首页 > 房产 > 问答 > 房产知识 > 德国租房选冷租和暖租哪个划算,在德国租房必看

德国租房选冷租和暖租哪个划算,在德国租房必看

来源:整理 时间:2022-04-22 13:47:23 编辑:房产知识 手机版

食堂一般周六、日会关门,遇到这种情况我们一点也不慌,因为终于可以在家开心地“创作”了!火锅走一波亚超是我们的最爱,那里可以买到许多德国没有卖的菜和肉,我们的火锅调料和各种肥牛和蟹棒都是从亚超买的,虽然价格略贵,但是还是很方便的。建议大家多交朋友,这样就可以时不时来一波火锅聚会。在德国的第一顿年夜饭可能我们最幸运的就是遇到了一家超级厉害的房东!和他们一起做饭,过年还是很开心的。

看这一桌子是不是很有胃口?说老实话,去国外留学确实能学到很多课本之外的东西,比如独立能力,所以学会自己做饭是一件很棒的事情。行在德国在德国出行是很便捷的,一般有三种出行方式:Bus、S-Bahn和火车。S-Bahn就是一种轻轨,是十分普遍的一种交通工具。一般中小城市不修建地铁,绝大多数都用轻轨代替。德国交通的好处就是有时刻表,而且不出意外都十分准点。

大家可以通过“DB Navigator”这个APP知道任何交通工具的时间表,极其方便。德国的火车轨道德国的火车轨道和火车站尤其是法兰克福的主火车站,十分古典和浪漫。而且德国人口少,所以搭乘火车时一般不用担心座位问题。此外,学校一般会让你缴纳注册费,然后给你一张火车的学期票,学期票的范围可能是一个黑森州或者其他你的学校所在的地区,注意询问一下学期票可以使用的区域,这样在学期票有效的期间你可以在这个区域里面免费使用任何交通工具(飞机没试过)。

但是一旦目的地超出这个区域,就得买票了。不得不说学期票真的很实惠,因为德国交通票价还是很贵的。法兰克福主火车站乐在德国最后谈一谈娱乐活动,我们主要去了法兰克福,因为德国人的娱乐活动很单一(至少我是这么认为的)。他们喜欢在公园里铺个毯子晒太阳,或者在莱茵河畔散步、骑车、野餐。晚上他们或许会坐在酒吧点上一杯酒,然后一直聊天,我确实不太习惯这样的娱乐方式。

典型的德国生活就是节奏很慢很惬意,而且德国人周末绝对不会加班!一家人会充分利用周末时间出去骑车、野营,总之不会浪费任何休闲时间。圣诞树我们很幸运赶上了圣诞节,德国的圣诞节相当热闹,尤其圣诞集市——是每个人都无法错过的项目,在那里你可以品尝各种德国特色圣诞美食,而且集市往往会持续一个月,“超长待机”完全可以满足人们对美食的需求。

不过德国从来没有固定的集市,一旦有重要的节日,他们强大的机械能力可以在几天内搭出一个集市,这个很令人佩服。这次圣诞集市也是在活动开始前很,久大家就在市中心搭建了小木屋,立起了圣诞树,节日的氛围越来越浓。圣诞集市虽然我已经记不清圣诞集市上那些美食的名字,但是还是很怀念那些热闹的日子,感觉一个市的德国人都出来了,因为平时很少遇见这么多人。

德国政府是如何保护租房客的?

德国大学跟国内有什么不同

前段时间,北京房租涨幅猛烈,引起了北漂青年的强烈反响。租房市场因为商家追逐利益,导致租房市场秩序混乱,乱象频现。而在6个小时时差之外,有一个流行租房的国家,这个国家房产持有率常年低于50%,很多人这一辈子都是租房,这个国家就是德国。在慕尼黑、法兰克福,房产持有率只有27%,有接近四分之三的人都选择租房生活。

德国人之所以如此喜欢租房,一方面是文化传统的影响,另外一方面就是跟德国法律对租客的保护有关系了。在德国租金分为两种,“冷租”和“暖租”,“冷租”指的是每个月除水电暖 网络等开销,所要支付的房租。“暖租”指的就是“冷租” 那部分的开销的总和。德国民法(BGB)针对“冷租”在第557条到559条规定了“冷租”上涨的条件和适用情况。

其中有两条最重要的是“阶梯租金” (Staffelmiete)法案和“租金制动”法案(Mietpreisbremse)。简单点解释,“阶梯租金”规定了房东在房租出租期可以调整的幅度。如果租客拒绝房东房租上涨的要求,那么在3个月内房东都无权驱赶租客。而“租金制动”主要是为了抑制炒出租房的行为。如果各州政府将某些地区定义为住房紧张区域,那么该区域的租金不得高于同地区平均租金的10%。

还有一点要说明的是,如果租房合同结束的时候,房客年龄已经超过了65岁,且他还想继续租住,那么租房合同自动延长,房客去世之前,房东都没有权利单当面解除合约。当然除了政府的法律政策保护租客外,在德国民间也有一股不容忽视的力量,那就是德国租客协会(Mieterverband),它是一个在德国很庞大的非盈利性的组织,如果租客与房东发生矛盾,那么租客就可以直接去当地的租客协会,会有专门的人免费帮助租客。

文章TAG:租房必看选冷租德国和暖德国租房选冷租和暖租哪个划算在德国租房必看

最近更新