先结清贷款后，再进行房屋产权过户，这是正常的交易流程！现实中常见的操作方式如下:①卖方把房子先挂牌出售，等待适合的买家；②与买家协商一致后，签订买卖合同，合同中约定房产解押（结清房贷）的方式，买家解押/卖方自己解押/第三方担保机构出资解押；③卖方向租房贷款所在的银行申请解押，并偿剩余贷款本金；④房产解押成功之后注，销抵押登记，再进行房屋产权过户。
房贷没还完，打算把房卖出去，这房子怎么算？
先结清贷款后，再进行房屋产权过户，这是正常的交易流程！现实中常见的操作方式如下:①卖方把房子先挂牌出售，等待适合的买家；②与买家协商一致后，签订买卖合同，合同中约定房产解押（结清房贷）的方式，买家解押/卖方自己解押/第三方担保机构出资解押；③卖方向租房贷款所在的银行申请解押，并偿还剩余贷款本金；④房产解押成功之后注，销抵押登记，再进行房屋产权过户。
这其中主要涉及的问题是1、解押方是谁？可以是卖方自己解押，也可以是买方出资解押，也可以通过第三方担保公司来解押。2、费用多少？卖方自己解押/买方出资解押，就像是过个帐，如果不含提前结清房贷的违约金，那么久基本没有产生费用；如果是第三方机构出资解押的，那就产生借款利息，市面上的利息万八每天，包月1.5左右，具体费用根据房屋情况，借款解押时间而定；3、谁来承担？即:通过第三方机构的资金来解押，产生的借款利息是由卖方还是买方来承担的问题。
