虽然题主没有说明是哪个小区，但是从他描述的特点中，最重要的是学区。买市中心的老破小第一要考虑学区问题，第二是位置，既然学区一般，那为何要买这个小区，除非是这个小区很快要拆迁了。但是题主说考虑自住，那就是居住环境对他们来说特别重要，下沙板块现在已经非常成熟了，生活配套很齐全，还是江景房，居住环境一定会比市中心的老破小好些吧。
再过20年，城市老破小六层楼，和高层住宅，哪个值钱？
我认为，再过20年，城市老破小六层楼比高层住宅更值钱。原因呢？有以下几个：第一、再过20年，土地成了稀缺资源，老破小必定会拆迁，你想想，开发商拆迁的成本，老破小必定小于高层住宅，老破小不过只有六层六户而三十层的高层就是三十户，高层拆迁的成本远远大于老破小呀。所以开发商拆迁首先老破小，价值就出来了。第二、再这20年，高层住宅的电梯，水管电路到了一定的寿命了，特别是电梯，使用频率高，到时或者更换，或者维修，这些费用而老破小呢是用不着的。
第三、物业的问题：高层都有物业，交着几百的物业费，如果停车，还得另外交钱，这又是一笔不小的费用，而老破小，自治管理，无需交物业费，并且车就停楼下就好了，也不会收取费用，两个一比较，老破小更划算呀。总之，再过20年，城市老破小六层楼的价值就体现出来了，成了香饽饽，到时可能很多的人争着购买。为了方便的，为了拆迁的可能都有吧。
市中心“老破小”怎么处理？城市贫民窟？还是将来的优质房产？
先说说我买市中心老破小的感受——我在市中心买了一套老破小，住了几年后都不想搬家了，生活太方便了。我在周边的美食城和商业综合体里都办了会员卡，健身，美食，看电影，逛超市，逛公园，去医院，接送孩子，走路都不到十分钟。这个老房子本来也是学区，我原来想等孩子读完初中就卖掉，但老婆不舍得，说想留着养老。至于将来升不升值，我们不考虑，本来面积就小，升值也升不了多少，住得舒服就行。
有个朋友在沈阳市中心买了一套老破小，有个一般的学区，但周围恒隆，吃饭，地铁，北站，最好的医院，啥啥都近。自己重新设计装修，自己住刚需四楼，没啥觉得不好，觉得住得挺舒服的。作为过来人都懂的，老破旧小区的优点就是周边配套成熟，地铁公交商场超市菜场学区都是完善的。缺点就是房子年代久了，外观不好看了，小区物业差点。
如果是自己住，不考虑周边配套和后期发展的，可以买新房，考虑周边配套的，学区的，还是买老破旧小区。而且老破小对手上钱不多的人是一份逆袭的机会，只要足够耐心持有，终有笑到最后的一天。一位朋友前年买了一套市里老破小，刚好拆迁就赚了200多万，如果有危房拆迁机会还是很大的。从长远来看，现在觉得老破小不好住，过三十年，等高层住宅变成了贫民窟时，大家都逃离时去住哪？到时怕是老破小又成了宝。
三十年后老破小肯定会拆迁重建，中高层三十年后也会成为老破小，各种成本会提高，物业公司也会撤走。到时候开发商接盘拿地二十层以上的高层至少在原楼盘上盖一百层以上才能回本，如果你是开发商你选老破小还是高层呢？当然，没有学区的老小区很难再卖出去。我们建议，既然已经买了，而且价格不高，卖也卖不出多少钱，不如自住，除了停车不便，其他的都比较方便，医院，超市，菜场，交通，公园等。
研究生毕业工作快两年的单身女孩，首付50万以内在杭州是买老破小住宅还是买公寓呢？
公寓房真的不建议买，公寓房就是商业用房吧，只有四十年产权，而且水电费价格是商业的价格，也不能使用厨房，连个烟道都没有，来个客人烧饭都不能。其次，变现能力较差，由于只有四十年产权，你住上几年就剩三十多年了，万一哪天你要回家卖房，卖好多日子也卖不了。老旧小区政府这几年也很重视改造，周围配套设施齐全，有些不少小学幼儿园就在小区内，一般地处市中心，办事看病什么的都很方便。
重要的是变现能力较强。有些地处地铁、学区附近的老小区，绝对具有升值潜力。同时，老小区一般都是准物业管理，一年只要交个300左右物业费，和购买公寓相比，可以省下公寓一年上万的物业费。平时有些小区还有准物业维修，平时修一些小东西也很便宜，比外面叫的维修公司便宜的多。200万以内的小房子也不少，我到网上也找了几个，重要的是地段交通、配套设施、物业管理等三个因素，千万不要买那些农居房小区，房子质量差，物业管理混乱，来往人群杂。
