这也是为什么某个地段如有大品牌楼盘开盘，小楼盘价格就上涨的原因，因为他们用市场类比法制定价格。1.开盘价集合竞价，在开盘前5分钟内进行的，前4分钟是期货合约抄买，卖价格指令申报的时间，后面1分钟是集合竞价撮合时间，从而开盘产生开盘价。
期货的开盘价是如何确定的呢？
1.开盘价集合竞价，在开盘前5分钟内进行的，前4分钟是期货合约抄买，卖价格指令申报的时间，后面1分钟是集合竞价撮合时间，从而开盘产生开盘价。2.交易系统按照价格优先和时间优先的原则袭，对所有有效百的买单按申报价由高到低排列，对所有有效的卖单按申报价由低到高排列。3.交易系统依次将排在队列前面的买单和卖单配对成交，直到不能成交为止。
作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
我相信很多正在买房或打算买房的人都想知道：“房价到底是怎样制定出来的”？其实不仅房地产行业外的人对这方面不了解，就是行内的人，如果不是负责对口部门的，对销售价格制定的方法也是一知半解。房地产楼盘的价格制定通常经过以下三个步骤：一、预期销售价制定在地块正式竞拍前，开发商根据地块的规划指标条件，设计出几套楼盘规划草案，并对这几套规划草案进行“成本、预期销售价和利润”经济测算，反推地块价格的底线。
在这个拿地过程中涉及到的“预期销售价”，将作为评估日后正式销售价是否可行的标准线，通常最终销售价只能高于预期销售价，不能低。二、正式销售价格推导楼盘的规格设计方案最终确定后，进入正式销售价格制定阶段，通常以“市场类比法”推导销售价。所谓“市场类比法”简单点理解就是参考周边楼盘，尤其是产品相似类高或客户相同度高的楼盘价格制定。
这也是为什么某个地段如有大品牌楼盘开盘，小楼盘价格就上涨的原因，因为他们用市场类比法制定价格。三、最终销售价确定市场类比法制定出来的销售价格，如不低于原预期销售价和心理预期回报率，通常会被老板或最终决策人再往上调一点，就是最终销售价了。房地产楼盘的销售价格制定过程并不复杂，但有一份有助于销售速度提升的售价方案，一定会兼顾“客户心理价位、开发商利润和竞争力”等几方面在内。
