对于开封有所了解的朋友应该知道，开封至今还有很多的贫困县，可以说在省会郑州周边的所有地市当中，开封的经济和发展水平是最弱的。虽然坐拥河南大学这样的优质资源，但是说句实话不是河大不努力，是实在“带不动”。要知道2018年底，开封城镇居民人均可支配收入29094元也就是月收入2400元左右。这样的收入水平在河南全省都是低的，低收入，高房价，高消费的情况下开封的房地产发展潜力在哪？真的无人能知。
第三、开封这样的城市如果要买房，只能选择现房，哪怕是二手的。不知道怎么回事总有一种感觉开封的房地产市场要步南阳的后尘，烂尾、延期、破产等情况会陆续出现。从降低风险的角度来看，购买开封的房产还是选择现房或者二手房的好，况且根据数据显示，开封的二手房价格也不高，只想说千万不要开封这块土地上投资房产了。综上，如果说是刚需的话有能力还是去郑州购房的好，哪怕是在中牟、新郑这样的郊县。
河南开封的房价会不会跌回2015年的水平？
不是会不会，而是已经基本到2015的水平了。房价最高时候，应该是在2017年，记得那年更大的精装房报价达到了一万出头。不过能卖多少，那就不好说了。印象中2015年，整个黄河路以西已经没有太便宜的楼盘了，大多是在四五千之间。而现在恒大的公开价格也是五千左右，并且还承诺的是精装修。其他公司虽然也有价格略高的，但是能卖几栋，恐怕也只有房管局才知道了。
2019年还是18年记不太清楚了，看过一篇报道说年底开封已经登记取得预售证的楼盘达到五百多万平米。想想整个开封市包括农村尚且不足五百万人，市里百十万人，这么大存量，我都替地产公司发愁卖给谁。不可否认，农村还有大量劳动力需要进城，但问题是前两年那么高的房价，靠打工买不起呀。所以现在相信不只是开封，全国基本上都差不多，特别是中小城市，有价无市的状态应该是普遍存在的。
其实推高房价的，不能简单归结于开发商和炒房客，地方zf也有很大责任。因为财政收入方面，卖地占很大一部分。zf掏几万或者几十万把地收回来，然后几百万甚至上千万卖给开发商，表面繁荣的同时，也可以理解为赚了不少钱。但是不这么干还真不行，因为各种基础设施民生项目都要花钱。平常抱怨家门口这不行那不行，呼吁zf做改善。
关于媒体反映南阳烂尾楼盘问题的情况说明, 你怎么看？
这个问题很复杂，老百姓钱掏了，干急住不上房，一拖几年，任谁都憋屈，窝火。发点牢骚出气，实属正常，大众也能理解。但是有些事并不象评论中说的那样简单，出现这个问题主要是批建时把关不严，开发商急功近利，后期是主管部门，不是不敢管，就是不好意思管，天灾难避，人祸比自然灾害还毒。好在政府部门已着手解决了，事情正在朝好的方向发展，不要难过了，有希望。
河南开封的房子现在值得买吗？西区房价7～8千，老城里面便宜些，哪儿买比较好？
这个问题首先看自己，如果是外地的，还是别考虑了，当然你想安家在开封，喜欢这个城市的除外，这个时候就要考虑是刚需还是炒，刚需的话西区环境好，工厂多，就业机会相对多，老城区生活便利，旅游景区都在老城区，夜市多，生活便利。炒房的话这个价位也没有太大的利润了，开封房价一万的话，能出手就不错了，家是本地的，这个就要综合考虑了，这个不用多说应该心里有数，另外，一个四五线内地城市我不知道房价怎么突然上涨这么快，说郑汴一体化的有这个原因，但是肯定不是主要的，郑州限购也有影响，开封工业不足，工资水平普遍2000-3000，房价接近一万，有多少真正能消费的了的，这个价钱，江苏省内能买的城市也不少，当然这是为了教育，郑州四环也能买到。
新郑，荥阳这都可以，就是中牟也可以，郑汴一体化中间还有中牟，加上开封独特的背景，地铁高架有点不现实，，真的有那么一天，也得发展好多年，就现在开封市内，开车不堵的话半个小时，电动车一个小时东郊到大西郊，按照现在的城市规模不会有地铁，人口达不到，除非郑汴合并，也不现实，西区发展是开封新城区，大都市的雏形，房价上涨跟学校，医院，加上写字楼，商场，购物中心的大量开发有关系，加上主要的是西湖，中意湖，环境好，看着大气，现在提起来西区就是有钱人的标志，整体规划还是朝向郑州发展，综合来看，有钱的话可以购买，经济上稍微欠缺的，还是再考虑考虑吧。
