首先,从地价可以推算出未来房价的说法是不准确的。如果要计算房价,最重要的是计算未来的市场情况,而不是土地价格。土地摘牌后,根据土地容积率和相关控制指标,可以算出楼面价,再加上税费、建设成本、管理成本、销售费用、财务成本等。,整个开发成本就可以大致估算出来了。怎样从开发商拿地价推算出未来的房价?谢谢邀请!这是我的专业,我觉得还是有点想法的!我在房地产开发公司上班,大学毕业后一直都在房地产公司,没换过其他专业,负责工程管理。首先说明,从地价就能推算出未来房价的说法是不准确的。如果要推算房价,最重要的是能推算出...
更新时间:2022-05-14标签: 房价价能楼面地价推算知道地价能推算出房价吗 全文阅读来说,楼面价是指土地总价格除以该土地的规划最大建筑面积。如果这些楼王的楼面价加上其他费用,房价会很高。楼面价1500万/5000*1.81667元平米。尤其是在一二线城市,一些楼王的楼面价已经高于在售的现房。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲,...
更新时间:2022-05-14标签: 地价和楼面价房价的关系楼面房价价能地价 全文阅读那淮北未来的发展出路在哪?我们一起来探讨一下。淮北目前在做一件大事,那就是把绿金淮北作为城市当前乃至未来的发展战略,目前已经初见成效,这也不失为淮北的一条好的出路。安徽淮北未来的出路在哪里?作为安徽省东北部的地级市淮北,由于发展环境的原因,至今城市的发展都不是太好。那淮北未来的发展出路在哪?我们一起来探讨一下。根据我了解的资料显示,2017年,安徽全省经济总量GDP为27518.7亿元,同比增长8.5%,省会合肥继续保持一城独大,贡献了7213.4亿元,安徽省16市排名第一。而淮北仅贡献了979亿元,同比...
更新时间:2022-05-08标签: 濉溪里庄1050楼面 全文阅读价格在180-300左右一张。4、实木指接板实木指接板使用实木条,采用指接的方式拼接在一起,使用胶量少些,环保上好些。综合十大板材提示:此处排名不分先后兔宝宝德华兔宝宝装饰新材股份有限公司莫干山浙江升华云峰新材股份有限公司千年舟千年舟投资集团有限公司露水河中国吉林森工集团福湘湖南福湘木业有限责任公司丰林广西丰林木业集团股份有限公司大亚大亚人造板集团有限公司伟业广州市伟正木制品有限公司大王椰杭州大王椰控股集团有限公司福庆江苏福庆木业有限公司十大生态板提示:此处排名不分先后兔宝宝德华兔宝宝装饰新材股份有限公司...
更新时间:2022-05-05标签: 城投1259楼面寿光公司 全文阅读济南凤岐路位于济南市历城区。凤岐路北延,北致工业北路,路上有一段横跨的铁路,它位于历城区长岭山雪山片区之间。凤岐路公交不发达,只有146、161路,政府为了方便居民交通,方便与中央CBD,高新区的联系,建设的BRT快速公交,缓解交通的压力,推动经济发展。济南凤歧路怎么北延?为什么修好的BRT站又拆了?济南凤岐路位于济南市历城区。北起飞跃大道,长四千五百米左右。凤岐路北延,北致工业北路,路上有一段横跨的铁路,它位于历城区长岭山雪山片区之间。他的南部为了解决汇水问题,建设大花园南侧规划路,作为城市的主道路,东...
更新时间:2022-05-02标签: 岐路11386楼面以西规划 全文阅读我认识的两个老板都是自己建山庄。你真要建山庄,是很难的,单单包一座山不太难,但当你真要建的话,你就知道投入是非常大的。赔偿款远远不及你建房子所用的资金多。所以,报不报建,取决于实际需要吧,如果你那里以后有可能要拆迁,最好是报建的好。就连那些不搬迁的村子,门口的小草屋或者厕所什么的,只要是不是宅基地以内的,一律无偿拆除。如何在农村包一片山自己建农庄?在农村包一片山建山庄?这么跟你说吧,如果你要包农民土地的话,根本不可能,农民土地也是承包的,只有三十年。首先要建一个山庄,起码你的寻找比较租金比较便宜的山地。而...
更新时间:2022-05-01标签: 驼房营村5.5价拍出楼面 全文阅读回归问题,聊城房价一年多来涨的太厉害,说白了就是炒上去的,其实大家心里都明白,聊城发展潜力小的可怜,没什么好项目,大家都把买房当成投资了,聊城本地人一家最少两套房,其他县城有钱的基本也来聊城投资,大家的心态又是买张不买跌,一二线房子一涨,大家就蠢蠢欲动了,再加上之前国家鼓励去库存,有很多优惠政策,所以房子之前是不愁卖的,但随着国家政策的变化,房子肯定越来越难卖,现在买房的说白了都是接盘侠,希望大家做决定之前考虑好,毕竟现在不是房价的牛市了,开发商的话听听就好,碧桂园好像卖一万三起,看来聊城房价要做最后的疯...
更新时间:2022-04-29标签: 李太屯3354.29楼面聊城楼房 全文阅读在驻马店(2018-2035)规划中,明确指出建立驻马店到郑州的轻轨线路,意在加强驻马店与国际间的联系。物流为辅,驻马店正在规划建设豫南物流中心,目前京东仓储中心已经落户驻马店开发区,邮政物流中心也已经落户驻马店。所以综上所述,未来驻马店发展潜力是非常大的,而且规划相对合理。驻马店这个城市如何?谢谢邀请!诚挚为你作答。其实,我没去过驻马店,对于驻马店我不是很熟悉,但是身边朋友有几个是驻马店的,有很多都是从他们那里了解的。评价一个城市如何,肯定要从经济发展、城市区位、居民生活质量、未来发展空间等多方面综合分...
更新时间:2022-04-24标签: 楼面驻马店东区周边房价 全文阅读准确说,是房价地价。老百姓比较关注房价,开发商更关注地价。大都市与小县城房价的差异,其实最主要的是地价的差异。02.楼面价与房价。为什么说高地价推动高房价房价=地价建筑物价税费利润其中,地价约占三分之一,涉及土地的税负约占四分之一。房价组成包括地价,建安成本,各环节税费,营销管理成本,利润等。用来建房子的土地越来越贵,房价会跟涨吗?如果土地普遍持续上涨,房价必然会跟涨。房价组成包括地价,建安成本,各环节税费,营销管理成本,利润等。其中地价是最主要的房屋成本之一。大都市与小县城房价的差异,其实最主要的是地价...
更新时间:2022-04-23标签: 地价楼面房价地价与房价哪个贵楼面价和地价哪个贵 全文阅读项目位置在十八大街南端(新中心医院斜对面),所处羊山新区,扼守三区通道,是信阳市政府规划的行政、教育、商业、居住中心。对于百姓购房而言,最关心的是什么?价格和位置。这样看来皇城嘉苑的位置是可以的,未来升值潜力不错。想在信阳羊山买房,觉得皇城嘉苑挺不错,有了解这个项目的吗?谢邀,信阳买房大多数的确会考虑羊山片区,这也导致羊山新区的房价飞速增长。对于百姓购房而言,最关心的是什么?价格和位置。那么我们来看一下皇城嘉苑。项目位置在十八大街南端(新中心医院斜对面),所处羊山新区,扼守三区通道,是信阳市政府规划的行政...
更新时间:2022-04-15标签: 鸿旭嘉苑23384楼面位置鸿旭嘉苑在哪个位置楼面价23384元/㎡ 全文阅读元旦、春节快到了。职工一年到头辛辛苦苦地工作。有的老板自以为聪明,算计职工。春节过后,各种农作物需要做到哪些方面的准备,来迎接新的一年的开始?春节过后,也就是开春了,务农为业的人,就应该从节日的气氛中清理到田间地头,理清到急切需要注意的农事中来,理清到节前没有做完的农事中来。过年都有哪些职业需要值班?应该说,各行各业、各部门、各单位在过年时,都必须值班。主要有军队、海关、警察等保卫国家和人民生命财产安全的部门,铁路、民航、公路、水运、城市公交、出租车公司等交通运输部门,电信、网络等通讯信息部门,新闻媒体、...
更新时间:2022-04-20标签: 楼面开张春节酒店酒店开张前楼面准备哪些工作楼面春节工作准备有哪些 全文阅读住高层的好处三:室内清净。住高层的坏处一:停电麻烦。住高层的坏处二:火灾麻烦。住高层的好处一:通风采光好。住高层的好处二:窗外风景美。住在高层是什么感受?我家住在26楼,这栋楼总共30层。搬家住两年了,总结了三好三坏的感受。住高层的好处一:通风采光好。南北通透,打开窗户,哪怕错个两指宽的缝,楼外小风,室内疾风,嗖嗖的。楼前楼后,无遮无挡,光线好得很。住高层的好处二:窗外风景美。市容市貌一览无余,朝看日出,暮观夕阳,夜观城市亮化工程。晴看蓝天白云,云卷云舒,阴看乌云翻滚,黑云压城,雨雪天俯视雨中雪中如模型般...
更新时间:2022-04-21标签: 照母山高层7614楼面房价跪了7614元楼面价≈照母山高层房价照母山高层有哪些 全文阅读成都是个有发展的城市,无论是在哪个片区都有明确的定位,所以要做好相应的准备工作。翡翠城成都东南二环路外,有一水域,谓之东湖,而成都的两条母亲河,府南河及沙河就在东湖附近的凤升台相汇,再加上锦江的支流石牛堰环绕其间,从高处鸟瞰,这片区域恰似一块翡翠镶嵌在成都的闹市区,翡翠城因此得名。成都买房,哪里合适?这位朋友你好,我来回答下这个问题,因为我也是最近才在成都买了一套房,分享一下自己的想法。看了你的问题,我看你提到的片区是龙泉驿和金牛的,不知道选择这里,你是因为工作的还是什么原因,买房其实要考虑很多因素,我从...
更新时间:2022-04-08标签: 7900楼面龙舟楼盘小学楼面价7900元/㎡成都龙舟路小学旁的楼盘有哪些 全文阅读所以,题主提出来的,房地产哪个品牌好,真的没标准,如果仅从全国性的知名度,销售规模开来说,当前的几家头部房企包括万科、恒大、融创、华润、保利等无疑是最强最好的,尤其是万科,一直都是领头羊。大品牌不一定就是好品牌,因为品牌的内涵,应该直指品质和口碑。房地产哪个品牌好?大品牌不一定就是好品牌,因为品牌的内涵,应该直指品质和口碑。就以目前前30的头部房企来说,大部分都耳熟能详,入围门槛都是年销售额2000亿以上,但是,好多头部房企,尤其是运营三四线城市的,其品牌影响力,反而与其规模不一定匹配,至于哪些房企,相信...
更新时间:2022-04-11标签: 1691楼面地产笏石哪个地产好楼面价1691元/㎡ 全文阅读那么“楼面价”是怎么计算出来的呢?其实,它的计算公式就是:楼面价=土地总价格/建筑总面积。由地价成本可以换算楼面价一般来讲,楼面价就是指土地总价格除以该土地规划最大建筑面积。这些楼王的楼面价在加上其他费用,房价就会非常的高。也就决定了房价的走势。房价和楼面价格有什么关系,楼面价能决定房价吗?@聚焦房产下的百姓热点,不卖房子,只关注热点,分享干货。直接回答问题:楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价,建安成本,配套,税费,财务成本,利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价...
更新时间:2022-04-01标签: 价算出高层住宅楼面五十年房价怎么总楼面价算出房价五十年后的高层住宅会怎么样 全文阅读那么这个时候的裂缝并不是属于这影响结构安全的裂缝,我们要采取修补措施进行处理就可以了。③:混凝土楼板的边缘裂缝也要引起重视。②:自建房楼板的普通裂缝,简单处理就可以了。例如我们自建房的楼板出现开裂,这些裂缝都是通透的,而且裂缝的宽度比较宽的那种,达到了几毫米,是上下贯通。自建房楼面用什么型号钢筋?在农村,你会看到家家户户基本上都是自建房。但纯砖的自建房基本上已经销声匿迹了,如今钢筋混凝土成为了必配,其中钢筋是必不可少的建材,可以说是房屋的筋骨。用什么样的钢筋是大家都很关心的问题,毕竟它的好坏,很大程度上决...
更新时间:2022-04-07标签: 裂缝楼面受力是非什么是非受力裂缝楼面裂缝受什么力 全文阅读至于那些开盘价、备案价、楼面价、多少钱起的价格,本来就是开发商唬人的噱头,老百姓也没有必要都那么明白。容积率是什么呢?比如建筑密度百分之百,容积率3,那么就是一块地可以盖三层的的大棚子,没有道路没有绿化没有门房,什么都没有。与层数无关。什么叫楼面价?与层数无关。因为还有建筑密度的作用。举个例子:一块地10000平米,容积率为3,也就是能够盖30000平米的建筑,但是建筑不能满铺啊,要有楼间距和绿化的空置面积,所以楼层数一定大于容积率。容积率是什么呢?比如建筑密度百分之百,容积率3,那么就是一块地可以盖三层...
更新时间:2022-04-01标签: 楼面价是楼面价是什么意思什么叫做楼面价 全文阅读我们来计算一个合理销售价吧,假设开发商预期利润为10%!13000的楼面价应该在二线及以上城市!1、土地费13000,交易费及契税,印花税4.55%,约600元2、城市配套费,1503、规划设计费、勘察费、施工图设计费,504、各种规费,招标费、施工图审查费、监理费、消防人防审查费等,1005、临时设施费(水电道路排水)三通一平等506、建安工程费,楼面价这么高肯定都是高层,一般30-32层,2000-2500,北方地区有采暖及外墙保温,有的地区是8度抗震,增加200元左右!统一按25007、小区配套费,...
更新时间:2022-04-05标签: 价是楼面计算公式计算公式是什么楼面价是怎么算的 全文阅读容积率是什么呢?比如建筑密度百分之百,容积率3,那么就是一块地可以盖三层的的大棚子,没有道路没有绿化没有门房,什么都没有。至于那些开盘价、备案价、楼面价、多少钱起的价格,本来就是开发商唬人的噱头,老百姓也没有必要都那么明白。与层数无关。什么叫楼面价?与层数无关。因为还有建筑密度的作用。举个例子:一块地10000平米,容积率为3,也就是能够盖30000平米的建筑,但是建筑不能满铺啊,要有楼间距和绿化的空置面积,所以楼层数一定大于容积率。容积率是什么呢?比如建筑密度百分之百,容积率3,那么就是一块地可以盖三层...
更新时间:2022-04-09标签: 起拍楼面价什么意思楼面价是什么意思起拍楼面楼面价 全文阅读猪价在什么价格上可以保本,这个相信每个养殖场、养猪人心理都有个算盘。以上是个人观点而已,仅供参考!。养猪看你是养母猪是育肥猪,现在养殖户养母猪的并不多,大多数都是育肥猪!如果计算保本价格需要核算从猪仔到育肥出栏,总共的成本。猪在什么价格上能保本?猪价在什么价格上可以保本,这个相信每个养殖场、养猪人心理都有个算盘。保本线不是固定的,别人的保本线不是你的保本线,你自己的猪场,保本线也不是一成不变,在不同的阶段,不同的养殖规模,在饲料价格等波动的情况之下都是会发生相应的变化的。保本线,也就是生猪完全出栏成本,自...
更新时间:2022-04-08标签: 2250元的楼面价什么是参考保本价2250楼面楼面价 全文阅读人民币一百块,后面五个九的编号值钱吗?说到收藏,很多人往往与利益连系在一起。我认为,收藏是一种爱好,是一种传承和纪念,也是一种文化修养。价值高的藏品,多以少,奇,古,稀,怪而身价倍增;专业的收藏人士,以经营性为目的,他们看重的是藏品的利益和价值。普通百姓,对收藏不具备专业知识...
更新时间:2022-03-27标签: 楼面价什么意思尾品价什么意思楼面楼面价什么 全文阅读小县城楼面价到2000了,房价会是多少呢?谢谢邀请,说实话,就是国家硬压,现实国内大多民众仍然抓住房子不放,把房子当成赚钱的希望,当成保值的堡垒。这也能理解,毕竟常年过热的房地产市场经济把大家认知早就都魔幻了。我们知道三四线城市一平方三千元的房价,近一年多里好比根本就没有...
更新时间:2022-03-29标签: 衢州公馆楼面价是多少钱碧桂园德信衢州公馆的互联式维权衢州公馆楼面 全文阅读23500的地皮价,大概房价在多少钱每平方?我们作一个简单的测算:1、地皮价23500元每平米,现在的规划,一般容积率不超过2.5,我们按2.5计算,地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2、城市配套费:150元每平米。3、地质勘察费:5元 (以下均按单平米费用计)4、初步设计费:8元...
更新时间:2022-03-27标签: 莆田楼面价多少钱5000楼面价卖多少钱莆田楼面楼面价 全文阅读福建莆田房价为什么那么贵?莆田!莆田,是福建下的一个地级市,自古以来是闵中的政治、经济、文化中心,全市总人口329万人。其中莆田还是著名的侨乡,截止2012年,莆田还在侨胞150万人,其中华侨31.43万人,华人118.57万人。2017年。莆田以2045.19亿的GDP,排名在福建省的第七名,增速为8.4%,...
更新时间:2022-03-27标签: 莆田楼面价多少楼面价1500卖多少合适莆田楼面楼面价 全文阅读