什么是炒房？
炒房必须具备以下条件，1，要有敏锐的思维和超前的判断能力，2，要有一定的经济基础，3，要对当地城市的地理区域熟悉和掌握，4，有足够的胆量和耐心。一个人具备这些条件就可以炒房，那怎么炒，就是在自已认为房价低的时候把自已想要的房子买到手，然后房子在涨价时出卖，从中赚到的差价，取得了一定的利润，这一买一卖叫炒房，当然也保括买二手房，还包括在房价上涨后买的房子，只要能赚钱，不论赚大赚小只要完成一个轮回，就算炒房了，当然谁炒房最早谁赚得就多些，炒房团很庞大，也有个别赔了钱的，但很少，炒房赚钱的人远比赔钱的人多的很多！。
你炒房了吗？
感谢悟空问答邀请！关于这个问题，我认为首先要定义什么是“炒房”，跟“炒股"一样根据对价格变动趋势研判，在较短时间内通过买入卖出获取价差利润为炒房，准确的说是投机。从这个角度来说，没有炒房，因为国家政策并不允许炒房，从二手房的交易数据上来看，新房和二手房价格倒挂，无套利空间；新房和二手房短期成交量也说明二手房成交占比较低。
炒房和投资房地产有什么区别？
“房子是用来住的，不是用来炒的！”，房产与股市最大的区别是什么？没有区别！就是所有权以及供需关系之间的价格变化。可能很多读者还是会倾向于房产保值作用大，而股市却成了“收割机”。从现阶段来看，确实房产的保值作用大于股市，股市存在部分“收割”。但从欧美成熟市场来讲，不管是房地产还是股市均是一步一步发展起来的，出现的问题也是一步一步出现的，并不是一步到位，没出现过任何风险，这是不存在的。
我国不管是房地产商品化发展还是股市发展，起步都是晚于国外成熟市场，所以问题也是一步一步出现而解决的。但从欧美成熟市场来看，房产与股市并没有太大的区别，都是所有权的代表发生后供需关系之间改变的价格变化。房产的需求旺盛了，供给减少了，就会形成价格上涨；相反的，如果房产的需求下降，供给增加，就会形成价格下跌。
同样的道理，股市也是一样，股票的需求旺盛，资金给予充裕，那么股票的价格就会上涨；相反的，如果股票没有需求，那么股票的价格就会下跌。从本质来讲，没什么区别，都是依据的资金给予的大小情况、供需关系的大小。当然，按照投资的角度，本质没有区别。如果按照其他来讲还是有很大区别的，房子可以住人、使用、便利生活等等，而股票就是一张凭证，享受的所代表的股东权益。
房子具有金融属性，投资房产与炒房有什么不同？
房子是人们生产、生活所必须要用到的大宗商品。它不仅有居住属性，也具有极强的金融属性。它的金融属性主要体现在保值、增值、融通资金等方面。房子最初是作为单纯的商品出现，到现在为止，房市至少经历了三次较大的危机，分别是：上个世纪九十年代的亚洲金融危机、2008年的全球经济危机，以及正在经受的2020年全球疫情危机。
如果我说，在这些危机的洗礼之后，房市一直是涨多跌少，相信大家都不会有所怀疑，毕竟事实摆在眼前。下图是2000年到2017年全国平均房价的走势图由于房子具有金融属性，它才能成为投资品；也正是由于它是人们生产、生活的刚需用品，所以它能成为大部分老百姓眼中的投资品。参与房产投资的群体极为庞大。严格意义来说，有对外出租或是空置的房子的家庭都在做着房产投资。
在投资的过程中，不同人群设定的投资目标略有不同，这才形成了有人在炒房，有人在投资房产的局面。炒房炒房行为在房市上涨的过程中一直存在。炒房群体中的有些人将资金聚集起来，买下整个楼盘，制造房产稀缺的假象，通过加价再卖给买房的个人。最具典型意义的就是当年的温州炒房团。他们一方面用自己的资金低买高卖，推高房价，另一方面也享受着物价上涨，房价上涨所带来的红利。
炒房行为是有百害无一利的行为。随后，国家坚定贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”。这定海神针一般的政策让炒房行为几乎已经不复存在。房价也已经进入平滑的稳定阶段。炒房的大逻辑就是在房价快速上涨中牟取利益，可房价如果不快速上涨，炒房者就无利可图。他们的投资目标就是通过买卖的方式实现快速获利。2017年国家出台一系列调控房市的政策，让那些去银行借钱，去民间借钱来炒房的人都被自己的小聪明误了卿卿性命。
投资房产相比炒房的快速周转，投资房产要相对理性得多。投资房产的群体是看好房市未来的价值，他们不图便宜，更加关注房子的质量、交通、地段、教育配置等相关要素。虽然房价趋缓，但人们对美好幸福生活的追求却没有降低。先买刚需，再由刚需转为刚需改善，最后转为改善。在这个过程中，一个家庭的资产也会随着房子的变迁而提升。
住进改善住房，之前的刚需房就可以用于出租，获取较为稳定的现金流。如需大额资金，再将房产拿到银行、拍卖市场、二手房市场换得资金。房产的质量、交通、地段、教育配置等要素不差，房子仍然具有保值功能，甚至可以说是抵御通货膨胀的佳品。投资房产的人依靠房子来抵御通货膨胀，依靠租金获得稳定的现金流。一铺养三代虽然不复存在，但一房养三代的情况开始出现。
总结：炒房和投资房产都是看中了房子的金融属性，只不过他们的投资理念并不相同。前者对社会有害，通过哄抬房价来从中牟利，和投机倒把并无本质区别。后者则相对理性，对社会并无害处，甚至也是在支持租购并举的政策，为无房群体供应住房。与此同时投资房产的人还能通过抵御通货膨胀，获取资金的方式来实现一房养三代的目标。
未来10年不能炒房了，还有什么投资是靠谱的？
不能炒房，未来主要的投资渠道只能是证券投资。随着国家房地产调控的不断严格，房住不炒的意识正在渐渐的深入人心。再加上未来，我国的人口趋势确实不容乐观。未来不会有房地产过去那样的暴涨机会了。我国建立证券交易所也近30年了，上交所、深交所，现在北交所也开始筹划即将揭牌。未来的发展趋势，必然是证券交易的愈加规范化。
目前，两大证券交易所上市企业约4500家，股票总市值达到了87万余亿元，大约占我国GDP总量的80%。巴菲特曾经有一个股票市值的合理性预期规律，如果股市公司的总市值与GDP的比值在70%~80%之间，从长远来看，购买股票可能会使投资者获得相当好的回报。如果达到100%的时候要警惕风险，超过120%就可能发生泡沫破裂。
可现实是，美股总市值已经达到了80万亿美元，接超过美国GDP的三倍。看样子老爷子也是需要面对新问题呀。特别是巴菲特曾经称他这一辈子只见过一次美股熔断，结果2020年3月份的10天内一下子又出现了4次。不过即使是这样，美股很快从股市恐慌中镇静下来了，现在屡屡创历史新高。其实跟美股一样，每年都有创新和发展，相信我们的股市也不能总是走过去几十年重复的老路。
