“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物却不能办理商品房产权证，而且出租期限也受到法律的严格限制不能超过20年。三产用地全称为第三产业用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业、生活问题，而留给农村集体组织，用于发展第三产业的集体土地，其所有权通常为村集体所有。
三产用地能办营业执照吗？
三产用地全称为第三产业用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业、生活问题，而留给农村集体组织，用于发展第三产业的集体土地，其所有权通常为村集体所有。因历史原因，城中村中很多这样的建筑都没有房产证。一般情况下，通过街道出租屋管理中心（政务中心）对该房产进行备案，将用途改为商用，可以办理营业执照。
但备案手续会有点烦琐，时间也有点长（约一个月）。还要取得村委的支持协作（要签好几份文件），最后要公示无异议。这点各地方要求会有所不同。具体情况你可以向当地街道政务中心咨询。这里提醒一下，就是补税的问题，一般来说，如租用合同是直接与村委签的，大部分地区可免税。但实际上，很多这样的房产都是被个人承包后转租的，这就要交税了，而且税费与该转包人所一共租出多少房产有关。
农村集体三产用地可以分到给个人使用吗？
农村集体三产用地的实质是第三产业用地，是国家和政府为了解决“失地农民”的就业和生活问题，在土地被征用后给农村集体组织预留下来的用于发展第三产业的土地。 我国的土地性质类型为两种：一是全民所有制土地；二是劳动群众集体所有制土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地。如果在集体所有制土地上进行房地产的开发使用，只有通过把集体所有制土地由政府征用之后，转为全民所有制土地才能进行房地产开发。
依据相关的法规，集体所有制土地中的“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，但是该类土地上的建筑物却不能办理商品房产权证，而且出租期限也受到法律的严格限制不能超过20年。显而易见，农村集体中的三产用地的属性是集体建设用地，是用于解决农村中所有“失地农民”就业和生活问题而用来发展和充实第三产业的用地，是属于全体村民共同拥有的集体财产，奉行的是在一定期限内的“有偿使用”的原则，它所取得利益收入由全体村民共同支配和使用，所以是不可以分配给个人使用的。
