那么对于宁波这次部分银行房贷政策进一步收紧怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。银行房贷收紧的原因其实也很简单，预防房产过热或真的没钱了第一、通过上调房贷利率或者首付比例是银行经常采取的房贷收紧政策。感谢邀请回答这个问题，对于宁波房贷政策收紧的新闻已经传开了，早在7月底宁波的兴业银行、招商银行、鄞州银行、建行等都开始收紧房贷业务，甚至出现了招商银行、鄞州银行停止房贷发放的情况。
首套利率上浮15%，多地房贷收紧！你怎么看？
首套房贷利率上浮15%之后是什么样的水平？其实并不高，现在的基准利率处在历史最低位，比08年还要低很多，5年期以上房贷利率4.9%，即便上浮15%之后到5.635%，在近10年内也是处于相对低位。有个问题，如果直接利率就是5.635%，相信很多购房人会舒服一些，上浮15%之后的5.635%意义就完全不一样了，如今货币宽松，利率下行，但还款周期长达二三十年，谁能保证几年以后不会加息呢？12年7%左右的基准利率，不过当时房贷放款利率最多是打8折，9折比较常见了。
拿8折来说，当时7.05%的基准利率折后为5.64%，虽然比现在上浮15%之后还高一点点，但是购房人这几年还贷之路是越来越轻松的，如今基准利率降到4.9%，同样要打8折，只要按3.92%还款，几乎跟公积金贷款利率（3.25%）差不多了。房贷利率上浮的杀伤力比直接调高房贷利率要大的多，未来加息带来的压力会被放大，房产投资要谨慎了。
从身边实际案例可以看出房贷调控确实收紧了去年东拼西凑买二套的一个朋友来找我，上周五打电话跟我借钱，说自己银行15万信用贷续贷出了问题，到期的本息还进去之后贷不出来了。房价没涨多少，现在出手赚的差价不够税费的，基本上白忙，需要等满两年，可是手里钱周转不过来了。工作都挺好，收入稳定，要不然也不会有15万到期本息的信用贷额度，可能当时信用贷比房贷先办理，所以能下款，现在再还进去之后，银行查到还有房贷，就拒绝放款了吧！。
郑州等地房贷收紧，房贷利率最高上浮30%, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州房贷利率的问题之前也做过简单的分析，就我看来郑州房贷利率进入下半年后持续上浮应该是大概率事件。不过近期传出的郑州房贷利率最高上浮30%没有消息曝出是哪家银行（我也没有查到相关信息），借此机会简单谈谈我的观察。郑州房贷利率2019年几乎就没有放松过，目前多数是15-20%的利率上浮第一、郑州这样的城市房贷利率这么高的原因无疑是为了抑制投资炒房风。
郑州的楼市从2016年开始进入了一波上涨后好不容易经过一番史上最严格的房产调控政策才压制住。可以说从2017年开始郑州的主要任务就变成了，稳定房价、房地产市场不要使得房价出现大的波动。要知道郑州这样的城市并不缺乏购买力，无论是来自本地的还是河南省其他地市的购买力都有可能为郑州的火热楼市添一把柴。为了抑制这种房产投资风，从2017年开始郑州的房贷利率就持续上升，最高的时候是2018年底的上浮30%，目前来看多数银行维持在15-20%的利率上浮。
第二、进入下半年后因为银行传统的房贷资金紧张的情况出现，不排除部分银行利率继续上浮。当然目前已经有些银行对于一些征信或者资质不太符合的购房贷款者提高了利率上浮30%来预防风险。这种情况我们撇开不谈，不过随着下半年的继续深入和央行和银监会对于流入房地产资金的管控加紧，不排除部分银行因为资金压力继续提高房贷利率的可能性。
通过房贷利率上浮来抑制房价上涨和投资风，证明对于郑州这样的城市还是有效果的图上所示是郑州2019年的新房价格均价走势图，可以看到从2019年到现在郑州的房价基本上处于稳定微涨的情况，基本上没有多大的变化。根据国家统计局6月份数据显示，郑州新房价格环比上涨0.5%，也足以说明郑州的房价的整体走势情况。那么这样的情况下，感觉利率过高购房者就需要注意了，几点愚见：第一、郑州这样城市房价保证稳定上涨是必然，但是幅度不会太大，对于多数刚需来说是好消息。
可以说目前郑州房贷利率最低的时候应该集中在4-6月份（根据历年的经验），如果说你很在意房贷利率的话，可以考虑在2020年上半年买入，毕竟下半年的房贷利率上浮提高是大概率事件。第二、郑州这样的城市这两年在房价、房地产市场稳定上做的不错，要继续坚持。在我的观察中郑州从2016年下半年之后，进行房地产调控的严格限购、限贷、限售等政策真的抑制了房价上涨，从此之后郑州从房价步入了稳定上涨期。
但是郑州房价稳定并不意味着房价没有持续上涨的动力，要知道2018年郑州常住人口流入达到25.5万人，连续8年常住人口流入超过15万是什么概念？郑州是具备房价持续上涨的条件的，只是需要稳定房价不要出现投资性房价上涨。近几年郑州在产业转型和基础建设上下功夫这个方向还是要继续坚持的。综上，进入下半年后各大银行的房贷额度吃紧是惯例，不管怎么样，银行都是一个自负盈亏的单位。
杭州部分银行开始上调首套房贷利率，额度收紧, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题。对于杭州房地产市场的情况也写过几篇文章。我的判断是，杭州这个城市并不缺乏购买力，需要做的是抑制投资性购房带来的房价暴涨。进入2019年之后，尤其是三月份之后，地方变相的房地产调控放松，使得房产投资风又有抬头的迹象。杭州的房价也随之上涨一段时间（包括长三角其他主要城市，苏州、南京等）但是住建部很快就表态了，不允许房价过快上涨。
那么借此机会简单谈谈对于银行开始上调杭州首套房贷利率这件事的观察。利用房贷利率等金融手段来抑制房产投资已经成为共识第一、仅仅刚需和改善房者来购房是很难出现房价暴涨的，投资，投机性购房才是造成房价暴涨的主要原因。如何才能抑制投资投机性购房？只有两个办法：提高购房代价和减少房产收益。提高房贷利率无疑就提高了购房成本，稳定房价不让房价暴涨就会使得收益降低。
对于杭州这样城市来讲本身并不缺乏购房力（有钱人太多）。要想减弱大家对于购房的兴趣，那么就必须通过提高购房成本和降低房产收益来逼迫这些人降低对于房产投资的积极性。第二、利用房贷利率来抑制房产投资是最有效果的。为什么这么讲？很多朋友讲，提高首套房贷利率肯定会打击刚需购房者的积极性，这句话固然不错。但是反过来说，刚需都不想买房了，作为投资房者来说会想继续炒房吗？要知道，提高首套房贷利率到上浮8%不假，相信后期二套房的房贷利率后期也会有相应的提高（就算是目前的10%也比首套高）。
也就是说房产投资者，他们付出的购房代价是要高于刚需购房者，这点需要大家明白。房产房价问题说白了就是金融问题，只要减弱和规范好流入房地产市场的资金，那么房价想出现暴涨是不可能的。第三、额度收紧并不是指银行没钱了，只是不想让大家集中在几个月购房，不用“恐慌”。杭州的几家银行以额度收紧的名义来回复记者，这里面的额度收紧个人理解并不是银行没有资金，而是寄希望于将这种集中购房贷款的情况进行分摊。
比如：5月份首套购房贷款的人数是1万人，但是进入6月份后购房贷款的人数可能只有3000人，到第四季度后会更少。这就好比是银行贷款的“淡旺季”，银行也希望每个月的贷款总额基本平稳，不希望出现房贷额度紧张导致市场出现恐慌心理。对于杭州这样的城市上调首套房贷利率，额度收紧是可以理解的第一、杭州这样的长三角城市，本身的首套房贷利率在全国来讲就不高。
目前出了长三角和珠三角地区主要城市外，大多数地区的首套房贷利率都在10%以上浮。中部的主要城市甚至首套房贷利率上浮还维持在20%以上。相比较这些区域来讲，杭州这样的城市首套房贷利率还是比较低的。或许这也是为什么这些区域的投资风这么盛的主要原因吧。第二、稳定房价，稳定房地产市场，就需要稳定房贷的发放。回到上面的话题，房产房价问题，说白了还是金融问题。
只要控制好流入房地产市场的一个资金情况和流入速率，那么房价要想暴涨是不现实的。杭州六月份就开始说贷款额度吃紧，个人觉得更多的是提前的贷款额度分配是为了满足杭州今年的房贷的正常发放，要知道按照惯例来讲，一般进入第四季度后房贷各大银行的房贷额度都会吃紧。这次提前调整，或许就是为了避免这样的情况出现。所以，刚需一族想要在杭州购房的朋友，短时间贷不到款可以不用这么急切，只是需要静等稍微长点儿的时间而已。
宁波房贷政策进一步收紧，部分银行已暂停房贷业务, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，对于宁波房贷政策收紧的新闻已经传开了，早在7月底宁波的兴业银行、招商银行、鄞州银行、建行等都开始收紧房贷业务，甚至出现了招商银行、鄞州银行停止房贷发放的情况。对于下半年各大城市房贷会收紧早在几个月前我在文章中已经有过提示，相信关注我的朋友应该注意到了。那么对于宁波这次部分银行房贷政策进一步收紧怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。
银行房贷收紧的原因其实也很简单，预防房产过热或真的没钱了第一、通过上调房贷利率或者首付比例是银行经常采取的房贷收紧政策。大家应该知道银行上调房贷比例的原因无非只有两种：预防房产过热和预防风险，对于宁波这样的城市个人觉得不存在房产风险过大的问题，个人觉得目前做的措施主要是与国家的政策调控保持一致，坚决执行“房住不炒”的理念。
加上进入下半年后，是传统的银行房贷资金紧张的日子，不仅仅包括宁波在内，相信全国其他城市银行都会陆续采取房贷收紧的政策。第二、对房地产行业融资端的调控早在几个月前已经开始了，可以说银行是主要的融资渠道。相信大家应该知道多数房企的60%以上的资金来源都是银行贷款、证券和信托业务等，在地方进行供需端调控的同时，银监会等部门也加大了对于房企融资端的监管。
其中最主要的就是禁止银行等违规资金进入楼市，包括招商银行、鄞州银行等是不是存在违规资金进入楼市的情况，我们不得而知。但是房贷政策收紧无疑与融资端的调控加紧有很大关系。上半年的房贷利率下浮使得很多人都期望下半年会有更多下浮，这是不现实的第一、确实上半年不少城市房贷利率都出现了下浮，尤其是以长三角和珠三角城市最大。
也正是房贷利率的下浮使得这些地区的人们都以为房地产调控要放松，于是出现了一波投资风。只是后来地方包括国家层面的态度使得人们意识到房地产调控远没有结束，不过这也使得有部分购房者都在期待房贷利率进一步下浮（回到基准利率），就像我在私信回复网友一样，如果说5月底房贷利率没有继续调整，那么今年的利率下浮就结束了。
事实情况也就是这样，进入6月份后只有各地房贷利率上浮的新闻出现，可以说今年的房贷利率调整早已经结束。第二、对于在宁波这样城市的购房者来说，早买就是最好的购房时机。很多粉丝在留言询问：下半年是最好的购房时机吗？我的回答其实很简单，刚需购房者越早买越划算。根据6月份的国家统计局的数据来看，宁波新房同比上涨8.4%，二手房同比上涨4.6%，已经算很低了；可以说未来宁波的房地产形势再怎么走，维持一定的房价增速还是必须的。
有人说下半年房贷金融政策收紧，二手房和新房价格会有所下降，你怎么看呢？
2019年下半年，银行提高房贷利率、甚至出现停贷现象，且全面收紧开发商的融资渠道，开发商资金链面临断裂的风险，在这种情况下，新房与二手房的价格，未来会不会下降呢！下半年开发商资金链往往都比较紧张，降价促销是常有的事情金九银十，对于房企来说，是一年之中楼盘销售的旺季，绝大多数的开发商会选择在这一段时间，进行较大幅度的降价促销，以求尽快回款的！过了十月份，差不多就快接近年底，此时，开发商的资金会尤为紧张！工程款、材料款要付，农民工工资不能拖欠，银行利息更是得给，每一项都需要支出一大笔资金！因此，为了加快去库存的步伐、快速回笼资金，每年9、10月份，房企都会推出各项“降价促销”活动！比如，交1000抵5万、当天交定金减10万、全款买房98折等等。
类似的活动会有好多，而且层出不穷！政策的传导作用，银行房贷额度收紧，下半年购房者的需求和意愿会明显降低2019年上半年，全国房价几乎呈现一片上涨的景象。不过，随着国家和监管部门，加大调控的力度，银行已经开始全面收紧房贷、房贷利率上浮、部分银行甚至出现停贷的情况。买房成本大幅度上升，必然会使得很多购房者放弃买房，新房交易量下降，房企资金回笼压力很大！除了进行降价促销，刺激需求以外，别无他法！新房价格回落，二手房价也会随之调整一旦新房价格出现下降的趋势，市场观望情绪浓厚，二手房交易量必然也会下降，价格随之下调！当然，每个城市的情况并不完全一样。
目前，国内很多的三、四线城市，成交量、房价都已经开始松动！而部分城市，比如南通，建机场、搞地铁，中创区、学区房概念，短期来看、房价或许还是会上升的！总之，政策导向也好、房企促销也罢，未来新房及二手房价格，除了部分一、二线城市之外，大概率是会进行新一轮调整的！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！。
无锡房贷收紧，组合贷、公积金停贷，纯商贷首套利率最高上浮25%, 你怎么看？
我朋友在2017年的时候在江苏买了一套房子投资，200万！当时就已经规定，需要外地人口需要交一年的社保才能够拥有买房资格。于是，我的朋友靠着中介介绍，在江苏挂了一年社保，然后买上了房子！没想到没过多久，江苏又一次提高了购房政策，收紧了放款的门槛！导致了许多投资者无法进入江苏进行购房投资。不过这也是未来的一个趋势，毕竟目前中国的房地产市值已经过大，泡沫有了，杠杆高了。
如果一味的放款政策，让大家来炒房，囤房，无疑就是加重了自身的风险。对于目前许多一线，新一线，强二线的城市其实还好，但是对于许多三四五线的城市来说，他们的空置率已经达到了24%以上。而国际上10%以上的空置率就是风险，20%以上的空置率就是危机，30%以上的空置率就是危机爆发。所以说，如果不进一步的抵制炒房热潮，那么未来必定会有大患。
