在没限价之前，记得早期15年左右，福州房价有这么几种说法(若有持续关注福州楼市的都对以下几种说法有一定的印象)：(1)按地段划分，房价“七五三”的走势分布，即市中心核心地段7万，二环内外核心地段不超5万，三环内外核心地段不超3万；(2)按板块划分，“东扩南进”，东指的是东二环板块，南指的是仓山城南板块，东二环不超4万，城南备案价不超3万元/平方米。
(3)按新区，“长乐区”，“高新区”、2 万的“目标”。但回顾一下，现如今部分也已经在逐步靠近或已经有过超出了。如：地段划分。二环内核心地段，杨桥路与二环路交汇处的九如府，西湖附近的印象西湖。三环内外核心地段，三环内的浦上大道-钱隆府，三环内-悦江南等。板块划分：东二环的金尊府，城南螺洲的国仕府，以及三江口板块等；按新区划分：高新区在政策不是很严格的时候已经有不少楼盘的实际售价已经超过2万了，而长乐区则是以靠三江口区域，以及数字经济冠名的东湖数字小镇、滨海新区为核心。
能把福州房价炒的这么高的，并不一定是某些固定的人群，而是所有参与者和被参与者。1、房价方面，一手房从拿地价到房价，二手房以一手房为爆照紧跟其后，有房卖的都想卖个好价钱，可以说是这部分人吧福州房价炒高。2、从销售数据方面，福州近几年的一手住宅单年销量最高不超过3万套，二手住宅最高也是16年的4万1千多套，以每套房子对应一位买家，约每年不到7万个买房住宅房产的人把福州房价炒高；近几年福州(五城区)商业用房加住宅房产的总体数据为：2019年整年的销售数据，一手房＋二手房，49909 34822＝84731套；2018年整年的销售数据，一手房＋二手房，55077 27721＝82788套；2017年整年的销售数据，一手房＋二手房，49630 45157＝94787套；2016年整年的销售数据，一手房＋二手房，58321 53565＝111886套；2015年整年的销售数据，一手房＋二手房，44480 34825＝79305套。
福州房价比长沙高两倍，福州比长沙好那么多吗？
一座城市房价高低与否，主要源于这座城市的地价含金量，也体现在此买房的人数及土地供应量，从某种程度上来讲也与当地民富有间接性的关系。由于特殊的市场结构和经济现状，我国房价一直处在高增值和普增普涨阶段，这个现象个人而言会延续到00后，同时也会在00后时代正式全面步入优化、分化调整的良性阶段。福州和长沙都是我国二线发达城市，从经济总量上来看长沙要明显比福州发达，按理说房价也会偏向一线城市价格，但凡事都存在各种因素导致，毕竟作为“国家中心城市”的武汉就在旁边，选择性上也会慢慢被淘汰下来。
从地理环境位置上来看福州属于中国滨江滨海城市，又是大陆森林覆盖率及空气最好城市之一，环境上明显会比长沙强很多，虽然福州经济上不及长沙强，但民富方面却胜过很多知名城市，毕竟福建是一个民营企业非常发达的省份，作为省会的福州就是其一。宏观全球发达城市，沿海城市总会比内陆城市更吸引移民群众，也会来的更加宜居发达，所以最终也会成为高房价数量最高地理区域。
