悦澜酒店式公寓青岛中铁中心店)，位于青岛市香港中路8号中铁中心B座中铁中心公寓，距离市中心450米，房价每晚337元。400元/间酒店公寓。500元/间酒店公寓。青岛尼莫公寓位于青岛市香港中路13号3号，距离市中心250米，房价每晚133元。
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财跑赢通胀，但是这样的好事很大可能就是个挖好的坑。目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式实现，则印证了我的推测。
何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。
遇到此类情况，当购房者去找开发商清算的时候，要么开发商以破产为要挟破罐子破摔，要么运营公司宣布破产或早已易主，投资者的权益最终无法得到保障。至于有没有独立产权根本无关紧要，托管返租式酒店本身就是实行统一经营，统一管理，一旦因亏损导致破产，即便购房者拥有独立产权，也会孤掌难鸣，无法恢复运营，租不出去也卖不掉。
青岛旅游住宿价格如何？
青岛旅游住宿价格如何？青岛旅游跟很多地方一样，如果是报团，没有特殊要求，住宿价格一般在200元/间.晚左右。自由行或自驾游，到青岛住宿，则需要看个人情况和需要，有以下几种住宿酒店。1150-300元/间.晚价位的酒店公寓青年旅舍。推荐:岛上时光精品酒店青岛万象城店)，位于青岛闽江路8号，毗邻五四广场，距离市中心350米，环境优美，温馨舒适。
房价117元起/间.晚。青岛尼莫公寓青岛五四广场万象店)，位于青岛香港中路13号付3号，距离市中心250米，房价133元起/间.晚。凤梨罐头青年旅舍青岛五四广场店)，位于青岛香港中路12号，距离市中心400米，房价71元起/间.晚。2300-400元/间.晚之间的酒店公寓。推荐:青岛维也纳大酒店，位于青岛澳门路9号，距离市中心约900米，房价302元起/间.晚。
悦澜酒店公寓青岛中铁中心店)，位于青岛香港中路8号乙中铁中心B 座中铁中心公寓，距离市中心450米，房价337元起/间.晚。3400-500元/间.晚之间的酒店公寓。推荐:美墅假期酒店青岛奥帆中心海边别墅店)，位于云安路5号观海花园12号别墅，距离市中心850米，房价459元起/间.晚。青岛锐森公寓，位于东海四路35号青岛太平洋中心9号楼1602，距离市中心500米，房价487元起/间.晚。
400-1000元/间，酒店式公寓，度假别墅间夜。推荐:青岛中心假日酒店，位于青岛市云安路5号管亥花园12号别墅，距离市中心850米，房价每晚459元。青岛海逸国际公寓，位于青岛市东海西路29号B座801室，距离市中心600米。房费627元/间。青岛海时光海景度假别墅位于青岛市澳门路16号明珠花园14号楼101室，距离市中心800米，房价每晚793元。
