其实，从这些推荐低首付、低单价的行为中，也可以初步判断出一个中介、置业顾问的责任心和良知。低首付只是根据房屋评估总值去确定最低的首付需要多少。一句话：首付中的首付。所以，总结来看，一些中介虽然极力推荐所谓的“低首付”“低单价”的项目，但他们也只是中介，居间交易，做完你这一单，拿了佣金就只剩下购房者和房企之间的买卖合同关系，至于你交不交的了房，款退不退得了，中介是不管不问的。
抖音上那些中介推荐的贵阳低首付、低单价的房子，靠谱么？
茨威格曾说：“她那时候还太年轻，不知道所有命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。”事实就是如此，想要付出低代价、低成本，获取高收益的，如果不是赌运气，那就要冒高风险。买房的时候，你是贪图别人的低首付、低单价，人家可能压根就没想把房建好给你，人家贪图的也许就是你这一点首付钱。君不见那么多打7折、促销的项目，到头来也出现不少停工、延期交房，或者爆雷兑付不能的消息？其实，内行人只要合理分析一下，就不难发现，所谓低首付、低单价里面，可能存在的套路和风险：1、首付不止是付给房企的，更是付给银行看的大多数人谈及“首付”，是为了后面的按揭贷款，而向银行申请贷款，首先购房人要拿出自己的那一份诚意来，银行才能判断你是真的想要买这套房，而不是套取银行的贷款，那么购房人真实的首付（二成或者三成）就成了必须审查的项目。
如果你自己掏的首付都只有几千甚至一两万，请问银行又怎么敢轻易贷款放款给你后面的几十万甚至上百万呢？银行对资金现金流的审查，基本上都了如指掌，不要企图蒙混过关。有人说，可能会有与房企有关联的金融公司或者理财公司会提前借给购房人一部分首付，但这实际上，这部分还是一种借贷，而且利率说不定还不低，另一方面，也可能增加了关联房企的债务负担，增大了未来资金链紧张、交房不能的风险性。
2、低首付、低单价的房子，吸引的购买力客群都不稳定一般而言，1两万块甚至几千块就能买房的首付，或者说四五十万就能买到的“别墅”，吸引的购买力群体，不一定是那种拥有稳定收入流水的城市中产，更有可能是那些收入不稳定、生存能力都堪忧的白领小年轻，哪天公司一旦裁员或者倒闭，说不定下个月的按揭都付不上，这部分客户群虽然众多，但是大多数是具有较高不确定性的。
就算是未来供房供到交房入住，入住的人群素质，也没办法通过高单价、高首付这一层金额的筛选机制来提升，有的楼盘搞的“验资看房”，其实也是为了营造一种“圈层”的社群概念，毕竟，如果居住在一个与自己收入、资产都不相匹配的“圈层”社群内，无论是高攀还是低就，后期入住进来，都多多少少会感觉没有那么舒适和协调的。最明智的选择，其实也就是按部就班：有多少钱，办多大事；有多少钱，买多大房；有多少钱，住相应收入阶层的小区。
3、低首付、低单价，更显出房企的“窘迫”境地房企对于售房回款的依赖越重，说明他们越缺钱，既然已经这么缺钱，连你的几千上万块的首付都看得很重，可想而知其资金链的紧张程度。这个时候入局接盘，未来还真有可能成了房企的冤大头债主。潮水退去的年代，反而越是手中有钱粮的房企，越是心中不慌，精耕细作，哪怕最后卖成了现房、准现房，都还在继续悠然自得的卖，价位依旧坚挺，这样的房企，比那些低首付、低单价甚至超出市场认知底线让人大跌眼镜的房企，来得更有担当，项目的品质也大概率不会低。
所以，总结来看，一些中介虽然极力推荐所谓的“低首付”“低单价”的项目，但他们也只是中介，居间交易，做完你这一单，拿了佣金就只剩下购房者和房企之间的买卖合同关系，至于你交不交的了房，款退不退得了，中介是不管不问的。其实，从这些推荐低首付、低单价的行为中，也可以初步判断出一个中介、置业顾问的责任心和良知。
我准备买一套二手的商品房，中介说可以做到低首付，这有什么风险？
低首付只是根据房屋评估总值去确定最低的首付需要多少。例如你买的房子不管你五十万或者40万还是三十万买的，银行都会评估你这个房子值多少钱，然后按评估总价放款80%或者70%。举个例子，你20万买到了一套银行评估价为50万的房子，那50万的70%就是可以放款35万。可以放款35万，而你只是花了20万买的房子，放款的总额比房屋总价还高，那你基本可以做到1万首付和0首付了。
我想问下，中介打着低首付的名头在销售房产，甚至低首付2W就可买房，有什么猫腻？
一句话：首付中的首付。中介不是坑，而是一个沼泽地，当你踏进去的时候，你发现已经晚了，根本已经跳不出来了，只能越跳越深，最后被中介牵着鼻子走。其实我们用头发丝想想就明白了，在房价高企的今天，除了黑龙江鹤岗2万能当真正的首付之外，还有什么地方能是真正的首付呢？尤其在一些比较火爆的城市，2万块钱连个中介的茶水费都比不了呢。
所以说，一切打着首付仅仅几万的中介都是耍流氓，最好的办法就是不看不问不信。说实话，我非常中介和房子销售的营销能力，看看他们的朋友圈，你都有一种不买房子简直就是大傻子的感觉，感觉今天不买明天就亏死了，微信上一两句话就能把人说的心动，你想想如果走进销售中心，还不是羊落虎口，他们有一万种让你掏钱的办法。即便立场再坚定的人，到了那里都可能被动摇。
据我了解，在我们当地，地产公司的销售或者中介渠道，只要往销售处拉一个人头，都是有奖励的，一个人头100元，很多人感觉这个钱来的挺容易，感觉房地产公司傻的很，其实不然，傻的是老百姓，你千万不要低估了销售人员的说服能力，那绝对强大，不然人家也不会那么自信，和他们斗智斗勇老百姓太嫩了，所以不上当的办法就是不听不看不信。
