因此，不存在降价抛售的可能。其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免。第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
因此，一段时间内，出现横盘的可能性大一些。但开发商估计不会急于降价出售，一开始库存本来就不多，资金回笼压力小；二是这次限购政策还提出，要鼓励和指导开发商将已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。这意味着以后商品房开发被严格限制了，开发商不会那么傻，急着低价处理异常珍贵的那点库存。
购买了五指山、保亭等4市县的商品房，但因限购政策未办证的房子该怎么办呢？
首先要明确，你是在限购政策前买的，还是限购后买的。按海南政策来说，若你是在限购前就买的，项目五证齐全，且你也是达到要求的付款比例，那么恭喜你，你就按正常流程办理产证就好。若是你是限购前购买的，项目也是五证齐全的，但是付款比例不够的，刚好卡在新认购的门槛上，那你就不符合购房条件的。你只能找开发商办理退款。
要么就是跟开发商协商，你这套暂时不网签，等政策放开后再做打算，那这个风险就是时间久了，各种不确定，说不定会财房两空，也有可能就是产证遥遥无期。若是你限购前就买的，你也交完全款，但是项目五证不齐，那你限购政策出台时，失去了购房自购。之前你的购房行为，属于私下协议，不受法律承认的，那你也只能找开发商协商退款，要就只能一直等政策放松，至于风险就是产证可能遥遥无期，或是开发商中途破产了，然后无法善后了，所以只能你自己权衡了。
还有就是已经限购了，你不符合购房条件，然后就跟开发商签私下协议，补交个税或是社保什么的，等到符合条件再网签。但如今海南政策，已经明文规定，海南中部四个生态市县，商品房只能卖给本市县人，而且外地客户也无法落户在此。所以你就只能盼今后政策有变化，或是就铁了心不要产证，就纯自住这样，但不良开发商可能一房多卖，或是售后抵押，今后会很麻烦。
在海南的所有地区，是不是都限购房子呢？如果不限购的话，20万到30万能不能买到小两室的住宅呢？
17年海南全岛限购，18年全岛开启大整治房地产，对哪些无审批，无规划，先建后报，占用农垦土地开发房地产，进行了突击拆除。如对乐东，万宁南桥非法开发的房地产全部拆除。一些不懂得产权性质买房的外省人，欲哭无泪，损失惨重。至于拿二三十万，在海南买一居或二居室房，这是幻想，根本实现不了。个人大声建议，买房必须走正规渠道，弄清产权性质，切莫贫小便宜吃大亏。
