2.停车问题。3.绿化问题。4.公共卫生问题。一般来说物业服务差主要在这几个方面：1.门卫问题。可是，不管物业做的多么差，只要物业把公共垃圾清理了，几乎物业起诉业主时都是百分百胜诉。1、最具代表性，最普遍的房屋质量、硬件设施问题与物业公司没有关系，房屋是产品，有质量问题找厂家（开发商）。
物业管理有问题，业主能否拒缴物业费？
说实话，看到这个问题的时候，作为业主的内心我也是不愿意交的,毕竟任何人花的钱都需要物业所值。可能绝大部分小区物业管理是觉得没有满意的。也不完全是业主素质太差不交费，更多的还是物业公司乱收费乱涨价，从来不征求业主意见就能动用维修基金和动用黑涩会等引起的民怨。一般来说物业服务差主要在这几个方面：1.门卫问题。
绝大部分小区在初期用年轻人，然后慢慢的都换成了退休人员在门岗睡觉。真正的门岗形同虚设，毫无保卫业主安全的意识。2.停车问题。对于没有地面停车位的高档小区，这个问题相对少一点。但是对于普通小区，有地面停车位的，很多时候都成了物业公司的聚宝盆，停车费收的盆满钵满，却不会给小区返还一分钱。也不会对停车的秩序进行任何管理，车位占了就是占了。
3.绿化问题。杂草比人高，树木比天大，虫咬蚊叮无人管。说不定走得好好的，忽然会有很大的一个虫子从天而降跟你一路风尘去上班。4.公共卫生问题。一般来说，垃圾桶清理很及时。但是，绿化和各个角落里的垃圾满天飞，物业公司却熟视无睹。业主除非拿出证据，他们才偶尔会去弄一下。5.服务态度和服务质量问题。物业的服务态度基本都是答应的很爽快，但是做起来很艰难。
今年提出，可能这个物业被赶走了都不会给你解决。没有主动性服务，也不谈服务质量，他们会的就是收钱。6.公共维修基金。这是物业公司和各利益集团的共同蛋糕。电梯在物业那里可以三天坏两次，然后以各种借口动用维修基金。7.随意涨价。这是很多小区普遍存在的问题。物业服务质量特差，但是却以各种借口“人工涨了”“物价涨了”“材料涨了”等不断涨价，而业主竟然无可奈何。
正是因为各种各样的问题，业主才觉得物业费交的太不值得。物业公司除了会收钱外，其他什么都不会。可是，不管物业做的多么差，只要物业把公共垃圾清理了，几乎物业起诉业主时都是百分百胜诉。除非业主能拿出有力证据证明物业过错，才仅仅是打个折而已。如果不交费，最后可能会强制执行，甚至记录在征信档案中，影响未来的生活。
