“在使用权流转过程中,不仅有成都农交所德阳所参与,有德阳市诚信公证处进行公证,四川朗照律师事务所提供法律解读和政策引导。盘活资源助力乡村振兴“德阳有2000多个村,每个村至少都会有5套以上的闲置农房,这会是一个很大的存量。”成都农交所德阳所相关负责人介绍说,成都农交所德阳所针对目前全市范围内出现大量农房闲置的现象,正引入“三书模式”,在全市范围积极探索闲置农房使用权规范流转业务。
现在四川德阳市搞的农村闲置房屋流转，今后可以确权吗？
村民您好,关于这一院落闲置农房的使用权流转问题,你们自己拟定的合同在法律上并不完全具备效力,这一次我们前来主要为你们提供政策解读和法律咨询等服务,确保你们双方的合法权益……”去年8月22日,在德阳市农村产权交易平台成都农村产权交易所德阳所(以下简称“成都农交所德阳所”)工作人员、公证处公证员以及律师的见证下,什邡市马井镇同心村24组村民周厚福与来自甘孜的受让人张学强签订了闲置农房使用权流转合同,这是德阳开启闲置农房使用权流转后,签订的首个合同,更是全国首例“三书模式”,开启了闲置农房使用权在正规平台流转的先例。
“我的女儿在农村有自己的住房,但她现在城里上班买了房子,这样农村的房屋就闲置下来,所以就一直想把房子租出去。”周厚福说,去年7月他就与受让人张学强达成了房屋流转的意向协议,但张学强担心双方私下签订的流转协议不规范,将来的权益得不到保证,通过网络查询到农交所可以提供专业服务,故委托农交所来办理。一个多月后,又迎来了德阳第二例闲置农房使用权流转合同。
来自福建的田先生从老家将他的父母接到德阳居住,本想在城市为老人买一套房屋,然而父母更喜欢居住在农村。随后,田先生找到了成都农交所德阳所帮忙,成功地为他的父母在旌阳区孝感镇流转了一套两层小楼的使用权。三方参与保障双方权益“如何在不违反法律的强制规定,又不触及政策红线的前提下,推动农村闲置房屋的盘活和依法交易,这就是我们创立‘三书模式’需要破解的难题。
”四川朗照律师事务所相关负责人介绍说,“三书模式”以风险防控前置的思路,在成都农交所德阳所办理农村闲置房屋使用权流转中,引入律师事务所和公证处的法律服务,创新形成农产权(闲置农房使用权)流转交易《律师法律审查意见及见证书》 《公证书》 《交易鉴证书》“三书模式”,推进闲置农房依法规范流转。据介绍,双方当事人对交易全过程的相关法律文件并不熟悉,通过“三书模式”体现的相关法律文本可以全面考虑平衡双方当事人的合法权益并对可能出现的相关法律风险进行了明确约定,有利于维护双方当事人的合法权益和促进双方全面诚信履行合同义务。
