非请自来。房企“预缴增值税”是否可以抵顶多种经营下的“未交增值税”？这个问题很特殊，相对复杂，实务中存在争议，让我们分情况逐一剖析。情形一：某房企“慢悠悠“项目预售收款并预缴增值税100万，该项目未完工交房；另收取房租产生销项税额300万，有可抵扣进项50万。上述预售业务增值税纳税义务没有发生，预缴增值税不能抵其他业务的应纳税额，应纳税额为250万。
情形二：沿用上例资料，另有“风风火火”项目预缴增值税200万，项目完工交房产生销项500万。此时，“风风火火”纳税义务发生，对应的预缴增值税可以抵扣，这毋庸置疑；“慢悠悠“项目预缴增值税100万能不能抵扣呢？两个项目能不能混抵都成问题，更别说抵其他业务的“未交增值税”。应纳增值税＝销项－进项－预缴，按此理解，上述情形二个人认为，项目纳税义务发生时，预缴增值税可全部抵扣，应纳增值税＝（300 500）-50-（100 200）＝450万。
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