我觉得万达从地产转型是非常明智的选择。在万达年会上，王总已经明确表示，2019年万达不会开发一平米的地产，彻底剥离所有地产业务，这意味着万达除了万达广场，不会涉足其他商业地产的开发。万达要不要做地产，真的不是说的那样。只是作为万达掌门人的临时言论，不可能是真的。
万达小区破旧不堪，难道万达真不做房地产了吗？
万达并不是真正意义的退出所有房地产开发，而是退出了住宅地产的开发。从17年下旬万达在各种猜测传言中陷入了被认为有史以来最大的危机，尽管一再矢口否认，但是后期万达各项地产业务的出售让人难免会相信传言的真实性，王健林也在不同的场合公开声明万达不再涉足地产业务，后期立足于“轻资产、重管理”的模式。尽管酒店文旅资产被打包出售，但是作为招牌的万达广场并没有成为销售的对象，
如果说王健林是万达的灵魂，那么作为消费综合体的万达广场就是万达的象征。特别是今年王健林不断的出现在一些地域万达广场的开发仪式上，或许也是向外界传达今后万达集团的业务主攻方向，万达广场的建设本身也是一种地产的开发，作为万达广场配套的住宅地产预计今后会加强第三方资本合作的方式，这样既可以减轻万达集团的资金压力，又可以增强抗风险的能力。
万达不做房地产了，是否意味着房价会降？
今天估计又被万达刷屏了，1月29日万达官方平地一声惊雷，腾讯控股（以下简称“腾讯”）作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份，这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一，腾讯、京东、苏宁、融创无论哪个拿出来都是大咖，此番强强联合，携手万达，打造商业管理巨无霸，利用各自优势，打造线上线下消费新格局，可谓是一大壮举。
去年，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目，最后富力横空出世，来了个三人行，但目测万达并未如预期轻装上阵。万达抛售文旅项目进行瘦身，饱受市场质疑，2017年可谓是它的多事之秋，资本市场，没有筹码怎么玩下去。当时万达商业在香港上市，说实话表现是soso，真的很一般，
最高价到过78，最低31.1，真的是跌破发行价啊。万达自己也觉得市值被严重低估，于是去年退市，准备A股上市，去年很多中概股开启私有化，掀起回A热潮。分众传媒，聚美优品、陌陌一大批正在路上，很大原因就是股价被低估，融到的钱钱少了，没人愿意。本来一块钱的苹果，在你这卖8毛，我去路口说不定卖2块，于是万达跟港股saygoodbye.私有化过程需要大量现金流，万达虽是以房产著称，但近年来逐渐将重心转到文化电影娱乐，甚至放言出完大配套住宅，不再拿建筑用地，
加之万达开启n个文旅项目，动辄就是就几百亿，甚至很多都是刚开始建设，花钱如流水一点不为过，背后肯定需要大量的财务支撑，自己前期钱不够怎么办？贷款呗。此次投资就是收购当万达H股退市时候的投资股份，此次还有一个重磅消息，就是万达宣布彻底告别地产，房子可以说是现在每个人都关心的问题。此前万达进行一系列的瘦身计划，目的就是轻装上阵，谋求A股上市，
中国房产开发商负债率普遍都很高，12亿的项目，2亿就开工，贷款和预售获得流动资金，至于利息和盈利自然是客户买单，房价上涨决定了只赚不赔。越是激进，摊子铺得越大，负债率越高，成熟的企业肯定有自己的风险把控，万达作为行业中的翘楚，自然不在话下。万达私有化中39.7亿美元(约310亿港元)用作万达商业股私有化的资金，除此以外，万达集团还有100亿美元甚至更高的未偿还债券，将在2020至2024年到期，
但万达文旅项目大部分还未完工，前期投入巨大。还需要大量现金维持运营，资金压力很大。大家都说可以继续放贷。想象很丰满，现实很骨感。去年流传各大银行警示万达债券风险，建议减持和清仓万达债券。万达紧急出来辟谣，总有刁民想害我。万达运行良好，希望大家理性。各种是非很难判断，但现实是万达的股票和债券遭遇了双杀，很多债券被机构疯狂抛售，崩盘。
