房地产公司是怎么赚钱的？
房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱1：作为中间商，上承接政府业务，拍地，这里扮演的角色是乙方。政府的地价预期溢价部分，是享有一部分利润的，但是不高，因为土地款也是向政府贷款得来的。这里基本扮演白手套的角色。2：作为建筑总包商，地产公司拍地之后要开发，大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。
这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关。这部分的差价，我觉得吃相太丑。3：作为装修企业：现在前十强的房地产企业都是精装房卖房。这里就把装修公司该赚的钱也赚了。4：广告公司：拿地道开发建设阶段，还有一个设计环节。这块就是相当于广告公司赚取的那部分。5：销售公司：重运营阶段，就是自己的内销和内渠。轻资产阶段就是全民经纪人的分销模式。
开发商的利润呢基本在8%-~15%之间。大部分就是10%左右。但是但是但是但是.....去年的三道红线我们也看到了，放开的玩法套路，贷款向政府买地，外包建筑商开发，老百姓贷款向开发商买房。一套下来你看懂了没？多么高的杠杆，无限玩法。所以最赚钱的还是金融板块。这块的利润不能用简单的成本核心。比较敏感，不详聊。
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