原因呢？有以下几个：第一、再过20年，土地成了稀缺资源，老破小必定会拆迁，你想想，开发商拆迁的成本，老破小必定小于高层住宅，老破小不过只有六层六户而三十层的高层就是三十户，高层拆迁的成本远远大于老破小呀。另外，杭州现在很多新盘都标配地暖了，比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去，200w买一套这样的挨房子，作为一个在老破小长大的杭州土著，我真的不会考虑的。
杭州老破小房值得买吗？
诚邀回答，老破小值得买吗？老破小是否值得买去接他的位置是否带有学区属性和拆迁属性。好的学区房的价值走势一直是相对稳定的。因为够小，总价低所以更获得大家的追捧与侵赖。而近期有拆迁计划的房子往往都是可遇而不可得的。下面我们主要分析下老破小。第一个我要先说老，如果不是核心区域不带有以上两个属性的老破小的这个老字将是影响您未来价值的一个很重要的因素。
为什么？因为他的年限太长了，再次出手因为贷款不能年限原因，已经影响到他的实际价值了，而且越往后贷的越少。第二，我们说破，这个破主要指的小区公共区域破，而不是屋内的装修。现在越来越多的年轻人（购房者）从小就是生在大房子里的，根本不习惯这种生活方式。所以没有以上两个属性，考虑出来变现就值得商榷了。第三，是小，小不怕,主要考虑到户型合理，通常越小的互相月具有优势，主要是总价低，租赁回报高。
杭州哪些地方适合居住？
杭州住宅地段功能分区有着很明显的界定。这样的问题并没有绝对的答案。个人追求迥异，需求不同，经济条件的出入差别等等都会造成不同的心声、各异的谜底。一言以蔽之：心之所向，能够满足自身情况的就是最为适合的。如果你看重杭州的江南风情、湖光山色，妄图休养生息、静心养性，建议你选择景区附近的宜居之处。如西湖景区、湘湖景区、西溪湿地附近，这里依山傍水，空气清新，每天住在这里，心情实在惬意畅快。
如果你注重教育，注重对孩子的培养，可以考虑学术氛围浓郁、学区密集的西湖区，学军与求是皆是杭州学区的金名片代表。浙大也为这里树立了新风与引领。这里的地段配套丰富，能够让你的孩子充分享受到丰富的教育资源。如果你是年轻人，怀揣梦想、敢闯敢试的精神想要来杭州找寻自我价值。考虑交通与工作的便捷性，则可根据工作所在位置进而辐射进行理性选择。
