随着楼市的大幅调整，不少诸如恒大、万达、碧桂园、保利等大型品牌的开发商，纷纷进军三、四线城市，恐怕是来者不善，不见得是什么好事，值得关注。首先，一定会抬高这些三、四线城市的房价。近年来，一些三、四线城市房价纷纷疯涨，其中一个重要的原因就是这些品牌开发商的进驻。他们的到来，一方面的确提高了楼盘的品质；再一方面可以凭借其方方面面的实力形成一定意义上的垄断或半垄断局面；还有一方面在抬高房价上也有一定手段，至少从他们的营销手段和经济实力，以及其掌握的相关资源对于地方的影响力，可以影响甚至是左右一个小城市房价的。
其次，显然是有利可图，甚至是有巨利。当下，一、二线城市对于楼市的调控手段是很强的，是收紧的；而三、四线城市还在去库存，从某种程度上还在疯涨。无论是出于城市建设的需要，还是增加地方收入的动机，三、四线城市对于房地产还有很大的依赖。而作为一定影响的品牌开发商，在拿地价格方面显然具备一定的优势，以其巨大的规模和相当的资金实力，足以让一些小房产商知难而退。
所以一个值得注意的现象就是，这些品牌开发商在三、四线城市买地的价格，可能还比一些小开发商的价格要低得多。你说这其中的利益会有多大？最终赚走的钱会是谁的？相信我们都会明白。最后，还可能破坏或影响这些城市的楼市生态。这种破坏与影响，一方面是影响土地的价格，另一方面是对楼市房价的冲高，还有一个方面是在楼市营销方面的违规问题，可能因为有资源、有实力，也不在乎，但却让楼市销售处于亚健康状态。
二、三线城市的房价多是被全国知名房产品牌的入驻而带高了，你是否讨厌房地产知名品牌？
感谢邀请回答这个问题，之前曾发表过一篇文章，讲的是全国性房企如何抬高当地房价的。喜欢的朋友可以关注看下，那么地方的房价真的是这些全国性房企抬高的吗？借此机会简单谈谈我的观察。为什么全国性房企到的城市，房价就会高起来？第一、雄厚的资金实力是他们所向披靡的主要原因。全国性房企一般来说一年的销售额都在千亿以上，甚至类似于万科、恒大等这些房企一年的销售额都在5-6千亿。
可以说庞大的销售额背后是海量的现金流，也正是如此，这些企业一般去到的城市拿地基本上本土的中小开发商只有喝汤的份，什么优质地块都是被他们给拿走了。因为如今大多数城市的土地出让都是采用的竞拍机制（出价高者得），本地的中小开发商总共资产几个亿，那什么跟这些开发商争？第二、丰富的商业体打造经验也是原因之一。开始之前大家可以回忆下，自己本地的开发商有没有既做住宅也做商业体的？有但是不多，大多都以临街商铺的形式开始的。
但是全国性的开发商大多都是进行商业体打造，周边赔上住宅等项目，这样是不是就显得高档上了？最先开始做这块的还是万达，万达在做商业体和住宅的时候，可以说已经创造了一种新的模式。后来的恒大、绿地、万科等都是效仿者。说白了，这些开发商打造这么多商业体的目的主要就是为了，提升自身房产的售价。让你自己都不好意思拿其他房产跟这些开发商的楼盘进行对比，因为差距巨大。
第三、三位一体的宣传和造势。还是财力惹的祸，这些开发商因为自身的经验丰富，基本上一个楼盘开盘之前，各种媒体造势，网络、广告、电话等等手段全部上，自然会使得自身楼盘的关注度得到极大提升。随着人气的聚集，预售效果等判断后，涨价也就顺理成章。最后周边的中小开发商一看，他都涨了，自己不涨，有点说不过去吧。所以，整个区域也就涨了。
全国知名房企入驻后抬高房价是事实，但是只能说一个愿打一个愿挨第一、地方要发展（需要钱），开发商需要地一拍即合。说句实话，如果说没有这些全国性的开发商，或许房价不会这么高，但是城市发展也绝对不会这么快。你要知道我国上世纪90年代，城镇居民的人均住房面积只有6.7平米，如今已经达到了人均50平米以上。所以说，开发商对于解决我国住房问题还是有帮助的，一棍子打死也不合适。
第二、全国知名房企抬高房价不可怕，可怕的是没有一流的房屋质量才是坏事的。按道理来说，一般知名品牌的商品质量是肯定有保证的，但是据之前我查某城市的数据显示，基本上2018年所有的房屋投诉中都有知名房企的名字。全国性房企建造的房屋质量不如本地开发商的情况已经越来越多了，这点也给大家提了个醒，未必大开发商就是好，适合自己才是主要的。
第三、全国知名房企如今的日子也不好过是事实。房地产行业已经进入白银时期，过去圈地就能挣钱的时代已经过去了，而且在市场竞争中，不少本地的中小开发商开始在质量和服务上做文章也开始得到本地居民的认可。这也是2018年有很多全国性房企业绩同比下滑的原因，可以说全国知名房企带来的竞争，如今也面临着竞争对手的竞争。
