大部分投资商铺的人，或者看重商铺要进行实体创业的人，都是会从商铺的租金回报率和比例去考虑的。只有达到了一个合适的租金回报率，才能说明你的铺子具有价值，也可以间接说明你铺子的创收条件非常不错。反之，如果你的铺子租金回报率非常低，那么往往说明周围的市场其实不怎么好，投资的价值也较低。这就是一份价格一分货的道理！三、看地段、看位置、看属性！商铺投资还需要其他的一些“辅助条件”去判断它的价值，分别为地段、位置、以及属性第一、地段选择就是尽量选择一线、新一线，强二线中心的铺子。
因为这里的人流量非常大，并且人口处于持续的流入状态，优胜劣汰，导致的结果就是会有源源不断的创业者来这些大城市创业，打拼，寻找机会。那么你商铺的出租率和租金也会有明显的提高。我们可以看到，无论是曾经，现在，还是未来，一线和新一线等大城市的人口密度是能够保持一个高位，甚至持续增长的。并且在未来，这些人口的质量更是会有一个优胜劣汰明显的变化。
那对于你的商铺来说自然价值就会提高，因为人口的质量决定消费，而消费决定商铺的价值。在2018年全国平均年薪排名最高的20个城市中，超过20万元的城市都是一线城市：北京位居第一，为25.31万元上海位居第二，为24.42万元深圳位居第三，为23.87万元广州位居第四，为21.33万元二线城市的平均年薪在16.31万-19.93万元区间。
其中，广东上榜的城市有：珠海位居第9，为17.80万元佛山位居第10，为17.34万元东莞位居第13，为17.14万元中山位居第17，为16.52万元大家可以看下，这些一线城市，新一线城市，以及强二线城市的平均收入是多少？还担心他们的消费实力吗？所以，大的城市里，商铺虽然贵，但是在消费能力和人流的支撑下，往往会体现出更大的投资价值。
贵有贵的道理！第二、尽量选择一楼沿街的铺子，而不要选择二三楼，甚至内街的。商铺是一个看流量的地方，你每天能够接受到的人流量越大，说明你的商铺载客率越高，往往也能够使你的铺子更具有投资的价值。我有一个自己的例子告诉你：我自己投资的商铺就是一楼沿街的，从商铺开盘之后，一直处于的是一种常年出租的状态，租金回报率也达到了7%左右。
而我的朋友看到了我的商铺收益和价值，于是也买了一套。但是，由于入手的晚了，于是买在了二楼。在这几年里，他的铺子不仅空租情况高，而且租金回报率也只有不到4%。所以说，买铺子一定要买一楼沿街的，最好是社区底商类的，这样的人流非常高，载客率大，往往更具备投资的价值。第三，就是要看商铺的属性了。1）尽量购买可以重餐饮的，因为我们都知道电商对于实体的冲击非常大。
