在呈贡居住了一年，对呈贡各小区相对熟悉些。2016年末去考察呈贡市场，预感到呈贡区房价可能会在接下来有大的上涨行情，在17年头的时候开始常住呈贡。以米兰园小区为例，在17年初的时候，180多平米户型总价在120万左右，等到年尾的时候，这个户型已经涨到接近200万，涨幅确实很大。
昆明呈贡的房子还在上涨吗？
昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势。推动房价持续上涨主要有两个方面的因素：一是刚性需求，二是建设周期。刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营。原本无人光顾的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城区。
之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求。呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛。建设周期建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环。
从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间。呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多。2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期。
在呈贡居住了一年，对呈贡各小区相对熟悉些。像市政府周边的小区如白龙园、米兰园、惠兰园等入住率80%--90%，春融街所属的商业中心附近的次新楼盘如，云南七彩第壹城、实力心城、滇池明珠广场等入住率40%--60%之间。就是高校区周边的大型小区，如书香大地、雨花毓秀，实力锦城，天水嘉园等入住率在60%至70之间，地铁一号线大学城站附近的蓝光天娇、颐景园、颐明园，入住率在80%到90之间，其他的大型小区如时代俊园、广电苑等入住率在20%到30之间。
为什么呈贡区的房价居然是昆明几大片区内涨幅最大的？
应该是供求关系导致的！第一、呈贡区房价是昆明5个区内涨幅最大的吗？01、近期昆明5区房价行情据中国房协
