为什么近几年农村建的房子很多都没有房产证？农村总是这样。很多老房子都没有房产证，也没有房产证。不是我们没申请，是我们申请了，但是他们没发这个房产证。不行，买房必须要有房产证。没有房产证的房子产权归谁？
为什么好多安置房没有房产证？
谢邀。上海杜继业律师团队就您的问题回复如下如果您所说的房子确实是动迁安置房，正常情况下，都应该是有房产证的。动迁安置房建成后，开发商要先办理大产证确定具体的产权人后，才能办理小产证。这个过程与一手的商品房的情况类似。区别在于，开发商开发的此类房屋是定向出售给被拆迁安置户的，而不是向不特定的公众出售。
所以，如果动迁安置房没有产证，就说明该开发单位违规开发。另外，实务中，常见的没有产证的房子，多为在农村宅基地所建的房子，也就是我们常说的小产权房。而动迁安置房的问题不在于没有产证，而是各地对该类房屋均规定有限售期。被安置人在一定期限上海目前的规定为三年内，出售房屋的，买卖合同仍然有效，但该期限内无法办理过户手续。
为什么农村有些人有房但是没有房产证？
谢谢邀请！因为农村的地都是集体用地，不是国有土地，所以不能过到私人名下。现在有个折衷的办法，因为现在两证合一，所以一般都是去做个房产证，土地会随房产归在你名下。虽然法律上说你只能拥有建筑物，但实际土地也归你使用了。如果村里连集体土地证都没办下来因为可能不是宅基地，那一般有村证明也没事，房子过户了有村证明也没问题，因为这涉及到很多群众的利益，所以政府一般会统一解决的。
近些年的农村自建房，为什么都没有房产证？
为什么近些年农村里面盖的房子，很多都没有房产证了。针对这个问题，可能很多人都不太了解，所以今天我们对于这个问题给大家分析一下。确实在农村里面很多房子都是没有房产证的。没有房产证的原因有很多种，今天我们就给大家分析分析到底在我们当地实际有哪几种情况。没有注意这个问题。农村里面一贯都是这样的作风，很多老房子都没有房产证的，没有办理房产证。
我说实在的可能很多农村里面的人根本就不注意这个问题。所以对于这个问题来说，不重视的时候，自然就没有人去申请，所以很多农村里面有的在旧房子拆了盖房子，或者说就宅基地上面盖房子的情况。基本上都是不会注意这个问题，也不会去办理这个手续，只要没有查到，没有要求的时候，基本上他们会无动于衷，在我们这边最多的就是这个情况。
相关的单位没有发证件。也不知道是什么原因，我们这边这几年盖房子的基本上没有证件。不是说自己没有去申请，我们去申请了，但是他们没有下发这个房产证。他们说整个县里面都没有办理这样的证件，停止办理是因为对于某些政策正在制定，还没有出台这些政策，所以不给办理。所以针对于这个情况来说，有的时候我们要求办理，但是不一定能够得到办理的。
所以基于这个问题来看，我们觉得他们没有给我们办理的时候，我们没有办法的，即使我们去要求了，我们新盖的房子要求了好几次，问了好几次也没有获得这个办理的证件。违规抢占土地盖房子。其实这几年很多的情况都是违规的盖房子。所以这些呢，基本上是拿不到房产证的。为什么说违规的盖房子这几年进一步对土地对宅基地的政策紧缩，收紧的情况之下。
所以很多人，尤其是户口不在农村的人，不得不去农村建房，抢占一块地盖房子。这种情况，我相信，每个村子都会发生。所以他们没有土地证就不能办理宅基地证，也就不能办理房产证，这是很正常的事情。当然，对于这个问题，每个地方的情况都不一样，不能一致地说每个地方都这样。
