招商银行贷款计算器，住房按揭贷款计算器

贷款利息=本金X利息率X贷款期限。例如贷款20万元，月利率是0.71%，每月应付利息为 200000*0.71%*1月=1420元；若年利率为8.521%，一年的利息为20万元*8.521%*1年=17042元。

贷款利息怎么算？

利息的计算公式为：利息=本金X利息率X贷款期限。利息的多少取决于三个因素：本金、贷期和利息率水平。

如贷款20万元，月利率是0.71%，每月应付利息为 200000*0.71%*1月=1420元

年利率为0.71%*12=8.521%

贷款20万元、期限1年、年利率8.521%，一年的利息为 20万元*8.521%*1年=17042元

贷款利息一般按月复利计算，复利是在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的利滚利。

银行利息的分类

根据银行业务性质的不同可以分为银行应收利息和银行应付利息两种。

应收利息是指银行将资金借给借款者，而从借款者手中获得的报酬；它是借贷者使用资金必须支付的代价；也是银行利润的一部分。

应付利息是指银行向存款者吸收存款，而支付给存款者的报酬；它是银行吸收存款必须支付的代价，也是银行成本的一部分。

将拨备新规简单理解为放松要求和做厚利润是一个“美丽的误会”。从监管意图看，“7号文”的真正目的在于督促商业银行加快处置不良贷款，进而更好支持实体经济发展。

作者：丁安华 招商银行首席经济学家

来源：新财富plus（ID：xcfplus）

近日，银监会发布《关于调整商业银行贷款损失准备监管要求的通知》（银监发［2018］7号，以下简称“7号文”），明确拨备覆盖率监管要求由150%调整为120%至150%，贷款拨备率监管要求由2.5%调整为1.5%至2.5%；各级监管部门在上述调整区间范围内，按照同质同类、一行一策原则，明确银行贷款损失准备监管要求。如何理解这项拨备监管新规推出的时机、意图和可能效果？

从新规出台的时机看，一是当前宏观经济企稳向好，信用风险高发期已过，调低拨备要求顺应了周期趋势；二是为资管新规、委贷新政策等一系列强监管政策陆续出台导致信贷包括不良资产回表提供了空间，体现了金融监管政策的协调性；三是银行业年报披露在即，有利于减轻部分银行业绩披露压力。

从监管意图看，我认为“7号文”的真正目的在于督促商业银行加快处置不良贷款，进而更好支持实体经济发展。拨备新规相当于破除了银行在认定和处置不良方面的枷锁。由于两项监管指标之间存在的数学关系（不良率=拨贷比/拨备覆盖率），150%的拨备覆盖率和2.5%的拨贷比监管要求使得部分位于达标边界的商业银行陷入两难，有可能为满足达标要求致使不良率失真。在近几年风险高发时期，一方面，不良贷款生成后，加快处置不良有利于提高拨备覆盖率（拨备/不良）；但另一方面，因耗用拨备通常引起拨贷比（拨备/贷款）下降；部分银行在实际操作上难以兼得。换言之，不良生成而不处置的话拨贷比容易达标，但不良贷款规模的积累又使得拨备覆盖率达标的压力很大，银行只好使出浑身解数左右腾挪。7号文的一个显而易见的意图，在于推动商业银行不良贷款的真实认定，同时加快不良的处置，进而提高银行业绩披露的质量。所以，将拨备新规简单理解为放松要求和做厚利润是一个“美丽的误会”，更何况监管的“同质同类”“一行一策”实际上强化细化了拨备监管要求，回拨利润既无空间，更非监管本意。

拨备新规的预期效果，是推动贷款质量的真实认定，加快不良资产的处置力度，这必然会导致拨备计提及消耗的增加。从2017年三季报来看，13家主要上市银行仍有5家银行（工行、中行、建行、交行、光大）拨贷比低于2.5%，两家银行（工行、浦发）拨备覆盖率低于150%，多家银行（中行、交行、民生、平安、光大等）临近底限。在原有的拨贷比2.5%和拨备覆盖率150%的两难制约下，有些银行不得不降低不良认定标准，以期达标。13家主要上市银行2017年中期报告显示还有约1290亿逾期90天以上贷款未认定为不良，风险得不到真实暴露。因此，7号文对商业银行而言，既减轻拨备监管的数据约束，同时激励银行加快不良认定及处置，进而真正盘活存量资金，使银行有更多信贷资源服务于实体经济。

招商银行一贯执行严格的贷款认定标准，及时提足拨备，夯实应对风险能力。2017年三季末，招商银行拨备覆盖率235.2%，拨贷比3.90%，资本充足率15.01%，均高于其他主要上市银行；逾期90天以上贷款低于不良贷款；不良生成减少、处置加速；按7号文“同质同类”“一行一策”规定可以执行较低的拨备要求。招商银行2018年还将率先执行IFRS9实施ECL拨备，预计相关拨备水平仍将提升，不存在通过降低拨备回吐利润的空间和意图。

买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来押在了上面，由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。

广州房地产生态圈一、贷款利率计算器有什么用

1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

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3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、用户还可以自己设定银行的贷款利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的贷款利率进行计算。

二、房贷计算器如何使用

1、确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。

2、贷款计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写贷款总额进行计算。贷款年限根据个人情况填写即可。

3、选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

等额本息还款法：

每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；

总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金；

等额本金还款法：

每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；

每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；

每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；

月利率＝年利率÷12。

以上就是关于贷款利率计算器意义以及如何使用的介绍了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到贷款计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的贷款计算器。贷款年限等不断更改，所以关于贷款利率的计算也不一样，大家可以借助贷款利率计算器来查询计算。

三、什么时间是最佳提前还款期？

现在很多的人还款都采用等额本息法，这种还贷方法是指Fangdcstq每个月还的钱是等额的，所以在还款初期，每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中，利息比例逐渐下降。而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。

对于借款人来说，等额本息法第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，以20年的还款期限来计算，前几年如果要提前还款，是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70％，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

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同样以20年还款为例，如果到了第11年，利息基本已经还掉70％以上，剩下来每个月还款金额基本都是本金，不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右，基本上利息已经还掉一大部分，这个时候，提前还款没有太大意义。

这也提醒了未来要贷款买房的人，如果日后可能提前还款，可以申请等额本金还款，这种还款方式每个月还的本金一样，利息按照复利计算，比较麻烦，但很适合想提前还款的购房者，并且是越早还款越划算。

主要是利率不一样结果也不一样

如果是按央行基准利率是 5.96% 然后选择的是等额本息还款 利息是 15885.2

利率不一样结果也不一样。

等额本息法 月均还款1939.8元；支付利息16388.00元；利率6.14%

等额本金法，支付利息15605.8元；利率6.4%

3万多吧