长沙二手交易流程，长沙二手车过户注意事项

1，长沙二手车过户注意事项

二手车过户所需材料：　　卖方：车辆行驶证，车辆登记证，车辆购置税证，保险单、车船使用税证、身份证。　　买方：身份证，如果是外地户口，提供有效期一年及以上暂住证。　　二手车过户流程：　　1、过户大厅照相(手续准备：买卖双方身份证、行驶本、登记证复印件) 　　2、填写过户合同（外迁车辆填写买方转入地址）　　3、领取顺序号，等待受理　　4、窗口递交手续，出过户票　　5、工商及市场盖章　　6、缴纳费用，领取过户票。　　7、户籍所在地车管所拆牌、拓号、变更牌照、选取新号牌、出新行驶本、登记本　　二手车过户应注意的问题　　旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能办理车辆变更或转籍。请注意证件是否齐全，是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更。　　合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。　　持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同前往车管所办理车辆行驶证、登记证的变更或转籍。特别要注意交易车辆有无违章或未处理的事故。　　持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加税大厅办理购置税的变更或转籍。　　注意查看购置税档案是否齐全。　　如果您没有时间办理繁琐的过户手续，可交由我卖我车网协助办理，具体事宜可拨打4006110520咨询了解。 http://www.55usedcar.net/CollectionDetail/20091212114820.shtml

一般不要私人办理``当然有关系可以排除``因为现在嘛``没关系什么事情都是拖拖拖``找个二手车市的人他们有关系速度快`一般不超300块就可以`` 车内饰可以把他的车座椅的皮揭开``看看磨损严重不``闻闻座位是否有潮臭味`` 买车要先看他的手续是否全``在验车之前必须检查原车主车上的相关证件是否齐全，这关系到该车辆能否顺利过户以及切身的经济利益。一是要看登记证，确保有证书的情况下，看上面的信息是否与车辆相符；二是看行驶证，可以了解到车辆的上牌信息以及是否有按时年审；三是看购置税，这也是需要过户的；四是看保险，交强险是一定要买的，而且也必须过户，另外看其他商业险具体买到什么时间，这关系到日后的用车是否还有损失保障；最后还要看看养路费收据，虽然从2009年开始车辆不用缴纳这一费用，但也应确保原车交完2008年的费用，否则自己还要补交的话就损失大了。看看他的大架号和发动机号是否和证件上的一样``也要注意观察大架号是否车身漆色一样``不一样可能翻新过`` 确保车辆外部没有大的问题，接下来就要看发动机舱是否有问题。打开引擎盖，看下内梁、龙门架、两边的翼子板、内称梁是否有变形或重新焊接的地方，如果原厂的焊点仍保持完好，可排除事故车的可能。此外，还应检查发动机是否有渗油的情况出现，如果发动机底部渗油说明情况比较严重，而如果只是上部或者管道渗油则问题不大。可以通过查看发动机上面的螺丝等部位了解下发动机是否有维修过的痕迹。看完发动机后，就该到底盘的检查了。如果不能将车用升降机升起来看，不妨趴下身子稍微观察一下底盘是否干净整洁，有无大的碰撞或刮伤，一般来说做过底盘防锈的车子问题不大还有能试车最好开到50以上``听听发动机声音`` 或者能上路直接上百看看底盘是否有杂音`` 更多资料可参考www.che2.com

长沙二手车过户注意事项

2，长沙市二手房过户需要提供哪些资料具体流程怎么个走法

简介二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的。新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，而二手房贷款流程，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题. 工具/原料身份证户口簿结婚证购房合同方法/步骤一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、经济收入证明；3、商品房买卖合同（双方买房协议）；4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、房龄不能超过15年。卖房人资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。注意事项一、办理二手房贷款注意二手房的房龄。二、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。三、办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。

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3，长沙二手房交易流程

二手房交易流程1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2.由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3.客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4.两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5.办理产权过户手续， 6.30个自然日后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7.2个工作日内，到银行做抵压手续 8.15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9.两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）相关费用：缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，100元左右的手续费。办理土地证过户时，还要缴纳地价3%的土地出让金（土地是划拨的）。

长沙二手房交易流程

4，长沙二手车过户注意事项

一次性付款过户流程：到二手房交易中心领取产权转移申请表、电子合同，这两个资料弄好后就打款至房地局监管账户，然后就是提供资料进行登记，缴费，领取领证凭条，规定时间之内领取产权证。贷款的过户流程就比较复杂了：先是买房送交资料至银行，银行进行审批、评估，确定能贷款后，去房地局过户，具体过程参照上面，然后，领到新的产权证之后送交银行，银行十个工作日左右会放贷款到原房东的账号，然后全部过程就走完了

买卖双方先到房地局填写转移申请表，签定电子合同，打款到房地局监管帐户，资料进窗，交税，五个工作日以后您拿上您的身份证就可以拿到房产证了！

5，急求长沙二手房交易详细流程不通过中介

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

6，湖南二手房房产证过户流程

对于你的问题.你还是出点手续费找中介吧.他们可以帮你办理的妥妥的..至于他的房子是不是没有产权证啊.然后产权证在办理.你可以办理公证.公证后房子也是你的.你以后也可以买卖的.同样别人也可以办理公证.以前的经济适用房是可以改商品房的.不然过好像现在不能买断了吧.政策常常改.你也不用太急.搞不好以后又能买卖.具体你还是出1000块钱给中介.还还价吧.他们很乐意接这样的单子.而且跑房地局他们也有熟人.不需要你去排队什么的.基本上是最快的的时间给你.一般.都是15个工作日以内.至于房东要付的.你可以和他商量啊.这个没规定让谁出钱的.你说没有产权证.公证钱肯定你出啊.以后我买卖别人肯定要我掏呢.

建议找个中介公司帮忙办理，给点费用即可，费用一般在1000元左右，可以还价。自己办太麻烦。首先，要先到房管所过户，买卖双方必须到场，需要的资料：产权证，双方证件，买卖契约 2.一般过户要8个工作日才能拿到新的房产证，在去土地所过户土地证 3.你的房子需要贷款不？需要的话，还要准备贷款资料 4.土地证一般10个工作日出来，出来后需要去缴纳各项税费，商品房和住房的税也不同的，所以你的房子属于哪种呢？

购买二手房的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）本资料来自：超级经纪人网南京二手房 http://nj.s.mysupa.com/s/

从下面开始往上回答。 5、中介费是2个点、双方各出1个点这个是市场价、可以砍一点人情价、比如5000的中介费、砍个500差不多吧。 4、房子首先必须有房产证、如果开发商划分了土地的话也会有土地使用证的、房产证要证明干净、第一要去房管局查档、也就是去查有没有被抵押、查封、户主是谁、这些都能查到的、如果开发商划分了土地的话、土地使用证要去国土资源局、查档和房子一样、 3、大城市的话一般都有资金监管部门、有些地方是房管局。有些地方是银行（如果要按揭的话就有银行监管。不要的话就不用） 2、2手流程很简单、给你上图、 1、鉴别、质量的话就是你去多看2次。有没有裂缝什么的。漏水什么的。漏水可以看到水印、细心就看的出来呢、多看喜欢就采纳一下

买房时多注意一点，如下几类不要买，买房后过户后再付清全款~　　没有房权证的房屋　　在城市拆迁改造范围内的房屋　　没有缴纳土地出让金的房屋　　产权共有人不同意的房屋　　在抵押状态的房屋　　不能建立楼盘编号的房房屋　　姓名、地址与房权证不符的房屋　　税费较重的房屋　　该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高~

您好！湖南的二手房交易流程：业主（甲方）客户（乙方）中介（丙方）甲乙双方签订合同，客户缴纳2-5万的定金，给甲方--如果是一次性付款，就直接约客户和业主去过户，过户当天，乙方缴纳30%的首期款给房产中心指定的银行，做资金监管，剩余的尾款，等出到新政之后，在付70%，如果是按揭的话，客户提供资料给银行，待银行审批，做资金监管，审批通过后直接去过户，5个工作日，出新政，然后去银行做抵押，然后在放款，5个工作日放尾款，然后在是交楼...

1，找房 2，看房 3，交意向金(诚意金) 4，签订买卖合同下定金 5，过户 6，走贷款流程（贷款的话） 7，放款（贷款的话） 8，交房 9，完结

长沙星沙二手房交易流程：1、按揭交易双方价格达成一致时，签订合同，交易双方把审批资料（省略）交齐，送去银行审批，等审批通过以后，房东的房产证在手上还是在银行，如在银行需提前还贷把房产证拿到手上，送到政务中心注销，三天后即可过户。等新房产证出来送去银行抵押，就等银行放款！~ 2、一次性房东与客户签订合同后即可去政务中心办理过户手续。过户后，当天双方去国土局面签！~

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到当地房管部门办理交易过户就可以了

7，湖南二手房房产证过户流程

买卖双方身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、土地证或复印件、过户确权审批表~

买房看房——交易中心，买房产权调查——买卖双方商谈，买房交意向金——买卖双方签定买卖合同——买方交付首付款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款——卖方注销，房地产抵押登记——买方申请公积金或商业贷款——买方与银行签定贷款合同——申请过户，取得收件收据——买方支付二期房款——卖方将房屋交付给买方——银行放款——水电煤讯和物业管理费交接——买方领取产权证——买方支付末期房款完成！买二手房签合同要注意的事项:1：要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。2定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。3首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。4：收楼时间一定要清楚。5、确认自已该交的交易税费6，看清并理解备注的内容。买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。过户时要交的税费:买家:公证费:300-400契税:1.5%印花税:0.05%查证费:40-80交易税:3元/平方佣金:业主:营业税等:5.08%个人所得税:20%赎证费印花税:0.05%按揭税费:买家:评估费:300-500抵押登记:80-100有些公司还可能收按揭手续费:500-1000大概就是这样的，希望能帮到楼主

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二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

购房的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。二手房交易需要缴纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答

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8，长沙新环境二手房的流程和手续费是怎样的

长沙二手房交易办证备案流程 A. 需备齐的资料： 1、《房屋所有权证》 2、转让协议（房地产买卖合同/赠与协议/生效的法律文书） 3、转让双方身份证复印件（房改房还需提交转让人配偶身份证） 4、身份证非长沙市人办理转让手续时，须提交《流动人口婚育证明》 5、转让表格三张（需钢笔填写、本人签名） B. 备齐上述资料到长沙市房屋产权管理局三楼政务大厅办理受理，领取《长沙市房地产交易所收件收据》 C．7个工作日后双方当事人本人带身份证、收件收据、湖南契税纳税申报审批表长沙市房屋产权管理局三楼政务大厅缴纳税费，并且凭已缴纳税费凭证到验证立契 D．立契十个工作日后受让人带本人。。。。。详情可以到 http://changsha.fangtoo.com/

9，长沙二手房一次性付款交易流程

二手房交易流程：首先签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金！然后房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。税费如下： 1：营业税：5.6% 144㎡一下满了5年就可以免（卖方） 2：个税：1% （卖方）3：契税：90㎡以下收取1%，90-144㎡首付1.5%，144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% （买方）其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字纯手打，希望对你有帮助，望采纳

简介二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别，不少人的首套房都是以二手房为开端的。新房办理按揭，通常有着统一规范的参考范本，而二手房贷款流程，则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题. 工具/原料身份证户口簿结婚证购房合同方法/步骤 1. 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 2. 二、选择贷款银行，进行房产评估。 3. 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料： 1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）； 2、经济收入证明； 3、商品房买卖合同（双方买房协议）； 4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁） 6、房龄不能超过15年。卖房人资料： 1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿； 2、产权证、土地证。 4. 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。 5. 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。 6. 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 7. 七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。注意事项 8. 一、办理二手房贷款注意二手房的房龄。 9. 二、办理二手房贷款注意贷款银行的选择。 10. 三、办理二手房贷款注意二手房的房屋状况。

长沙目前二手房已强制资金监管，你和卖房在银行开立账户后（可选择到指定的资金监管银行中信银行），到蔡锷路二手房交易中心二楼签订电子买卖合同，将购房款付到房产局指定的监管专户，再到三楼办理交易过户手续。成交时卖方产权证时间或缴纳契税时间满两年，可以免征营业税，交易契税标准为成交金额的2%,交易成功后，符合条件的还可退还部分契税，其他费用较少，主要还有登记费，工本费。

1，签名（存量房买卖合同）2.买卖双方准备好所有的材料去税务局，房产局缴税，完成房产证过户，买方将房款存入房管局指定的第三方托管账户。3.买方验房，完成水.电.气的过户，卖方结清自己所有的费用。4.验房完成，买方持新房产证，原房主土地证到土地管理局完成土地证变更手续，买方签字卖房拿走房款。交易完成！

10，长沙房产证过户流程

一、甲方需要提供的材料：a.房产证原件和复印件；b.身份证原件和复印件；c.原始购房协议原件和复印件；d.户口本原件和复印件；e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件；f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书二、乙方需要提供的材料：a.身份证原件和复印件；b.户口本原件和复印件；c.如不是当地户口需要提供暂住证过户流程：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。过户税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。你说房子没办土地证，这要看房管局办不办理过户。只要房管局办理过户的，就没问题。如果房管局说缺资料，如土地证，那它肯本不帮你办理过户。