第一种解释为：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的，相对开发商的大，购房人为小。首先，大产权房与小产权房，并不是一个明确的概念，只是我们大家约定俗成的说法。深圳从事房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！本人从房地产行业多年，接触房产种类较多，简单从几方面说下这个问题1.大产权房又称为商品房，细分包括很多（住宅，写字楼，公寓，工业厂房等）其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
首先，大产权房与小产权房，并不是一个明确的概念，只是我们大家约定俗成的说法。由于我国的特色，对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下，也有着不同解释。这就是为什么有些无良中介和销售，会在这两个名词背后做手脚了。第一种解释为：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的，相对开发商的大，购房人为小。
这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。但是，很多时候，购房人已经买完房完毕，却迟迟拿不到房产证这个小本本。销售就会以“产权还未分割”为理由进行推脱，而实际上，具备网签条件的房产项目，在将银行贷款还清后，就可以对产权进行分割了，之所以迟迟无法办房产证，很可能是该开发商未拿证就开卖、违建、未还清银行贷款等一系列问题。
这时，购房人就要提高警惕，必要时寻求住建委的帮忙了。第二种解释为：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的，叫小产权。购房人要注意的是，乡镇政府发证书的房产，实际上没有真正的产权，所谓的小产权，就是没产权！这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，你的购房合同，国土房管局也不会给予备案。
所以，当对方销售告知你其房屋为小产权房时，一定要提高警惕，问明是否为此类无产权的情况。若不是，正常购买即可，若是，则需要三思而后买了。第三种解释为：买的房再转让时，不用再交土地出让金的，叫“大产权”，再转让时，要补缴土地出让金的，叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对于这个区别，购房人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中，加以确认。
大产权房、小产权房和村产房都有什么区别？还有别的类型吗？
深圳从事房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！本人从房地产行业多年，接触房产种类较多，简单从几方面说下这个问题1.大产权房又称为商品房，细分包括很多（住宅，写字楼，公寓，工业厂房等）其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，特点是有单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以银行抵押贷款的房屋2.小产权房;是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也可以称“村产房”“村委统建楼”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。早期深圳的小产权房确权后是可以颁发绿本的，国土局备案登记的。3.军产房 是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部，在正常情况下,同一区域军产房价格相对商品房低。购房手续,过户手续相对简单,仅需缴纳较少过户费，由于军产房不属于商品,故无需缴纳任何税费,也无发票可开具,一般情况下只有合同及收据.除了产权的性质不同以外,其余设施规模和商品房无太大出入。
