开发商跑不跑跟你不房贷没有任何关系，因为开发商跑掉不是银行造成的。就算是开发商跑了，你跟银行的借款关系也没有解除，所以你就必须要继续贷款。在银行给你批下来贷款以后，钱就已经打给开发商了。也就是说银行已经把钱借给你了，你跟银行的合同关系就已经建立了。
房地产开发商跑了房贷怎么办？
开发商跑不跑跟你还不还房贷没有任何关系，因为开发商跑掉不是银行造成的。在银行给你批下来贷款以后，钱就已经打给开发商了。也就是说银行已经把钱借给你了，你跟银行的合同关系就已经建立了。就算是开发商跑了，你跟银行的借款关系也没有解除，所以你就必须要继续还贷款。比方说你贷了50万，银行拍卖烂尾楼的价格是5万，那么这5万会在你的贷款本金中扣除，那么你还要还剩余45万的本金及其产生的利息。
如果烂尾楼不能拍卖，那么你就要还50万本金及利息。如果你出现断供，破罐子破摔。那么你的征信就会上黑名单，以后你的生活将会举步维艰。以上所说同样适用于那些高价买房，但房子暴跌的购房者。这个看上去有点不近人情，但是这也是合情合理的，因为你借了银行的钱就要还。虽然说钱没有经过你的手，但是是你买房子花掉的。这就好比你跟别人借了100块钱买了一个鱼缸，但是在半路上鱼缸摔碎了，难道你就不用还人家那100块钱了吗？最后建议大家在买房的时候尽量买现房或者是已经封顶的房子，哪怕是买二手房，千万不要买那种刚起来地基就出售的期房。
房贷正在还，没交房开发商跑了该怎么办？
这个就是传说中的烂尾楼。内地卖楼花也就是按揭是学香港的，楼房还没建好就可以预售了，实际上预售的时候还是在建工程，没有竣工，这时候抵押在建工程的钱是要用来工程施工的。预售的钱也是要房管部门第三方监管用来支付工程费用的，但房管部门很多都没有监管到位。按照最高院的解释，在建工程抵押拍卖的钱应优先支付已经支付了大部分房款的购房人，这是为了社会稳定需要，但即使这样也难以保护购房人利益。
