一、回迁房的种类和概念大体来说，回迁房可以分为三种类型：（一）第一种：农房回迁房。不建议你要回迁房。二、如何挑选心中满意的回迁房（一）回迁房选房规则一般情况下，政府在拆迁或征收之前，在与居民签订合同时，条款中会约定回迁房的选房规则，即：谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就按事先排列的序号优先选房，此种选房规则的情况较为多见。
回迁房应该怎么选房？
这里，我们首先要搞明白回迁房的种类以及概念，选房规则、应注意的主要内容有哪些。一、回迁房的种类和概念大体来说，回迁房可以分为三种类型：（一）第一种：农房回迁房。农房，指的就是农户在村集体宅基地上建造的房屋。农房回迁房，意思就是政府把农房拆迁掉，另外选择一块地（我们把它叫做复建址），在复建址上重新建造，然后分配给农户。
复建址的土地由政府划拔，土地性质不变，还归村集体所有。（二）城房回迁房城房，指的是土地为国有建设用地，性质为划拔或出让，个人对房屋具有所有权的房屋。当地政府经过拆迁，把土地进行收储，在复建址上通过市场化运作，新建一个安置小区，对这些居民进行安置。（三）直管公房和自管公房回迁房直管公房是指国家各级房地产管理部门管理的国有资产；自管公房是指国家企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋。
以上房屋，除通过房改的方式把房屋出售给个人以外，对房屋的拥有者而言，直管公房和自管房屋只具有使用权；从目前来看，直管公房回迁房相对多一点，一般由政府对拟拆迁的直管公房进行登记，对符合保障性住房条件的居民，回迁到保障性住房小区，不符合条件的，就近安置到棚户区改造安置点。二、如何挑选心中满意的回迁房（一）回迁房选房规则一般情况下，政府在拆迁或征收之前，在与居民签订合同时，条款中会约定回迁房的选房规则，即：谁先搬空房屋并上交钥匙，谁就按事先排列的序号优先选房，此种选房规则的情况较为多见。
（二）影响住房价值的因素从房地产估价的角度，影响住房价值的因素主要是区位因素、实物因素和权益因素，这里仅从选房需要注意的大的方面去分开叙述。（1）区位因素区位因素包括了位置、交通、外部配套设施和周围环境四大块。1）位置中比较重要的是小区与城市主要场所的距离、临街状况、朝向和楼层。住房的朝向，以朝东、南、东南为佳，日照相对较好；栋与栋之间的建筑间距也是影响日照的重要因素；楼层，多层以6层为例，3—5层都还不错；以11层小高层为例，7—9层为佳；高层：最好避开尘埃悬浮层和顶层，通常层数越高，视野越好；2）交通中比较重要的是出行的交通工具、附近道路分布情况、交通管制情况和停车方便程度。
公交线路越多，交通越便捷；国家对于小区的停车位的配比大约是1：0.8至1：1.2范围之间，小区停车位非常重要。3）外部配套设施：包括外部基础设施和外部公共服务设施；前者主要为给水、排水（雨水、污水）、电力、通信、燃气等，最好是光纤到户，天燃气到户；后者主要是教育（幼儿园、中小学校）、商业服务、金融、医疗卫生等完备程度。
外部配套设施的完备程度，从某种意义上说，决定了住宅小区未来的升值空间的大小，极为重要。（2）实物因素包括建筑规模、建筑结构、装饰装修、空间布局以及外墙面。1）建筑层高根据《江西省城市规划管理技术导则》规定，普通住宅建筑标准层层高不宜小区2.9米且不宜大于3.2米，现行的住宅建筑设计的层高一般为2.8—3.0米之间；小白听说有的开发商所开发的楼盘，层高低于设计的最低限额，最后给业主给予了相应补偿；2）外墙面外墙面施工质量的好坏直接影响到住宅的使用质量。
有的楼盘外墙面没过几年就渗水，业主苦不愖言。3）空间布局住宅空间分区以及各个空间的交通流线是否合理，就是说，客厅、餐厅、卧室、厨房和卫生间、阳台、书房等空间分区有没有浪费的地方，布局是否合理。（3）权益因素物业管理是权益因素中非常重要的因素，小区管理规范、秩序良好、环境整洁、车辆管理有序，对提升小区的品质有着不可替代的作用。
拆迁安置房如何挑选？
现实生活中，很多朋友诉苦说“我们这里拆迁方给拆迁户的安置房地段、质量都不好、面对一些拆迁户选择产权置换的方式要求拆迁方补偿安置房，可到手的安置房却因地段、质量、交房延期等让人后悔不迭。对于拆迁安置房，如何选择才不会后悔！1、明确房屋的具体情况实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。
如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。2、质量要有保证建设拆迁安置房，实践中不乏“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使业主既委屈又气愤。
安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。3、及时办理房产证即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。
因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是如果安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎。
4、违反约定不交房要承担法律责任现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况，说好的安置房，遥遥无期，区区周转费无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况：首先，在签订补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的。其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。
《行政诉讼法》第十二条规定：人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候，及时启动法律程序挽回损失。总之，能否住上满意的安置房，是关乎广大购房者是否心安的大事，一些朋友在选择拆迁安置房时，不妨多了解上面的知识，只有对安置房的相关知识了然于胸，我们才有主动权与选择权，才能淡定自若。
回迁房和五千一平的补偿款，该如何选？
回迁房和五千一平米的补偿款该如何选择？首先，五千一平米是不是你所在地方就近商品房的销售价格，国家590号令，拆迁补偿价格必须是拆迁户所在地周边的房价，如果是，那我建议你要补偿款。不建议你要回迁房。回迁房和商品房还是有差距的！一个是小区环境，房间布局，都不如商品房，有的甚至于有些房间采光差！再有就是，你们的回迁房是现房还是期房？如果是期房有时候就真的是瑶瑶无期，过度费能给多久也是个未知数。
