第四，现阶段，大多数的居民都已经负债过好了，房价也太高了。第五，房屋总数也太多了。第六，刚性需求越来越少了，说白了，就是买房人越来越少了，未来买房的人，大部分都是改善型的了，改善型购房的人，对房子的品质要求是比较高的。所以说，我个人是非常反对买老破旧房子的。吃一堑长一智，各位，记住了，老破旧的房子未来是什么市场的，别买了。
你好，很高兴为你解答我是一名房产经纪人（房产中介），卖房子有五年多了，住宅的产权是70年（但是小地方也有部分意外）、商铺公寓产权是40年、工业用地产权是50年。我来告诉你怎么看，有以下几个方式:第一:如果你买的是新房，你可以问开发商拿地时间跟这块地的到期时间，用到期时间捡垃圾时间，那么就可以得出来，这个房子产权是多少年。
第二:二手房看房产证上面的信息，房产证上面会备注房子是住宅还是非住宅，住宅的话就是 70 年，非住宅的话一般都是 40 年。第三:二手房还可以查看，房产证上面的到期时间，然后你可以再看产权证的办理时间，用到期时间减产权证办理时间就可以得出还有多少年。总结:在这里给大家科普一下，住宅的产权年限是 70 年，然后公寓的产权年限是 40 年，还有商铺也是 40 年，那么工业用地的产权年限是 50 年;产权年限计算时间是从开发商拿地之日起就开始计算。
城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起？为什么？
这个问题原本不是问题，但还是有很多人不是特别清楚。可能是大家对不动产法律制度的了解不够准确造成的。根据国家规定，城市房屋产权的确认日期一般是从记载于不动产登记机构管理的不动产登记簿时发生效力，特殊情况的话要特殊认定，不能“一刀切”。具体意见分享如下，供参考。第一、城市房屋产权的确认日期究竟从什么时候起算01、国家规定根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
02、如何解读国家规定？我国物权设立和转让，一般是要依法登记的，不登记不生效。因此，一般情况下取得房屋产权，从记载于不动产登记簿时起算产权日期。03、举例说明A将房子卖给B，双方办理了过户手续，房管局登记日期是2020年4月20日，房产证发证日期是2020年4月22日，则B取得房屋产权的日期是2020年4月20日。
第二、各种特殊情况下取得房屋产权的起算日期汇总⑴一般情况：因法律行为取得产权这种情况下，就是上面说的那种一般情况，自记载于不动产登记簿时起算取得产权的日期。比如，买卖房子取得产权的，以不动产登记机构将买卖审核完成，记载买卖信息于不动产登记簿时，开始起算新的产权人取得产权的日期，这个时候，可能新产权人的房产证还未制作出来。
