，对于他这样的年轻人来说，无法承受房贷的压力，所以他希望去到三四线城市生活(房子价格没有这座城市贵)，如果他约你一起去三四线城市，说明他已经把你当做妻子了。如果你是爱他的，建议你跟随他一起去三四线城市。给你分析:如果你爱他，你又不离开这座城市，你们就分居两地了对吗？之后你们的感情渐渐淡去，最后即使不分手，却是天天吵，这样的日子，你觉得幸福吗？你可以打听打听:分居两地的夫妻，他们的生活是怎样的？

在大城市工作的低收入人群买房子是一大难题，要想在城市买房，就要付出太多的努力，根据自己的实际情况而定吧！

别急，不能分手，彼此间也许不易！你看这样行吗！暂时你们先首付。等我这两天去买两块钱彩票，万一中一等奖！余款就由我负责。你们不就更圆满了吗？

你好！男生觉得自己买不起房子，就非要女生和他一起离开，你喜欢的这座城市，男生觉着房价太高承受不起，那只能说这个男生很自私。作为女人一定要有自己的主见，不要听信别人的，有亲男朋友的，否则你会后悔的。如有疑问，请追问。

6，买房客户说价格高地段偏怎么回答

关于价格回答，您好，以我们目前的价格相对于同品质同地段的房子来说已经是相当实惠了，您看看我们项目周边的房子都是什么价格。多举几个价格高的楼盘，这个需要你去提前了解。再说配套设施好在哪里。关于地段偏回答，一说价格比市区低，再说安静，环境好，三说将来发展趋势，性价比高。

既然买房客户说，价格高，地段偏，你可以这样跟他说，所有的房子都是从偏到不偏的，如果地段不偏的话，这样的价格你也是买不到的，等它变得成熟时候。就不是现在的价格了。

可以说发展前景好，附近交通方便有地铁公交之类。也可以说附近有知名的景区，学校，居民性格和善等等。

你可以说：1.房子质量好，房内设计合理，性价比高；2.环境好；3.发展前景好，将来有很多配套设施；4.虽然地段不好，但交通便利，不影响工作生活等。

价格高有价格高的理由，比如房子质量好，建房用的材料好等等。地段偏僻，我们不堵车啊，将来更具发展前景。

按你这么说，如果是我就会选择自己感觉好的那个，买房子如果是自己感觉好的那个，住进去以后会心情好，身体健康，还会办事顺利，财源广进，这就是这房子和你有缘分。你可以自己去看一些关于这方面的风水书。而只是考虑升值空间的话，那是投资，自己住还是心怡要紧

7，下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

这也是一个标准的金融误区，我需要给大家科普一下。首先，房价的上涨不一定需要收入的上涨，只需要银行杠杆资金就足够了，我今天给大家讲一个小故事，用一个简单的交易模型，讲一下如何利用十万元钱，把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前，一家国企有A、B二个员工，他们给企业工作了20年了，目前工资一千块每月，单位每人分了一套房给他们，这个时候推出了房改，领导找到他们，说国家要房改，你们每人拿2万块钱出来，****产权，国家给你们办房产证，半劝半强迫的，把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了，他们拿到了房产证。这个时候，单位又刚招了一个小伙子C，工资500元每月，没房子分了，必须买房，C的爸妈做生意运气好挣了点小钱，给了C十万块，让C自己去买。这个时候，A和B每个人有一套房子，C手里有十万块钱，然后他们开始了交易。第一轮交易首先，C把10万做2成首付，贷款40万，总价50万向A提出购买房子，A同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持50万现金，非常安全；B手持一套市值50万的房子，非常安全；C手持一套市值50万的房子；背负40万贷款，勉强算安全；银行累计放出40万的贷款，拿着一套50万的房子做抵押品，勉强算安全。第二轮交易然后，A把50万现金做2成首付，贷款200万，总价250万向B提出购买房子，B同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值250万的房子，背负200万贷款，勉强算安全；B手持250万现金，非常安全；C手持一套市值250万的房子；背负40万贷款，非常安全；银行累计放出240万的贷款，拿着二套市值250万的房子做抵押品，比较安全。第三轮交易然后，B把250万现金做2成首付，贷款1000万，总价1250万向C提出购买房子，C同意成交，他们的资产负债表统计如下：A手持一套市值1250万的房子，背负200万贷款，非常安全；B手持一套市值1250万的房子；背负1000万贷款，勉强算安全；C获得1250万现金，还清40万银行贷款，手持1210万现金，非常安全；银行累计放出1200万的贷款，拿着二套市值1250万的房子做抵押品，比较安全；这里面，市场上总共有1210万的现金，全在C的手里，和银行累计发放的1200万贷款之差，刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款，这个循环就可以无限滚动下去，把首付比例从2成提升到3成甚至5成，只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本，也只会减缓滚动的速度，而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易，房子的售价就会变成6050万，假设这是一套60平的房子，房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合，房屋总价和单价都会乘以5，进行指数递增，每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长，后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象，所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止，有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后，房价在天空极限等着你。在整个交易过程中，假设排除税费、利息等损耗，那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面，最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万（为了简单计算我们取个整）的时候，我们会发现，最后卖房的那个人A会持有6010万现金，而银行累计放出的贷款是6000万整，这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是，A持有的6010万现金，是纯现金在手，他可以用这个钱再去撬动杠杆，当他手持资金如此庞大的时候，就算他不用杠杆，全款买房也能维持住目前的房价，除非他把资金抽离房市，挪到其他行业或者干脆带出国，才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中，整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全，除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点，其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛？不需要，也不需要工资填进来，只要银行不断的发放贷款，靠10万本金都能炒到100万每平米，动辄几千万上亿一套房，更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金，我再强调一遍，房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢，这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去，只要所有人都不退出，不将银行资金带离房地产行业，理论上你想玩到多高都可以，不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话，那么现在的房价会是多少呢，A和B的工资大概从1000块涨到5000块了，C的工资可能有个4500块，假设平均一年攒2万下来，一半都砸进楼市，20年过去，现在的房价撑死了也就是30万一套房吧，因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距，就在于银行杠杆资金的魔力，只要银行发放贷款的额度足够多，那么天空才是房价的尽头，只有银行贷款总余额被限制的时候，才能对房价上涨进行遏制。当然，这世界上没有点石成金的魔术，任何脱离基本面的投资，都最终会陨落，无非是时间长短而已，怎么判断基本面有没有泡沫，很简单，贷款买来的资产，出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本，这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示，首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的，那么房价的涨跌，主要就是看银行贷款总量的多寡，炒房的资金实际都来源于银行的贷款，所以银行收紧贷款，房价就会熄火，不用调控都熄火。反过来说，银行放松贷款的时候，哪怕嘴里天天喊调控，房价也会涨。只要银行开放了子弹库，只需要中央一声令下，无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产，再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的，也不需要靠工资去买，那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放，哪怕只有10万元本金，也能炒到100万一平米，房价高并不代表一定需要群众具备高工资，这个经济学原理，你今天懂了吗？

有钱人很多没钱人更多兄弟没钱认命……再看看别人怎么说的。