违章建筑的判定，是没有经过国土部门，建设部门审批的擅自新建，改建，扩建，翻新的工程都属于违章建筑，包括小区里面违反房屋买卖合同要求，私自搭建的阳光房，封闭阳台，私自封闭露台，以及消防连廊。先给你看几张我们小区的一楼院子的美图。
居民小区里面的哪些建筑属于违章建筑？
违章建筑的判定，是没有经过国土部门，建设部门审批的擅自新建，改建，扩建，翻新的工程都属于违章建筑，包括小区里面违反房屋买卖合同要求，私自搭建的阳光房，封闭阳台，私自封闭露台，以及消防连廊。目前城市建设发展迅速，部分处于政府动迁安置开发范围内，在开发规划出台后新建的建筑也会被称为抢建，套取补偿费用的被认可为违章建筑。
先给你看几张我们小区的一楼院子的美图。是不是很美！其实，严格的讲，开发商售卖一楼业主时赠送的院子，不属于业主的私有产权，如果是，房产证上肯定会有这个面积，它其实是小区的公共绿地，应接受城管局的管理要求。只是开发商打擦边球，多收了一楼业主的钱，物理上做隔离，交给一楼住户进行管理，大家心照不宣。一楼业主种种花、养养草，不仅自我陶冶情操，也是为小区绿化做了贡献，所以只要不出格，城管也不会没事找事。
但是，在院子内搭建超出2米、明显给他人造成潜在危险，影响公共利益的，肯定会被城管局以违章建筑论处进行处理的。城管局是有执法权的，部门职能里非常明确：1.对擅自占用物业管理区域内业主共有的道路、绿地或者其他场地进行建设，擅自在建筑物顶部、底层或者退层平台进行建设的行为进行查处；2.对违章搭建建筑物、构筑物，擅自改变住宅立面、在非承重外墙开门、开窗的行为进行查处；3.对在建建筑物、构筑物的外墙、楼道以及公共设施、路面、立杆、树木等物体表面张贴广告、涂写刻画广告性文字、图案以及擅自设置大型户外广告等影响城镇容貌和市容环境卫生的行为进行查处；4.对擅自改变已经建成并投入使用的建筑物、构筑物使用性质的行为进行查处；5.对物业管理区域内擅自占用、破坏绿化用地和设施建造车位或其他设施的行为进行查处；6.对擅自损坏、修剪、砍伐花草树木或破坏、改变绿化用途、绿化设施的行为进行制止和查处；7.制止和查处擅自拆改供暖、供气管道和设施等危害建筑安全的行为；8.对物业管理区域内其他违反城市管理法规的行为进行查处；所以，在院子搭建建筑之前，可以先咨询一下物业，了解一下城管的管理要求，真要是建好了以后被其他业主投诉，城管局不会坐视不管的，否则会被投诉玩忽职守，此时被强拆岂不是很麻烦？。
