这些车位性质有别于产权车位，也有别于同时配建小区的人防车位。如果相对于一个小区有产权车位出售，价格也只是略少个两三万块钱。而不是一般意义上的产权，与商品房不同，不会有不动产证，最多跟你签一纸车位使用权转让协议给你，也算有一丝保障。非产权车位的“购买″风险来自哪里？1、人防车位属性不明确，存在政策变更的风险。
没有产权的车位能买吗？
小区里没有产权的车位买卖，实际上是购买使用权。而不是一般意义上的产权，与商品房不同，不会有不动产证，最多跟你签一纸车位使用权转让协议给你，也算有一丝保障。有的地方，地产公司与业主签署的是车位租赁协议，租赁期为20年，这也是租赁合同的最长期限，其中有到期自然延续条款等等。大致有这样两种。以上这些车位是开发商投资，拥有收益权的人防车位。
这些车位性质有别于产权车位，也有别于同时配建小区的人防车位。值得注意的是小区露天车位属于全体业主，如地产公司拿出协议跟你约定这露天车位怎么怎么，千万别答应！后一种，政府要求配建的人防车位，在建成交付后是由当地人防办接收，同时他们代表国家行使收益权、管理权。地产开发公司一旦开发建设完成小区，这些车位在过保期后，基本上就与开发公司无关了。
无论是哪一种人防车位。绝大多数都委托\交由小区的物业管理公司管理，出租给小区业主。当然，如果在车位充足的情况下，得到业主的允许，也是可以出租给小区之外的人，但租期不能超过六个月。以上非产权车位的“购买"，老实说确实存在一定的风险，没有一本不动产证，业主心里确实不踏实。如果相对于一个小区有产权车位出售，价格也只是略少个两三万块钱。
那心里更是有点忐忑。非产权车位的“购买″风险来自哪里？1、人防车位属性不明确，存在政策变更的风险。据有些悟空问答的评论留言来看，个别省市是将人防车位出售并颁发不动产证的(待核)。这种情况会不会推广难以预料。2、签订了20年的车位租约，到期以后房地产公司如果注销，其他的业主出来质疑怎么办？3、签订了人防车位永久使用权转让权，如果遇到政策变化，与房地产公司扯皮怎么办？以上几点的风险是存在的。
在太原该不该买车位？租和买哪个更合适？
谢谢诚邀，现在有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来越紧张，车位价格也是水涨船高，目前小区一个车位价格普遍在10万元以上，这相当于一辆私家车的价格。买房已不易，还要掏一大笔钱来买个车位，这是令很多有车族头疼的问题。那么车位到底是该买还是该租？是否有投资价值呢？买车位、租车位，一是看自己手头儿有没有十几、几十万的资金，二是还得看小区的车位配比。
如果车位配置很充裕，不存在回家没地方停车的问题，可暂时不考虑购车位，但如果有以下这些情况，还是应该买起来。1、车位稀缺 2、开发商“只售不租”3、车位价格划算！从经济角度分析，从理财角度看，租车位更划算！ 车位投资，还需慎重如果你不愁停车问题，只是想投资个车位，就得考虑租金和售价比值。
