而这一时期，特别是蓝藻危机后，借助09年四万亿的大放水，无锡政府开始举全市之力开发太湖新城，甚至不惜把市政府搬到观山路，大量的金融机构、政府机构都从市中心搬迁，以此带动新城开发。09、10、11年大量卖地，造成无锡房地产供求关系发生巨大变化，加上国家对于房地产市场的宏观调控，无锡房地产进入下降通道，大量项目亏本，甚至烂尾、退地。
而这一时期中心城区的楼盘，由于市中心资源不断外迁，加上宏观调控，盛高西水东转让绿地，房价相比高点，几近腰斩，无锡地王茅泾浜地块的县前华府甚至烂尾，银辉、通惠大厦等写字楼烂尾……无锡的房地产市场进入至暗期，原本稳定的房地产价格体系被彻底打破，开发商亏损甚至资金链断裂，对于无锡房地产市场看法悲观失望。无锡的房地产市场价格逐步被苏州甩开，甚至有一阶段不如南通和扬州等江北城市！16年借助国家去库存的战略红利，特别是原本库存量高企的太湖新城地区在政府、媒体、开发商、投资客的共同热炒的氛围下，无锡的房价涨幅一举进入世界前三、全国第一，表面看似风光，实则大量的库存由开发商、政府手中转到了投资客和炒房客手中而已，从今年限售期到期后，市场将会进入抛压阶段。
尽管无锡政府依然想保持太湖新城的热度，但政府之手始终还得遵循市场规律，之前09-11年太湖新城疯狂卖地造成的市场结构失衡，这一次由于疯狂炒作导致的需求和价格泡沫，也会在市场机制下破裂的！再来看看中心城区的商品房，之前一波去库存行情，因为原本库存量就不高，并不是市场炒作的热点区域，价格泡沫不大。但由于市中心区域受环境、地块的限制较大，高品质的楼盘不多，产品吸引力不强。
但得益于国家棚改政策红利，市中心区域大量的棚户区都进入征收拆迁阶段，今后几年将会释放大量的优质地段，比如威孚地块、夹城里地块、三里桥地块、惠山古镇地块等，这些地块都近山临水，三年后无锡中心城区的以这些地块为主的运河湾区域将会进入开发期。正好给予无锡最大改善型需求的来源地-老城区，带来更好的高品质产品，来满足市场的需求。
主要考虑小孩上学和居住环境，无锡哪个区比较好？
谢谢悟空邀请！经过综合分析比较，笔者认为无锡滨湖区比较合适，笔者有朋友在滨湖区居住，也认为滨湖区比较好。滨湖区位于无锡市西南部，西南临太湖，北接北塘、惠山两区，东连南长区、新区，西北接常州武进区，是无锡环境等各方面都比较好的区。滨湖区被定位为无锡城市核心功能区后，按照现代化的行政中心、商务中心、科教中心、旅游度假中心、设计创意中心、生态中心等功能定位来进行产业布局，发展取得了明显的成效。
