对于全新打造的商业体，知名度低，招商运营会是很大问题，缺少长期运营和收益保障。不宜投资。收益分析年租金收益率在7%以上都是可以投资的。根据统计数据，2007年到2017年10年间的通胀率是6.83%，这个商铺投资的收益率已经跑赢通胀率了，加上商铺是固定资产，具有增值和保值功能，因此，选择在这个收益率投资商铺，是很优质的。
另外还有一个投资指标就是回本年限，一般在12-15年回本也是可以买的，这个回本年限也是根据租金收益测算的，比如年租3万，那投资的商铺总价就应该在36万-45万；换句话说，总价在36万-45万之间的商铺，年租金要在3万以上才值得投资。商铺本身的一些情况商铺门头越宽，对租户打招牌就比较好，租户也喜欢租；商铺户型方正，门面宽，进深适中，里面没有什么支撑柱阻挡。
这种商铺的空间利用率高，好使用，好摆商品，租户也比较喜欢。商铺的小区位离出入口越近越好，人都是懒人，能少走几步，绝对不会多走几步，因此，离小区出入口越近，越是好租，越好经营。辐射业态情况，如果商铺上面是住宅，那么餐饮这些业态就做不了，后期租赁就挑客户，租赁面就会受到限制。因此，社区商铺选好位置了，是很稳定的投资，小区商铺数量有限，居住人口又多，购买力也可以，围绕小区服务的业态又很多，比如便利店、洗衣店、快递、理发、诊所、教育培训、菜场、超市、糕点、小吃、水果、鲜花店、银行等，需求都是刚性的，不愁租，市场变化不大，稳定，值得投资。
社区商铺时代，投资者该如何选择优质商铺？
社区商铺时代，到底买什么类型的铺好？投资者应该如何选择优质商铺呢？蒋老师结合自己的经验总结出来一套完整的商铺投资方法论，这次我们深入剖析一下，社区商铺要怎么投资，才能够更好地赚钱。一，什么是社区商铺？从性质上来说，社区商铺体现的是一种区域化的商业功能，即针对店住区的居民，而非中心的供应；从建筑形态上来说，它是一种住宅加商业的结合；从业态来说，主要业态分为人们就近消费日常消费，比如美容、干洗、餐饮。
那么这就从功能、建筑形式、业态组合三个方面界定社区商铺必须以社区居民消费为主的商业投资。二，社区商铺的特点是什么？社区商铺的主要特点是体量规模不同，以受众区域大小作为划分。供给与需求是一定要成对等的，如果体量太大，可能区域人口不足，导致消费不旺盛，那么里面商铺会有空置。另外一个方面，它的建筑形式是分割的，比较小型的，便于后期经营、招商和销售，商铺面积从规模来说是比较小，适合于投资和租赁。
