为什么天水房价都要高很多，天水房价为什么那么高

1，天水的房价比陕西第二大城市宝鸡都要高这是为什么

甘肃天水的房价比陕西宝鸡的房价要高，有重要的三个因素。第一：人口密度。截至2020年11月，天水市常住人口在300万左右，城区面积是1.43万平方公导致300万的人口需要更多的居住空间和市区建设，所以天水城区的房价会呈上涨状态。因为有庞大的购房需求，因此房子的价格才会不断上涨，只有上涨才能满足更多人的购房需求，推动当地的城市建设，这也是天水市比宝鸡市房价高的一个重要原因，而宝鸡市的城市人口以及城区面积，远远没有天水市大和密度高，因此宝鸡市的房价自然而然赶不上天水市。第二：教育资源。由于天水市具有重要的地理位置，是关中平原的核心城市，也是丝绸之路上重要的节点城市，不仅拥有良好的工业资源，最主要的是拥有教育资源。雄厚的教育资源可以源源不断地为天水市提供高素质人才，而教育资源的相对集中往往是房价高的因素之一。一个城市想要发展，不仅要有工业化，而且还要有教育资源，只有源源不断的吸引高素质人才才能推动城市的发展，而人才的需求就是房子的需求，因此天水市的房价才会一涨再涨。第三：旅游资源。天水市不仅拥有工业资源和教育资源，而且还有旅游资源。整个城市拥有至少8000年的历史，2700年的建城史，是一个不折不扣的文明古城。由于历史时间过长，所以天水市的旅游资源非常丰富，尤其是文物景观资源可以说非常丰富。相反，宝鸡市虽然也拥有非常丰富的历史资源和独特的文化内涵，但和天水市相比较还是有一定的差距存在。天水市作为“一带一路”重要的节点城市，在未来的发展中还有很大的潜力，甚至还会成为中西部重要的城市之一。

天水的房价比陕西第二大城市宝鸡都要高这是为什么

2，天水房价为什么那么高

天时:因为承接甘肃的大形式;地利:天水为寨上明珠;适合人居住;将来的旅游重地。人和:天水的人为操作;致使房子有高不低!

天水房价为什么那么高

3，天水的房价降了现在是不是抄底好时机

天水房价比宝鸡的高，有多方面的因素：一是天水市地域狭长，两片夹一川，当前房价超过国内大多数同级别的城市，目前市区最高房价达13000以上。在陕西宝鸡，普通住宅售价也就5000-6000元/㎡。由于地形限制，有效建设用地太少，城区规模有限，可供开发的建设用地太少。同时，天水市位于地震断裂带，对城区的规划建设有很大的影响。在这种情况下，天水的地价非常高昂，一亩地可以拍卖到千万元以上。二是由于住宅开发前景良好，近几年吸引了一批国内知名房产开发商抢驻天水，如万达、保利、碧桂园等。另外本地恒顺、盛达等地产企业大踏步发展，对天水房价抬升起到了推波助澜的作用。三是是天水气候温润，四季分明，号称陇上小江南，非常适合居住，域内没有大型工业企业，尤其是政府的出城入园工作启动以来，城区企业已多数搬迁至工业园区，空气质量好，环境非常优良。另外，天水是西北优秀的旅游城市，周边区域来天水购房的人较多，天水的中高端住宅市场还有很大的发展空间。四是天水军民合用机场影响了天水市的城市规划和土地利用效率，客观上造成了土地供应的进一步缺失。机场位于天水市秦州和麦积两区的连接线上，位于飞机航线上的建筑层高受到了极大的影响。虽然近年来新的机场已经开始选址建设，但旧的依然在投入使用，主要涉及到军用目的，同时这种影响将会长期存在。此外，天水市藉河风情线等城市基础设施近年来也得到了很大的提升发展。一是开展文明城市创建工作，大力开展城市环境卫生整治。二是不断拓展公共交通，修建了城市轨道交通，提升改造城市道路。三是建设机动车停车设施，修建设置大量公共停车位及车库，极大的改善了出行便利性。而宝鸡相较于天水，平原面积较大，很多天水存在的问题在宝鸡没有，城区可规划利用的土地也比较丰富，因此天水的房价远高于宝鸡。欢迎讨论！切以为有如下原因:1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市，比省会兰州人口还多，最近几年才被兰州超过。现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口，但需要注意的是，陇南市北部五县（即礼县、西和、成县、徽县、两当）由于历史沿革和地理条件，对天水的认同感强于武都区，故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市，还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感。故天水市在城镇化过程中，可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右。有利的人口基数，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供应不足。受河谷型地形限制，市区面积本不大；秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措，近两年又搞八组团式新城发展，更形不成新城建设的拳头产品。以上种种因素，造成土地供应严重受限，进而加剧了供应端供给乏力。3.天水市政府办事效率不高，营商环境不佳，造成开发成本增加。不客气的说，天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市，各种奇葩的地方规定，损人不利己的思维方式，都造成开发商成本的增加，从而更加提升了房价。根据朴素的经济学规律，简单地说，商品价格是由市场供求关系决定的。天水房市需求旺盛和供给乏力，是房价居高不下的主要因素。但天水楼市前景并不乐观。我国已处于城市化第二阶段了，这一阶段主要特点将会是大城市化，仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容，可以感触到，未来事实上已经放开了户籍限制，并且国家将鼓励人们向大城市流动，并首次提到了收缩性城市的概念，这对于天水这样无产业的五线城市，是极为不利的。一旦人口开始向大城市流动，居高不下的房价或许会带来很严重的后果。另外需要补充一点，天水的气候好，冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，适宜人居是不争的事实，但纵观北上广深，再看看最近的网红城市如西安、郑州、武汉、成都……没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的。总抱着宜人气候不放，对城市发展不是利好。虽生于厮，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市发展裹足不前，令余如鲠在喉，焦虑不已。近日游历川蜀，观蓉城之迅猛发展，更替家乡伤感，何时我天水才能找到一条适合自己的发展之路？听雨乐山，心忧龙城。

天水的房价降了现在是不是抄底好时机