（5）要注意合同条款。二、小产权房比大产权房多哪些风险？（一）大产权有房产证，小产权没有房产证。购买农村小产权房需要注意的问题：(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。那么，到底什么是小产权房？与大产权房有什么区别、有哪些法律风险呢一、什么是小产权房大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。
购买小产权自住要注意什么？
小产权房风险大，没有法律保障，维权困难。如果不是资金窘迫，走投无路，估计没几个人愿意去冒着个险。即便如此，如果你很强势，路子野，可以买；如果是老实巴交的本分人，还是三思为妙。买小产权房，主要应注意以下几点：1、尽量选择村委会自建的，相对靠谱一些，私人开发的更容易出现土地纠纷。2、注意查阅城市发展规划，尽量避开可能列入征收范围的，买小产权是为了居住，拆迁补偿的大头轮不到你，那是别人的事。
在小产权房买卖中，需要注意什么？
谢邀！小产权房交易火爆的真正原因是交易价格较低，相对比购买商品房或二手房，其不利后果太多，很容易发生纠纷，所以，购买小产权房应该注意以下几点：1、因外部原因而导致卖方恶意毁约（譬如：拆迁、房屋涨价）2、防止卖方“一房二卖”3、因产权有瑕疵而引发的纠纷（譬如：家庭析产而牵连出小产权房买卖纠纷等）4、因离婚继承而引发的纠纷5、因房屋质量而引发的纠纷除了上述纠纷外，购买此类房产还需要注意房产具体位置、购房款支付、产权问题、房屋拆迁等情形进行约定，针对每种情况还需有相应的违约责任等，所以，购房人要购买小产权房时，还是咨询专业房产律师为宜！北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可以关注北京英淇律师事务所头条号，专业房产律师提供免费咨询服务，也可以在评论中留言咨询，我们会一一回复！。
购买农村小产权房需要注意哪些问题？
购买农村小产权房需要注意的问题：(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
