通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年。大家都知道一套房子的产权普遍是70年，但其实，并不是所有房子的产权都一样，除了70年以外，有40年的。房屋土地的使用年限，我们经常说的40年产权，70年产权，是指房屋土地使用年限。
四十年产权的公寓房和七十年产权的住宅房哪个好？
要回答你的问题，首先要明白公寓和住宅各自的优缺点在哪里？其次，根据您的购房目的来选择到底是买公寓好还是住宅好，才是理性购房！我们国家土地使用权是有一定期限的，房屋所有权是无期限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年。 1、土地使用权期限不同 公寓房屋就属于商业用地，市面上的公寓，一般都是商务公寓和酒店式公寓两种，土地使用期限一般是40年，而住宅土地的使用权限是70年。
公寓和住宅的土地使用权期限不同，这是第一个不同！ 2、水电费收取标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。3、采光条件和居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。
而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性比较差。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，而有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，有阳台也是内阳台 ，比住宅的采光差远了。 4、落户规定的不同 公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。5、功能不同 公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，不可以用于商业活动。6、限购和银行贷款政策不同商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
40年产权和70年产权的房子，到底有什么区别？
谢邀！这几年，买房子可以说是我们国家最热门的话题了。大家都知道一套房子的产权普遍是70年，但其实，并不是所有房子的产权都一样，除了70年以外，还有40年的。那么40年产权的房子和70产权的有什么区别呢？首先是土地性质的不同，70年产权的房子主要用于民用住宅，简单说就是用来住人的，也就是我们平时看到小区里一栋栋的居民楼。
而40年产权的房子是非住宅用房，主要用于商业、娱乐、旅游等业务，像是开设超市、KTV、或者商场，购买的都是40年产权的房子。其次，首付的比例也不同，70年产权的房子首付至少30%，但40年产权的至少需要50%，假如买一套100平米的房子，均价7000元一平米。70年产权需要支付21万，而40年的需要支付35万，两种产权的房子，使用起来没什么不同，商业产权的的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公。
但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子水费是每吨2.9元，电费每度0.5元。而商业产权的水费却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元，如果一个家庭一年用水250吨，用电3000度，那么商业产权就会比居民住宅多花375元的水费和1050元的电费。所以可想而知，如果你买了40年产权的商业房屋，使用成本将会非常高，商用产权的房屋一般都处在交通便利的地段，地理位置优势很大。
请问40产权的公寓和70年产权的住宅买哪个更好？
房屋土地的使用年限，我们经常说的40年产权，70年产权，是指房屋土地使用年限。住宅性质的房屋产权一般是70年，可以落户，可以挂学区。而40年产权的公寓基本属于商业用房，多用于投资。公寓一般不能明火，生活上会带来诸多问题所以这也是为什么用于商业办公比较多的原因！再者，公寓是没有学区房，没不能落户！贷款方面！1:70年产权在银行按揭贷款首付，享有住宅待遇，无房无贷可以首付3成，但是公寓只能5层，不限购！2:银行贷款最长年限可以到30年，公寓仅有10年！3:70年产权可以使用公积金贷款而公寓则享受不到公积金贷款待遇。
