更重要的是，目前一些地方也在整治违法乱建的小产权房，一些小产权房因为缺乏规划审批手续，面临被强制拆除的风险。但现实情况小产权房买卖有几种情况。首先小产权房无法办理正常的房产手续，也就不能正常买卖，其次，以后落户孩子上学都可能因为小产权房收到影响，得不偿失。
济南西部的小产权房该不该买？
关于小产权房本身就不合法，按理说不应当买卖，更不受法律保护。但现实情况小产权房买卖有几种情况。一是在村集体土地上建设的，房子本身归村集体所有，按照规定仅可以出售给本村村民。二是在一些非住宅用地上盖的房子，情况复杂，有单位肆意建设的，有历史遗留问题的。三是手续不全的或者有违规建设情况的房子，也无法办理私有产权证。
济南小产权房为什么办不了房产证？
这不奇怪啊。在全国范围内，小产权房都是无法办理普通意义上的房产证的。相比于“大产权房”，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，可以在集体内部转让，但是没有办法办理产权证。而且现在有些小产权房，是在城市郊区违法建设出售的房屋，因为自身属性问题，是不能在公开市场上买卖的。假如小产权房能够像正常商品房一样随意买卖，那么房地产市场的秩序就乱了。
而且小产权房只是一种约定俗称的说法，并非法律概念，之所以近些年来在有些地方比较火，正是因为一些开发商或者本村人员为了赚钱置法律于不顾，低价宣传诱人购买。在宣传中，他们往往打着“可以办证”等口号，或者吹嘘国家政策会放开等，其实这些都是不可信的。因为价格比商品房低很多，一些市民听信起宣传，购买了小产权房，其实最终受伤害的也是自己。
首先小产权房无法办理正常的房产手续，也就不能正常买卖，其次，以后落户孩子上学都可能因为小产权房收到影响，得不偿失。更重要的是，目前一些地方也在整治违法乱建的小产权房，一些小产权房因为缺乏规划审批手续，还面临被强制拆除的风险。其实在全国很多地方都有小产权房被依法拆除的例子，所以购买房屋时，一定不能听信一些售房者的忽悠，一定要核查清楚房屋的属性，不能因为便宜就是去理性，最后赔了钱还没了房。
坐标济南，想买套小产权的房子，合适吗？
许多专业人士告诉我们，小产权不能买。可是，对于预算不足的我们，小产权或许是最温暖的家。 小产权最大的价值，就是用来住的，不是用来炒的。因为它的土地没有出让，所以相对商品房，它会便宜很多，让预算不足的我们，在城市里能够安个家。其次，小产权不占用首套房资格。因为不合法，无法登记，不能办理不动产证，在购房时，不会占用首套房资格。
第三，没有房产税。在将来的收取房产税时，也是因为不合法，也不会收税的。第四，交易不需要缴费。因为无法登记，无法网签，所以出售时，不需要交各种税费，降低了交易成本。小产权在专业人士眼里不能买，自然有他们的道理。首先，它最大的问题是不合法。因为小产权房建立在集体土地上，土地性质不适合建设商品房，所以大多没有相关证件。
其次，房屋利益无法保障。因为没有办理相关手续，不符合国家政策，所以一般不能贷款，遇到拆迁，不能享受拆迁补偿（在实际拆迁的机会不多，偶尔遇到拆迁的，大多否拿到了补偿）。第三，出现纠纷不好解决。因为不合法，如果一旦出现纠纷，法院一般不会受理，容易引起麻烦。第四，没有学位。在教育资源比较紧张的大城市，小产权房一般没有学位（小城市不受影响），无法解决子女上学问题。
如果是刚需，就是自己住，在济南槐荫区买小产权房可以吗？
作为一个做房产行业5年的从业者，对于楼主的情况，不建议购买小产权房。小产权房一般是之前村集体住宅上盖的房子，无法办理房产证，在交易时需要全款买卖。购买这类住房，虽然能跟原房东签订买卖协议，不过不受法律保护，升值潜力一般，如果以后考虑出手不是特别好卖。有幸遇到拆迁的话很容易跟原住民起纠纷。济南槐荫区房子均价在1万七八左右，价格的确挺贵的。
楼主如果因为工作原因非要在这买的话，可以把买小产权房的全款作首付买套小面积的商品房，这样可以作为自己的固定资产。毕竟有房产证的房子保值增值相对更好一些。如果有一天不在济南工作了可以考虑出租或卖掉，这样相对更合理一些，自己压力也不会太大。以上只是个人浅薄的建议，楼主可以根据自己的实际情况做出合理的选择。
