第三：开发商在小区规划报备时就是商业车位的话，是有产权的，当然有可能一些原因没有办到产权，那么开发商是有权卖这些车位的，只是须要尽快督促开发商为你办产权就好。目前很多城市小区停车位不少开发商都不情愿出售产权车位主要有以下几点原因：1.产权车位需要上报房管局等部门审批，流程较长且需要缴纳高额税收，现在建筑业实行营改增，车位税收最高可达增值部分40%。
你所在的小区车位都有产权吗？
目前很多城市小区停车位不少开发商都不情愿出售产权车位 主要有以下几点原因：1.产权车位需要上报房管局等部门审批，流程较长且需要缴纳高额税收，现在建筑业实行营改增，车位税收最高可达增值部分40%。2.车位租金目前国内实行市场调节价，出售出租价格不需要报物价局审批。地下室由于是开发商投资建设，如果在出售时没有将地下室车位面积计入销售公摊面积或房价成本，除去法律规定人防设施面积外其所有权归开发商所有，开发商是有权出售或出租车位的。
谢谢邀请，个人的理解是你这买卖有点悬！不知道你这个买是从开发商手头？还是从物业手头买？还是什么实际情况。第一：地下车库没有产权的话，就没有人敢买，哪怕是开发商也不行，否则你买的不过是有效的使用期限，但是权利并不被保障，并且物业管理每年照样收你的管理费。如果前开发商破产，产权也不归他的话，很多债权人会主张自己的权益。
第二：地下车库还有一种情况是，其本身就是配套设施，是属于全体业主的，（有，但是这种情况并不多）那么，你所谓的买其实是无效的，对于其他业主也是侵权的。如果属于这种情况，全体业主主张下，你的钱就打水漂了。当然你可以找卖给你车位的人，但是不但麻烦，还很难拿回自己的血汗钱。第三：开发商在小区规划报备时就是商业车位的话，是有产权的，当然有可能一些原因没有办到产权，那么开发商是有权卖这些车位的，只是须要尽快督促开发商为你办产权就好。
这样你的权利才能得到有效的保障。第四：千万不要说你的车位是在物业手上买的，还没有产权，那么你们的交易是违法的，物业根本没有权利卖这些车位。只有一种情况，就是开发商合法地将车位所有权转移给物业，你也须要找物业尽快给你产权。否则，如果物业公司被辞退，你找谁哭去啊？综上所述是我个人的意见，希望对你有帮助，如果属于适合你的情况，车位又真的办不下来产权，那么尽快想办法取消交易，避免给自己造成损失！。
