为什么会有小产权房的存在？主要有三个原因：价格便宜。小产权房不受法律保护，更不能公开上市交易，但小产权房并没有多少库存量。小产权房为何突然受欢迎？你是说的深圳吧！至少在其他地方，没有出现小产权房特别受欢迎的现象。第二，小产权房没有房产证，不能经营业务。
小产权房为何会突然受欢迎？
小产权房为何突然受欢迎？你是说的深圳吧！至少在其他地方，还没有出现小产权房特别受欢迎的现象。那么，为什么深圳的小产权房突然火爆了？甚至出现了一房难求的怪事，有关部门不得不急于下发通知，要求迅速查处，特别是中介不得介入小产权房的买卖。关键的问题是，密集出台的调控政策只限于上市的新房和二手房，小产权房反而躲进了空档。
想买房的要么不够条件，要么价格太高买不起，大批的刚需都急着买房，而小产权房正好满足了这两个条件：不受任何限制且价格相对较低，所以深圳的二手房近期出现了火爆。小产权房不受法律保护，更不能公开上市交易，但小产权房并没有多少库存量。是什么原因让小产权房在不公开的情况下又能顺利出手呢？一是对小产权房的出售大多还停留在口头上，并没有采取实质性的措施。
二是小产权房的价格便宜，即使是在同一个小区，价格相差几千元，这正是购房者心动的原因。最近网上有消息传言，房产税落地要加快了。若消息属实，对小产权房如何界定、如何处理就要先行一步，购房者最好不要盲从。深圳前几年就把集体土地变成了建设用地，但仍然存在不少的违法建筑，其中大部分就是小产权房，不受任何法律保护，最后只能是拆除。
为什么会有越来越多的小产权房盖起来？
在一线城市，随便买两间卧室要花四百多万元，而小产权房只需要其中的40%就能买到带花园的三居室。对于缺乏资金的置业人士来说，这是非常有吸引力的。事实上，小产权房并不是什么法律概念，而是不同于大房产，人们称它为流行。主要指的是建设在农民集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房屋治理部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的。
虽然乡镇政府颁发了房地产证书，但实际上并没有房地产产权。由于这种房屋没有国家预发的土地使用证和出售许可证，购房承包土地局也不会予以备案，所以也就不真实合法有效的产权证了。简而言之，小产权房的质量得不到保证(这是一个不可避免的因素)。第二，小产权房没有房产证，不能经营业务。小产权房的风险这么大，为什么还有人在绝望中冒险呢？除了性价比，也就是购买小产权房没有太多的要求，不像商品房要五年的社会保障，只要首都老铁到位，不户籍不登记，基本是合适的。
还有一点也很重要，就是小产权房购房者法律不负责任的侥幸，他们认为很多小产权房项目都是基层乡镇政府，村级政府基于利益的需要默许来推动，所以是合情合理的。他们还认为，政府需要弥补相关的财产税，一般指的是税金和土地出让金的价值比例为60%，即可以保证。但是，我国有关商品房的法律法规和小产权房制度都是无效的，买受人的权益得不到保护。
同事们，因为购房者知道小产权房购买的法律问题，即使开发商违反合同，因为合同无效，旧铁的权利也不能得到保护。小产权房没有法律的承认和保护，也不能办理财产权利的法定程序，所以购买后不能依法转让所有权。 当你买房子时，你必须睁大眼睛，不要贪得无厌。如果买了一套小产权房，最后的拆迁，只能输给他的妻子和士兵！。
小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？
您好！“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”——字面理解就是，老百姓没有产权的房子。典型标志就是老百姓没有合法的房产证。什么是“小产权”？从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？必须要同时满足如下两个条件：有合法的土地使用权。要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地。
有合法的房产所有权。而所谓的“小产权”房，重点在于——土地使用不合法。从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子。这种类型的房子，又叫做“乡产房”。在政府划拨或出让的土地上，将不能用于建设商业住宅的土地，用来建设商业住宅。这种情况，属于私自变更土地用途，严重违法。
在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，并把房产卖给军人以外的地方居民。以上这些类型的房子，因为土地使用不合规，所以即便买了房屋，也没有产权，更不可能有国家认可的产权证。其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。为什么会有小产权房的存在？主要有三个原因：价格便宜。因为房价总构成中，少了一大块土地出让金。
折算到房价中，价格相对低很多。对于经济上不太富裕的老百姓，还是有较强吸引力的。不受限制。小产权房，基本不受购房资格、限购政策的影响。只要有一定支付能力，没什么购买门槛。管理问题。之所以把这个原因放在最后，恐怕也是小产权房目前大量存在的最主要原因——本来土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售……不展开说，相信应该能看懂。
至少从目前来看，小产权房转正是不可能的。虽然反复强调“严禁”，但是因为基数太大了，所以一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台一些地方性细则，而且不一。以南方某小产权房“密集”城市为例，出台《非商品住宅补偿标准》：1、补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；2、对于村集体成员，符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房，且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员，每户拥有150平方米以下的小产权房的，免缴纳罚金；其他情况，视情节轻重，缴纳20-150元/平方米的罚金；3、需要补偿10%-300%的国有土地出让金，计算标准为公告基准地价。
再以某直辖市为例：某年共有x个小产权房项目被全部拆除，收缴罚款2841万元：有部分项目因为未经审批或者违法占地建设，房主无法获得补偿，甚至有部分负责人被刑事拘留。以上介绍的目的，是希望做一个风险提示：小产权房，从大方向上肯定不合法。具体处置办法，只能看不同地方的政策而定。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
小产权房能不能购买呢？买了以后有没有麻烦呢？
小产权房到底能不能购买呢？为什么很多中介都拍着胸脯说“哥你放心买吧，都签了合同，再有中介的三方，不要担心，不就是少个本吗？可是价钱便宜啊，一套房子能便宜近一半价钱呢？只要住进来了不就是你的房子了吗？”价钱便宜一半，有三方合同，住进来了不就是自己的房子了吗？买这样的房子真的和有些中介说的那样安全吗？下面就和大家说一下我们这里发生的一个真实的故事。
几天前，一条视频在当地的朋友圈里和微信群里疯传开来，而且下面还配着文字，说的就是一个中学老师被迫用大锤在砸自己买的房子，不仅如此，视频里还有人威胁他“你是一个学校副校长，你砸我的房子，我让你丢了公职，法院判你坐牢。”男人为什么砸自己的房子？他有病吗？没有！女人为什么说是砸的她的房子？ 她有证据吗？为什么不交给法律解决呢？我们仔细看一下事情的经过。
砸房子的男人是一名老师，而且还是小学的副校长，这个房子是五年前他用56万元从这个女人的哥哥手里买下来的，因为是小产权房，没有房产证和不动产证，只有一纸合同。这个房子和女人什么关系呢？她为什么说房子是她的？原来这个小产权房是女人和老公两个人买的，两口子因为做生意赔了钱，把房子抵债给了女人的哥哥了。因为欠哥哥不少钱，当时两口子就写了一个转让协议书，女人的老公签的字，把房子转给大舅哥，怎么处理都行。
随后女人的哥哥把房子卖给了熟人，也就是这个男老师，当时也是签署了买房合同，三方协议，只等着以后能办房产证了，再把房子过户给男老师就完事了。让男老师没有想到的是，几个月前这个女人找到他，让他要么还她房子，要么再给她20万元。她说小产权房不能买卖，而且当时卖方子自己没有签字，是无效的，让男老师必须同意她的条件，不然让他上不了班。
男老师当时觉得又气愤又可笑，自己花了全款买的房子，而且有合同，有三方协议，住了5年了，凭什么给你钱呢？当时就把她轰走了。随后给她哥哥打电话才知道到底是怎么回事。原来女人这两年做的权健火疗的生意，赔了钱了，老公又跟她离婚了，手里没钱了过不下去了，当时找她哥哥要卖房子的差价，她40万抵给的她哥哥，房子卖了56万，她想要这个差价。
她哥哥说你房子是抵押给我的，我自己住和卖都是我自己的权利，我卖56万和卖30万和你没关系，我卖少了还要你补贴给我吗？随后把她赶走。没想到这个女人又打到房子的主意上了，真的是人没钱了，什么方法都能想出来，什么脸面，什么面子都是次要的。没想到有一天中午，男老师回家后大吃一惊，自己的房门被人用锤子撬开了，走进房子里看到女人领着一位老太太还有一些日用品住进来了，真的是气不打一处来。
原来女人最近一直在盯着这位老师的家里，看到他家里今天正好都出去了没人，赶紧把91岁的瘫痪的老娘接过来，砸了门住进来了。男老师没有二话直接打电话报警了，警察来了以后了解情况，对双方说是经历纠纷，房子性质有些特殊，需要法院判决来归属房子的问题，不属于他们管辖，就回去了。男老师把这件事情起诉法院以后，法院经过审理后说是归属不明确，不能判决。
就这样，男老师花了56万元买的房子不能住，即使被人砸了门住进来也没有给管的。最后还是有朋友给他出主意，把家里是他装修的门窗，坐便器，还有洗手盆全都砸烂了，让她们住不下去就搬走了，这才有了男人自己砸房子的一幕，也是为了让警方能够介入。男老师的想法是好的，也确实行动了，不过真的起作用了吗？虽然进入了11月了，天气很冷了，房子的窗户玻璃都被砸烂了，女人用了塑料布把它们包起来，继续在房子里住着，就是不转移这个地方了。
虽然女人威胁男人是公职人员，他做的事情是违法的，可她还是让她的女儿给她送吃送喝，甚至散播一些言论，而她的女儿也是公职人员。虽然花了钱买了房子，但是男老师的维权之路看来不平坦，还有很长的路要走，所以说虽然小产权房子看着便宜，但是就如同一个定时炸弹，谁买了什么麻烦后果都不清楚，万一卖方耍赖皮了，法律也是没有办法保护买方的权利的。
